标题：抢搭优惠政策末班车 市民年底上演"购房突击"

　　准备买房结婚的市民刘小姐告诉记者，近日她买房频频吃到“闭门羹”——“有两、三次了吧，刚出来的新房源还没等着看，就被中介告知已经卖出去了。”记者了解到，由于买房税费优惠政策即将到期，而关于税费优惠“去留”的猜测不绝于耳，不少消费者为了抓住优惠政策的尾巴，抢搭末班车在年底前购房，岛城楼市正在上演一场热闹的“购房突击”。

　　二手房日成交近120套

　　我市某房产中介置业顾问告诉记者，过去，一个月能成交4~6套房产，而最近一个月成交了近10套，对于其所在商圈来说，这个数字已经很大了。“过去都是我们每天给客户打电话约时间看房子，现在是买房的客户主动给我们打电话。”该人士表示，由于政策的影响，近几个月来，二手房市场已经从买方市场转向了卖方市场。

　　据了解，今年前10个月，我市市内四区二手住房成交登记28141套，同比增长131.92%。而受房地产优惠政策即将到期影响，截至11月11日，11月份商品住房日成交110余套，二手住房日成交近120套，较其他月份成交数量增幅较为明显。该置业顾问告诉记者：“从去年开始实施的购房税费优惠政策，将于今年12月31日到期，政策是将继续延续，还是部分调整，或者恢复原来的税率标准现在都没有定论，很多市民担心明年不能再享受到优惠的税费，所以纷纷‘抢购’。”记者了解到，目前购房还能继续享受税费的相关优惠，有业内人士预测，“恢复原有税率的可能性比较大。”

　　百万房产调整前后差5万元

　　业内人士表示：“2008年楼市低迷，为了缓解金融危机带来的影响，刺激消费，政府出台一系列税费优惠政策提振楼市，并希望以此带动其他相关产业。而今，有刚性需求的购房者大多已在政策的扶持下完成了购房计划，所以为了抑制楼市过热、区分购房者刚性需求和改善性需求的动机，政府很有可能恢复原先的税费标准。”

　　据记者了解，税费优惠政策，主要是牵扯到营业税和契税两块。某不动产公司相关负责人告诉记者：“营业税方面，去年优惠政策实施前，以五年界定是否免除营业税，而现在降至了两年；另外，未满两年的，优惠前征收总价的5.5%营业税，而现在是差价的5.5%。契税方面，过去以120平方米以下征收1.5%的契税，120平方米以上征收3%的契税；现在，对首次购房的市民，90平方米以下只收1%的营业税，120~144平方米是1.5%，144平方米以上是3%。”记者算了一笔账，假如以90万元买入一套住房，在未满两年的时候以100万元卖掉，原来支付营业税为100万元的5.5%，也就是5.5万元；而在现行优惠税费政策下，只需支付两者差价10万元的5.5%，也就是5500元，两者相差5万元之多。

　　刘小姐告诉记者：“即使明年房价会回落，可能降幅也抵不过恢复税费后的费用。”采访中，资深业内人士表示以后或将不会再碰到比现在更优惠的税费政策了，所以商品住房和二手住房交易数量年底前仍将保持较高状态。

　　吴女士购房急出手

　　市民吴女士从去年开始就在二手房市场寻找房子了，11月初她终于出手买下了崂山区花了130万购买了一套125平方米二手房。吴女士表示：“虽然犹豫了一年，错过了房价低价期，但是我觉得现在出手还是比明年要便宜。”

　　吴女士解释，“眼看购房税费优惠马上就要到期了，而外界纷纷猜测恢复税率的可能性较大，所以125平方米的房子交的契税比现在多一倍。而岛城的楼市价格下降的可能似乎不大。”

　　吴女士表示，把钱存银行还担心通胀带来的资产损失，而投资股票市场又难以见到收益，因此不如赶在年底前投资楼市，还能减少税费变动带来的损失。“明年，房贷七折的优惠政策可能取消了，对我们购房者来说，还贷的压力可能会增大。”理财师告诉记者，假如银行房贷回调，原先实行优惠折扣的房贷也将调回现行利率，所以，现在抢房贷优惠只不过是得到几个月的优惠而已。