标题：深中江楼市 购销两兴旺

　　与珠三角各市相比，江门楼市的发展远比其他城市落后，楼盘的品质一般不高，而且房价也非常低，一直都是珠三角城市群的“价格洼地”。

　　近年来，随着外来财团对本地房地产开发企业的注资和国内知名房地产开发企业的强势进入，江门房地产开发市场逐渐与珠三角城市接轨，高品质楼盘不断出现。

　　前三季成交同比增46.87%

　　据江门市房产部门的统计显示，2009年1~9月，江门市蓬江、江海两区的商品住宅成交10362宗，成交总面积127.98万平方米，同比增长46.87%。成交均价 3708.50 元/平方米，同比增长 1.63% 。

　　有关成交数据显示，目前江门主要预售商品住宅成交价格普遍维持在3000~5000元之间。而三房户型需求高达65.48％，120 平方米以上面积65.87％，表明购房者以改善型购房消费为主。

　　外来购房者比例增至40%

　　江门楼盘素质的提高也吸引了越来越多的外来购房者在当地买房置业。2005年－2009年期间，江门本地购房者的比例由接近88％下降到不足60％，而来自珠三角城市和省外的购房者比例由原来的10％左右，一路攀升至目前的接近40％。在省外购房者中，大部分人在中山、南海、顺德等地工作，也有部分人已在江门市定居的新居民。

　　据了解，目前，江门市房地产交易最为活跃的主要有三大热点地区，一是老城区中心；二是未来新城市中心的滨江新区启动区，凭着交通便利及自然环境优势，吸引了中山、顺德、南海等地不少购房者的关注；三是广珠轻轨站点辐射区，交通便利，通过轻轨可直接接驳珠三角城市群。

　　作为珠三角城市群落中最受关注的城市之一，深圳楼市一直走在国内市场的前列。戴德梁行的统计数据显示，今年上半年深圳楼市成交量大幅攀升，而1～8月住房均价则出现少有的小幅下滑。

　　上半年销售面积等于去年全年

　　根据戴德梁行的统计数据，今年上半年深圳楼市超出市场预期，新房成交量达388.81万平方米，同比增加152.06%，相当于去年全年的成交量；成交套数达41381套，同比增加142.78%。

　　同时，二手住宅成交量更达511.64万平方米，同比增加216.04%。

　　普通住宅带动房价回落

　　今年1～8月整体住宅均价为13271.5元/平方米，同比下滑1.2%。有关数据显示，从6月开始，深圳房价大幅飙升，直至9月升至历史高位20940元/平方米。而导致房价快速飙升的主因是这段时期深圳整个楼盘以豪宅居多，带动了整个均价的上涨，到了10月，房价微幅回落至20234元/平方米。

　　深圳市旅游和房地产研究中心主任宋丁表示，10月房价下跌是由于深圳楼市的产品结构发生了转变，以中小户型楼盘为成交主力，自然拉动房价“冲高回落”。

　　深圳：成交大涨 房价回落

　　江门：“价格洼地”外来购房者日增

　　今年珠三角不少城市的楼市购销两旺。

　　中山远洋城。

　　江门名冠骏凯豪庭。

　　深圳华侨城天麓。

　　中山：购销两旺 房价平稳

　　作为二线城市，中山的房价与其他珠三角城市相比有鲜明的特点：本身以内需市场为主，购房群体主要是本地居民，因此销售量的波动相对其他城市也显得比较小。在房价上价格比较平稳，很少大起大落。

　　自住需求主导市场

　　日前，中山市国土资源局发布了前三季度房地产市场分析报告，指出中山楼市二季度、三季度已经出现了明显的复苏。

　　据统计数据，今年1~9月，全市楼市成交面积总计为426.39万平方米，成交价格主要集中在3000~5000元/平方米的区间内，其中3000~4000元/平方米的成交价格成为中山楼市的主流，100平方米左右三房最好卖。

　　业内人士表示，中山楼市目前主要以中小户型、刚性需求为主，人口基数也不大。楼市不温不火，比较理性，客户多半是首次购房及改善型购房，频繁换房的炒房客很少。

　　镇区市场占七成成交量

　　此外，中山楼市还有一个特点，就是镇区楼市整体实力较强，在楼市中占据了近七成的成交量。而且，中山镇区楼市的开发水平较高，成交价格与城区相去不远。10月份，中山市全市一手住宅成交4188套，面积46.3万平方米，成交均价4415元/平方米；其中城区一手住宅成交宗数889宗，成交面积为10.4万平方米，成交均价为4829元/平方米；镇区一手住宅成交宗数为3299宗，成交面积为35.9万平方米，成交均价为4295元/平方米。