标题：南京房价处历史高位 投资客成近期购房主力军

城中3万、河西2万、江宁1万、江北8千……近期，南京房价正处于历史最高位，撬动起前三季度疯狂成交量的自住型买家开始重返观望态势，但与此同时，楼市部分项目却出现了投资客活跃的身影。近日，记者调查了十几家典型楼盘投资客群比例发现，不仅有项目出现过半以上的投资型购买，而且有个别项目出现整层、成批量购买。业内专家指出，明年楼市政策尚不明朗，也许明年上半年楼市将处于调整期，此时投资需谨慎。

多个项目投资客过半

记者从各个售楼现场采访发现，当下投资客最看重的因素是价格，目前价格较低的江宁、江北板块格外受到投资客的追捧，江北一些楼盘再次出现了外地炒房团的身影。而且，这些投资客最喜欢采购一个楼盘中价位较低的房源，对楼层、朝向、户型都不太看重。

就算是城中豪宅，投资客也是瞄准楼盘中的低价位房源。例如，位于城中的皇册家园南第，近期推出了一批每平方米1.6万多元的特价房，就受到了大批投资客的青睐，记者在现场询问了多位购房者，他们认为，虽然这批房子朝向、位置等欠佳，不太适合自住，但是价格低，投资回报率高，目前城中楼盘基本都过两万，买到就等于赚到。

另外记者还注意到一个有趣的现象，有些手头闲钱不多的购房者，开始组团投资一套房源，获利后平分，如果亏损，也不会损失太多。这些现象都说明投资客也在注意规避价格风险。

本周，记者分别走访了江宁、江北、仙林、城中等多家售楼现场，每家楼盘采访了数十组的购房者，发现多数楼盘纯投资比例占到了三成，介于投资与自住的有四成，用于纯自住的仅占三成，也就是说，这些楼盘的投资比例已经过半。

记者在同曦国际广场现场采访了多位购房者，过半的购房者投资意向明显。3年前已经在河西购房的张小姐告诉记者，她尝到了投资的甜头，之前购买的房子已经翻倍，目前河西房价过高，所以将目光转向江宁，同曦国际广场地段比较好，就在地铁口，周边配套齐全，明年地铁开通，肯定会升值，因此她准备投资一套。

同样，在万达国际广场售楼处，记者询问了5位购房者，其中有2位表示，就是等着升值后抛掉，其他3位则认为，目前已经有住房，这里既可以投资也考虑自祝周先生是一家民营企业的高管，他表示，过两年公司正准备搬入河西，现在购买的房子可以说既是投资也带有自住成分，如果升值快，过一阵子就卖掉，不然就自己住祝

此外，记者从销售公司处也得到了大批投资客入场的信息。明发商业广尝长江路9号甚至出现有投资客整层购入的情况。近期推出酒店式公寓的京隆国际更是打出了“投资VIP”的口号。

投资警惕风险

一位房产业内人士介绍，在楼市中，出现15%的投资客，说明房价比较保守；如果出现30%的投资客，那么房价当属正常；当投资客的比例过半，那说明这个市场已经远离理性了。如果一旦形成全民炒房的共识，房价就会出现火箭式的上升。当投资客蜂拥入世，买房犹如买白菜时，楼市将会形成不可控制的局面。规律告诉我们，任何一种商品脱离本源需求时，价格越高，距离市场崩溃就越近。楼市正在酝酿的疯狂大戏，值得我们所有人警醒。

某地产研究机构负责人表示，之所以出现投资型需求抬头的现象，有两个原因，首先目前的房价上涨抑制了刚性需求，而投资需求却有追涨的嗜好；二是人们对未来通胀和资产价格上涨有所担忧，所以投资房产保值、增值一举两得。但他并不认为当下是投资型需求入场的好时机，目前利好与利空并存，房价短期还会上涨一些，但明年可能回调。

目前楼市出现投资比例提高的现象，会对楼市造成一定伤害，虽然投资客一次性购买多套，有利于开发商回笼资金，但是带给开发商的经营风险也有所加大，投资客一旦后续购房款支付能力出现问题，选择退房，必然会对开发商的经营收益和项目形象造成一定的损伤。此外，目前明年楼市政策尚不明朗，贷款收紧等利空消息频出，高位购房投资是一种不理性行为，市场风险很大。