“现在房价这么高了吗？我买的时候只有5900元/平米，还有人更低。”在长沙新华书店工作的陶亮得知摩天1号房价已经涨到7500元/平米时，有些惊讶。
今年5月，陶亮在摩天1号开盘时买下了一套56平米的小户型，价格是5900元/平米，总价是33万元。首次购房的陶亮表示，这套房子先住几年，条件好了再换套大一点的，而这套小户型出租也可以，出售也可以。出发点并不在于投资的陶亮对于价格并不敏感，“如果当初是这样的价格，我也不会买，太高了。”陶亮很坦然地说。
无独有偶，同样是今年上半年，刘明准备出手位于劳动路与白沙路交会处的白沙晶城，当时价格是5500元/平米左右。出于价格的考虑刘明没有下定决心。半年后，刘明再来看却发现，现房已经售罄。楼盘对面有家二手房中介，玻璃窗上挂着二手房源信息，“白沙晶城，40平米，总价28万元”。
就这样，半年时间这些楼盘的价格飙升了1000多元/平方米，市场表情一样在毫无保留地佐证：“没错，房价涨了。”据长沙市房产研究中心公布的《2008年长沙市楼市年报》显示，2008年全市商品住宅均价为3906元／平米。而今年，随着刚性需求的释放，前三个季度内五区商品住宅均价为4010元/平米，到了10月最后一周，长沙市新建商品房均价上扬到了4584元/平方米。
这样的数据似乎在传递着一些信号。长沙楼市投资客正在进场的当下，渐涨的房价是否存在泡沫成分？这个时节投资是否划算？目前，国际上用来衡量一个区域房产运行状况是否良好的售价租金比一般界定为200∶1至300∶1。如果售价租金比超过300∶1，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。如果低于200∶1，表明该区的房产投资潜力相对较大，房产后市看好。售价租金比无论是低于200∶1还是高于300∶1，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
记者走访了多家二手房中介发现，作为投资房的代表——酒店式公寓，现在在中心位置的租金也就是1500块钱一个月，而且还是要带精装修及全套家电。在这些中心位置上的新房却都是价格不菲，一般都是在7000元/平米以上，像五一大道202、摩天1号、景江融城……
以一套50平米的房子为例，如果价格是7000元/平米，总价则是35万元，再加上装修和家电，按5万计算，总价就是40万元，这样售价租金比差不多是300∶1，已经接近了临界点。
就此，一位地产界人士解释道，售价租金比的合理范围，是根据资金的长期收益率确定的。如果把买房视作一种长期投资，那么200∶1至300∶1的售价租金比，折算成长期投资的年收益率，大约是4%至6%。由于房产还有房价上涨形成的增值收益，因此4%至6%的租金收益率是比较合理的。但如果售价租金比高于300∶1，则意味着收益率低于4%。
[来源：潇湘晨报]
[作者：杨洋]
[编辑：大威]<script language="javascript"></script>