标题：房价节节攀升 宁掏10万违约金也不轻易卖房

　　“现在的市场行情别说市民看不懂，就连我们干二手房产中介的也看不懂。一套房子房东出再高的价格都有人接，卖家违约的事情也越来越多，这种情形在2007年也出现过，但是当时一般定金付的是两三万，今年一般定金都交5万、10万了，但是在不断涨价的市场情况下，很多卖家宁可损失这些定金也坚决不卖房。”甬旺房产总经理张杰说。

　　甬旺房产所有门店一个月的交易量大概有四百多套，现如今违约案例一个月有二十来起，占到了所有交易量的5%，而以前楼市平稳情况下，这个比例一般都在2%左右。记者 蒋慧玲 俞林凤

　　现状 违约后赚头高过罚金 房主拒绝履约卖房

　　沈先生今年10月中旬委托中介卖一套房子，因为是顶加阁，总面积将近200平方米。一开始他和中介签订了独家委托协议，因为担心房子面积大总价高，所以当时签协议的时候定的价格是每平方米1.1万元。10月底雅戈尔 (论坛 新闻)高价拿下滨江庆丰地块，沈先生就不再愿意用这个价钱进行交易了，要是不卖1.5万元每平方米他就坚决不出手，最后连独家委托也取消了。

　　与中介公司违约还是个案，在楼市行情猛涨情况下，买卖双方违约的案例最多。“其中又以最近新交付的房源违约居多。”甬旺房产受委托卖一套皇冠花园 (论坛 新闻 视频)的房子，房东宁可交10万违约金也拒绝卖房，“因为房东的房子涨了不止这个数。”但是对于等着买房的买主来说可就郁闷死了，“前前后后拖了一个月，我再也不能用一个月前的房价买到现在的房子了，这笔账怎么算？”这几天通过中介公司的调解，双方终于达成一致，买主顾先生愿意再多出十万元来成交。

　　原因 屡次提价都有人接盘 卖方违约率居高不下

　　为何近期频频出现二手房买卖违约现象？一些业内人士将主要原因归结到最近房价上涨太快。国家统计局数据显示：10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，其中新建住宅销售价格同比上涨4.0%。在全国70个大中城市中，10月份，宁波新建住宅销售价格涨幅为8.5%，排在全国第四位。而今年7月份，宁波新建住房售价涨幅曾排在全国第一。

　　“房价涨得太快，一套房子往往挂出来的时候是这个价格，不出一个礼拜就已经涨了很多，一旦买卖双方签了协议，办手续的这段时间内涨幅更大。”一家房产中介公司的徐经理这几天就在处理一起违约纠纷，“现在是卖方违约率居高不下。签约后的一个月内卖家一再提价，而市场也是出奇不冷静，房东给出再高的价都有人不断来询价。有的房东虽然成交了但是往往也要感慨自己卖便宜了。主要原因还是市场现状是疯涨的时候，如果换成房子在跌价，那就是买方违约占大头了。”

　　尴尬 卖方违约买方投诉无门 多交定金能多一份保障

　　作为房子的卖方，如果房主宁愿交违约金而拒绝卖房，买方可能面临投诉无门的尴尬境地。

　　宁波市工商局12315中心的工作人员告诉记者，10月份以来关于房东违约的咨询电话很多，但是工商12315中心能受理下来的很少，一个月有一两起已经算多了。“我们受理的多为房产中介自身弄虚作假，要是有房价上涨而房东违约的事情，12315中心是无法受理的，毕竟它是一种市场行为。”

　　“这种市场情况也不是谁能控制的，在现在楼市涨幅偏大的状况下，房东很强势，买家在和卖家签协议的时候，多交定金可以增加卖方违约成本，也可以让自己买房子多一份保险。因为当前违约的情况一般都是涨幅超过违约金，卖主如果违约依旧有利可图，因此宁可违约也不愿意以当时协议价格交易，如果订协议的时候多付定金就会增加一定的保险系数，当然这种情况仅限于楼市在往上走的状态下。”南天房产企划部经理薛敏强认为，要改变当前这种市场状态不太可能，但是可以在签协议时增加点筹码，排除买卖双方的不确定性。

　　对策 买卖双方应明确合同约定条款

　　宁波二手房价日益看涨，买房者在签合同时增加定金数量是否就可以避免违约风险呢？浙江导司律师事务所合伙人费震宇认为，目前市场上买卖双方把定金从以往的2万提高到5万左右也说明了交易双方的日益成熟，但是，面临房价高涨的现实，买方遭遇卖方毁约的损失还是没有得到合适的赔偿。

　　“买卖违约案如果通过法律途径，一个案子通过一审、二审一般都需要差不多半年时间，说不定在这期间房价又涨了很多，所以很多人多以双方协调来解决问题，买房者除了多交定金提高定金赔偿外，还可以在补充条款中明确赔偿金额，这样可以最大程度减少随意毁约现象。”

　　而甬旺房产总经理张杰认为，在买卖房产的时候出现违约也属于正常现象，但现在实际操作中最麻烦的还是违约带来的损失的计算问题。如果在合同中更加明确双方的违约赔偿额，处理起来就会比较简单。“因为房产买卖违约最后真正上法庭的还是少数，一般都能协调下来，但是整个交易就变得很不愉快，中介也增加了很多麻烦，造成这种情况主要还是市场的因素，要想避免这种情况还是需要在合同中加以事先约束。”他告诉记者，当前普遍的合同文本在规定双方赔偿额度的时候比较模糊，甚至除了违约金外还包括“由此带来的其他损失也要承担”这一款，但是事实上正是由于这一条增加了双方的调解难度，定损的时候很有争议，“如果合同明确了双方的责任和义务，那么在交易过程中就会免掉这些麻烦。”