标题：孙元明:冲动购房危害极大 投资房产切忌恐慌

　　房价飞涨，购房者投资热情却丝毫未减。大量市民互相串联组织团购，楼盘开盘售罄比比皆是。在此之下，大量楼盘单价上涨一两千，一些中心区域楼盘单价爬上万元。记者听到无数开发商感叹，这种局面很让人提心吊胆。他们说，房价适度上涨大家都能接受，而上涨过快则极易带来市场的大起大落。

　　冲动购买以及从众心理是楼市疯狂的反映。

对此，重庆社会科学院心理学专家孙元明分析认为，我们看到的虽然是一些极端的例子，但是反映出了在房价大幅波动背景下，市民消费心态的不稳定，从而出现的冲动型消费，是一种赌博心理。

　　他介绍，消费心态分为理性、感性、中性。其中理性消费行为所占比重通常未达到50%。人们常常遇到一些让人费解的消费行为，比如某人为了节省点钱，买菜可以跑很远的地方找便宜的，而选购股票、彩票却可以一掷千金。

　　孙元明指出，中国消费心态中，楼市消费心态是非常特殊的，它反映了中国社会转型过程中人们特殊的经济心理。房地产这样的大宗消费品，人们消费行为应当是非常理性的。然而受不对称信息影响（就像是股市风传股价要上涨），还有市民对政府是否愿意真正控制房价上涨持怀疑态度，恐慌性购买也就不足为怪。经历了改革开放30年，人们消费已经大体成熟，这种在改革开放初期所表现的消费疯狂现象，只是在楼市被进一步放大了。

　　专家指出，冲动消费行为绝对不能提倡，尤其商品房动辄数十万、上百万元，冲动购买的危害是非常大的，购房者根本不能货比三家、从容选房，开发商反倒可以趁机从中甩掉劣质产品。也由于冲动购买，一旦楼市震荡，将使自己蒙受较大的损失。业界普遍认为，随着今年底明年初大批量房产项目的入市，加上政策优惠的限制，房价上行难度极大。因此，投资房产切忌恐慌，应慎之又慎。