标题：楼市“老三样”何时消失：为什么买房总是很辛苦

　　老三样之一:

　　为什么买房总是很辛苦

　　只有关系户才买得到房,这似乎成了火爆楼市的一道潜规则。

　　小陈,26岁,某品牌空调销售主管。今年先后看过两个楼盘,但最终都没买到房。他总结原因是没有关系。

　　8月份,小陈看中了某楼盘的一套74平方米的户型,这个户型因为赠送面积多特别受欢迎。打电话向售楼处咨询后,小陈老老实实地将房源及个人信息作了登记。这个楼盘10月份开盘,当中小陈多次电话咨询何时可买,售楼小姐简单的一句“到时等通知”就将陈先生挡了回来。

　　不是很多楼盘都有人在彻夜排队买房吗?大不了,等开盘时起个早去排队好了。陈先生这样想。没想到,直到开盘当天中午,他才从朋友那里得知开盘的消息,可是,想要的户型已经销售一空。销售部人员告诉他,这个户型关系户特别多,早就被人定光了。

　　小薇,房产业内人员,认识一些楼盘的营销人员。小薇最后没买到房,是因为关系不够“硬”。

　　小薇想买城西一处公寓,该公寓售价高达3万元/平方米。该楼盘开盘前那天晚上,小薇接到在该公司工作的朋友的电话,说看中的关系户太多,房源排不过来。小薇急了,再三追问之下,朋友说,除非认识集团老总才行。小薇转弯抹角又托到集团老总那儿,但是据说老总指标也有限,最终还是没买到房。

　　某房产公司老总告诉记者,自7月后,今年楼市新供应房源很少,楼市陷入严重青黄不接的阶段。在今年的形势下,买到房比打个折还要困难。

　　因此,我们也看到很多楼盘在开盘时被客户投诉买不到房,消失已久的炒号在今年重新杀回江湖。据业内人士透露,现在一些走俏楼盘,号子即所谓的定房权就可以卖几万元。

　　楼市销控给供应火上加油。哪怕在楼市平淡时期,如果有合适的销控,单个楼盘照样可以被炒“热”而供应紧张,那么销控更如火上加油,让普通大众深深感觉到买房不易。

　　比如关系户优先买房。

　　现在一个楼盘在开盘前,都经过长达半年的客户积累期。100套房源有400~500个客户等着买房,这样的情况已不足为奇。如何将关系户塞进这个浩浩荡荡的队伍?

　　一位房产公司的营销总监如此描述常见的关系户处理方法:开盘前一个月先进行客户预约。这个预约往往是针对关系户的,有意向的关系户先交一万或两万的意向金,并选房发号。假如有50位关系户,这50位关系户就把前50个号先领了,没关系的购房者即使排在最前面,也是从51号开始领号。这样,等到开盘时,普通购房者若有质疑,就说前面的号已经选掉了。

　　再比如捂盘。市场一好,房子卖得快,开发商就想藏房。这其实也是一种销控。虽然杭州市明令禁止捂盘,但由于处罚措施不严格,这种行为一直屡禁不止。“想要捂盘还不简单,只要不领预售证就行了,或者提高价格。”