标题：买房不用抢 后续放量已快步跟上

　　秋交会之后，一波新的刚性需求在政策和市场的两方面作用下，悄然登场。从9月份至今，成都市五大主城区的销售成绩节节攀升，一度出现了可售量不足的情况。

　　根据正合地产提供的2009年1-9月交易数据显示：年初以来，受经济企稳回升、大力度政策及信贷扶持影响，楼市全面回升。市区商品住宅成交量大幅攀升，2009年1-9月市区共成交商品住宅1013万㎡，分别较2007、2008年同期增长11％和126%；同期，市区仅供应689万㎡住宅，同比减少17.1％。市场整体去库存化特征明显。据统计，截至9月底，市区在售住宅项目取得预售证未售余量约为642万㎡，按其1-9月月均销售107万㎡的消化速度，出清周期约为5-7个月，相较2003-2007年可售量稳定在6-7个月的水平，可售量略显不足。9月之后，市场再次迎来新一轮购房热潮。在逐渐没有新项目开盘的支撑下，可售房源一度出现短缺情况。不少购房者担心现在不买，由于后市供应不足将会遇到涨价高峰。对此，记者专程走访了各大机构，了解到成都楼市的后市放量已经快步跟上，购房者大可不必担忧。

　　新房源扎堆上市

　　购房选择多多

　　金科·一城追加推出房源、比华利国际城12月还有放量、力迅地产成都首个项目将赶在年关之前销售……大量的新项目和新批次正在火热推出中。据金科地产相关人士透露，金科今年在成都的销售目标已经完成，现在加推就是看到了市场的刚性需求。而比华利国际城营销总监谭敏认为，12月批次虽然是按公司原计划，但也是根据目前市场的判断而来。

　　据正合地产统计，9月市区开盘推售房源10379套，环比增长19％，较1-8月月均开盘推售约5155套房源翻了一番，继8月后再创2008年11月以来峰值水平。同时，不仅是前期处于可售房源空白期的项目，如城东万年场、东湖、川师大片区内的华润·二十四城、华润·翡翠城、比华利国际城等，9月均两次开盘，推出大量新房源。

　　目前热销项目也在持续放量，如东方新城、三圣乡-成龙路片区内万科魅力之城、锦江城市花园、卓锦城等项目，自2009年6月以来走势均较好，也再次推出新房源。

　　后市充足

　　无房可卖只是过渡

　　吉信行分析师苟诗璇指出，这个阶段出现供应井喷主要原因在于2008年严重的供过于求、销量低迷，导致去年年末开发商并不看好后期市场，因此保守估计来年销量，把精力集中在消化存货上，因此推动项目工期不积极，也放缓了报建规划等手续。2009年中期，市场确定回暖趋势，上升的充分理由已经具备，供应方在明确这一点后迅速加紧开发进度，跟上销量的步伐。

　　“但是从开发到上市毕竟需要一个过程，房地产行业供应端的滞后性正在于此。”吉信行分析师苟诗璇认为，目前市场出现阶段性的供不应求是可以理解的。根据记者从成都市建委了解到的数据显示，今年1-9月中心城区住宅新开工面积达1019.63万㎡，超过去年全年水平。再加上去年底中心城区尚有约958万㎡的住宅存量，今年中心城区住宅市场整体在售量约为1978万㎡。而中国房产信息集团成都机构认为，今年3月以来成都楼市量价回升，随之而来的供应缺口逐步显现，市场存量一度跌至历史最低水平。随着第三季度供应的猛增，这一状态得以缓解，截至10月底，成都整理市场存量在1164万㎡左右。

　　即使按目前存量，以今年前3个季度月均销售速度计算，那么截止09年底市场依然有接近500万㎡的房子可卖。另外加上9月之后新开工的项目，存量还在补充进来，后市房源绝对充足。

　　土地活跃

　　供应引擎强劲

　　随着房地产市场的逐步回温，土地市场也开始活跃起来，保利、中海、华润等大型房企纷纷出手拿地。后市供应的强力引擎已经开启。记者从成都市规划局信息网站上看到，截止10月底，市区公开招拍挂途径已成交33宗土地，合计2095.3亩，其中住宅用地成交19宗，1430亩，而光是9月一个月就成交了11宗地，合计918亩。

　　根据中国房产信息集团成都机构提供的数据显示，截至09年7月末，市场公开招拍挂途径土地储备可开发量约1340万平方米。之后几个月品牌开发商购地频繁，为后期开发做土地储备，同时开始调整明年的项目开工计划，预计今年末明年初，成都楼市将再次迎来供应高峰。未来市区在售项目的后期存量以及土地储备开发量约达3300多万平米，没有理由出现房源断供现象。

　　本报记者 张舒 摄影 李豫龙

　　■记者观察

　　10月中旬，“一房难求”使许多购房者将买房计划提前。其实在经历了2008年的低迷之后，开发商慢慢将追求开发体量转向营销功夫上，突然的一波刚性需求回归，不免措手不及，供应立刻进入了一个空档。但是随后，各开发商顺应市场变化纷纷拿地、开工，以保证后续销售。

　　同时，政府也在积极加强土地供应后的管理。本月成都市政府出台了《关于进一步加强土地供应管理的通知》，一方面通过对目前存量土地清理、促进存量土地开工建设，使其尽快面市；另一方面，合理安排后续供应土地单宗规模、价格及出让土地前期整理要求等，保证未来出让土地的尽快开发，形成市场供应。

　　因此，在政府和开发商双方的努力下，尽管短期内出现了供不应求的情况，随着市场后续供应量的逐步推出，整体市场将呈现供应充足的态势。而购房者最关心的房价问题，也将在一波存量释放的时候得到一定的平抑。