业界说法：未来房地产开发将进入“围城时代”
着全省经济一体化的进程加快，尤其是全省高速交通网络建设的日趋完善，房地产开发也超越传统时间和空间的束缚，开始呈现“全省楼市一体化”的状态：成都的开发商携资金“出城”寻项目，二级城市的开发商则携项目“进城”找资金，省城的“资金流”和县城的“资源流”开始无缝对接——未来房地产开发将进入“围城”时代。
进城：
县城项目来蓉寻“婆家”
王应奎，巴中市某县城开发公司老总，14日驱车7小时赶赴省城成都，应约前来和成都开发商老总刘某商议巴中市某县城一黄金地块项目的开发合作事宜。王一行人准备和成都开发商刘某彻夜长谈，摆出不把项目“叫卖出去”不罢休的架势。在王、刘谈判之前，王应奎在他下榻的酒店向记者讲述了他们“成都之行”的原因。王称，早在一周前成都开发商刘某等通过朋友介绍，去巴中市某县城实地考察县城的三个项目，刘某对其中两个位于中心地段的项目非常感兴趣，欲意全资买下项目的股权。王透露称，像他们这样的县城，待开发的项目和机会挺多，缺的是资金和先进开发理念。他希望此次成都之行能有所斩获。
据记者了解，伴随着新一轮经济的回暖复苏，许多二、三圈层的政府和企业均把目光瞄准了省城成都巨大的资金流、信息流和潜在的市场商机，诸如巴中市某县城开发公司老总王应奎这样，怀抱项目进城寻“婆家”的现象开始涌现。对此现象，成都开发商老总刘某认为，目前成都房地产经过20多年的发展，如今市场越来越规范，市场化程度和开发门槛均越来越高。而广大的二三圈层城市群如今处于急速上升期，加上各个城市为搞活区域经济，均伴随有良好的招商引资政策，开发潜力和空间恰好正处于一个黄金时期。
出城：
成都开发商“淘金”谋发展
张浩，成都早期一知名开发商负责人。多年不见的他日前约见记者，却操着浓浓的乐山、峨眉山一带的口音讲述着他在几年前和朋友一起远离成都，去乐山、峨眉山寻求长足发展，如今已经扎根当地的开发经历。“二级城市的开发项目占用资金相对较小，楼盘销售速度往往比成都快，虽然开发的利润空间没有成都丰厚，但资金流转比较快，因此操盘不像成都压力大。”目前已经分别在乐山、峨眉山两地开发有旅游项目和城市改造项目的张浩认为，在成都，南来北往的品牌开发商群雄逐鹿，可谓强手如林。这些有着国企、央企或上市公司为背景的品牌开发商，无论比拼资金实力、开发规模还是论开发经验，均是本地不少开发商难以抗衡的。因此他们剑走偏锋，远离成都择乐山、峨眉山二级城市发展。
而在成都长期做物业管理出身的楚先生，偶然遇上一位建筑公司的朋友准备在金堂做开发，当时因人手和专业不够向楚先生取经。没想到一拍即合，楚爽快答应了朋友拿出毕生的积蓄一起合作开发，楚因此从物管人摇身变为了开发商。目前，楚先生在金堂扎根已经3、4年，公司从无到有，在当地已经成为不大不小的实力派开发商之一。谈起白手起家的历程，楚感慨：“做了10余年物管，虽然见证了成都房地产开发的成长与繁华，但一直没有致力于开发的机会。从成都到金堂的过程，也正是人生蜕变的过程，如果当时没有走出去的勇气和决心，或许也没有今天‘淘金’的机会，虽然走出去也很艰辛，机遇与挑战并存，但非常值得一搏。”
来往：
“上山下乡”找寻开发新机遇
在南来北往的国企、央企或上市公司为背景的开发商重兵布局成都的同时，成都部分开发商则开启了“上山下乡”之旅，掀起新一轮房地产的攻城略地，为企业的新一轮发展找寻机遇。置信集团作为最早开启“上山下乡”的本地开发商之一，2003年宣告进军绵阳市，随后分别在彭州、新津、青城山等地布局，成为成都本地开发商全省扩张的范本。紧随而来的是，成都齐力房产进军金堂，蓝光集团宣告大举布局南充市和青白江区，四川心怡投资也将进驻南充市，开启新的川北造城运动，华西新希望集团日前也传出将大举进入德阳市。难怪业界预言，下一轮的房地产开发主战场将由成都中心城市向周边的各二、三圈层城市转移，因此抢占各二、三圈层城市制高点，便成为了许多本地开发商的重要战略布局。
不仅如此，在金堂、中江、邛崃、德阳、简阳等三级城市的楼市当中，同时还活跃着一大批成都房地产界职业经理人、策划人的身影，他们要么以操盘手，或以投资合伙人的身份，实现着他们的“开发梦”。“在成都习惯了大鱼大肉的开发商或职业经理人，二、三圈层房产市场的饕餮盛宴也非常有吸引力。目前对于广大二、三级城市的房地产市场来说，市场化程度还不高而刚性购买需求潜力巨大，因此相对于市场竞争日趋激烈、开发门槛日渐提高以及开发用地稀缺的成都房地产市场而言，二、三级城市的房地产市场无疑则充满着许多诱惑。但同时，由于二三级城市的市场开发环境有待规范，因此房地产市场的挑战也不容忽视。”四川问鼎实业有限公司相关负责人谢牮认为。
华西都市报