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四大因素导致房价犹如坐上“过山车”
“大家很清楚，实际在2007年底、2008年初，房地产出现了一个拐点，急速的向下调整。”该绿皮书主编倪鹏飞在此次发布会上表示，但是由于全球金融危机的爆发，国内的宏观形势和经济政策发生了逆转，使得房地产也在这个年度形成了V型的反转态势。特别是在2009年二季度，趋势非常明显。后来由于采取一些措施，有所缓解。
2009年我国房价犹如坐上了“过山车”，而导致房价上涨的原因有四点。中国社科院财贸所高广春博士也在发布会上详细分析认为，一是同2008年的流动性收缩对房价下降的缓慢影响相比，2009年过快释放的流动性推动了房价的过快上涨。二是2009年以来流入住房领域的贷款更多的支持了投机性的住房开发和消费，而不是真实性的住房开发和消费。三是风险放宽手段有限。四是政策性住房金融没有发挥有效的支持作用。
虚假需求推高房价北京房价1/5是“泡沫”
对居高不下的房价，专家们表示楼市潜藏着“泡沫”风险，一方面，由于国内储蓄率长期高企，资本充裕，而房产成为不多的投资选项之一，大量资金涌向楼市，形成虚假需求，推高房价，形成严重的住房“泡沫”。另一方面，贸易顺差增长过快，导致外汇储备快速增加，国际热钱冲击中国楼市，形成虚假需求，助长了房地产“泡沫”。
该绿皮书对全国35个城市房价“泡沫”指数进行估算，结果显示，北京的房价“泡沫”超过了上海、广州和深圳，实际价格高出基准价格1/4。房价“泡沫”指数等于实际价格除以基准价格，北京今年1至8月每平方米房价平均价格为12205元，而根据测评推算出的基准价格为9640元，“泡沫”指数为1.266，实际价格高出基准价格26％。按此计算，这部分“泡沫”约占目前房价的五分之一。
土地价格仍将提升沪京杭土价潜力居前三
尽管楼价“泡沫”严重，而我国土地价格仍将提升，沪京杭土地价值潜力居前三。该绿皮书指出，有监测显示，到2009年9月，全国土地市场交易活跃，住房用地成交量连续8个月呈增长态势，2009年前三个季度的累计成交量首次超过了上年同期水平，且成交总价普遍较高，土地的交易已经有了回暖的新迹象。
该绿皮书还预测，在宏观经济趋好、房地产业政策和信贷政策放宽、发展规划大量推出、地方政府出台大量优惠条件积极推地、房地产市场总体回暖的背景下，伴随着房地产开发商的乐观市场预期及其资金压力的缓解、购地能力和购地意愿的提升，下一阶段土地市场需求回升的态势应会得到延续。
明年房价先扬后抑别因通胀预期抢购房
2010年从整体看可能呈现先扬后抑、价稳量增的态势。该绿皮书介绍说，具体而言，2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。
北京房价高的离谱，把三代人一生的积蓄都买房。在此次发布会上，国家统计局总经济师姚景源认为，现在买房的年轻人往往是花了两代人甚至三代人的钱，新婚家庭更是集中两个家族的所有财力购房，这并不能反映真正合理的市场购买力。
有统计数据显示，在调查的35个城市中，北京人的住房支付能力最低，购房居民每月交纳贷款的数量远高于专家认为的合理家庭支付比例。专家认为，每月房贷支出不应超过家庭收入的25%。合理的住房支付能力指数为1，北京居民的住房支付指数2008年仅为0.34。
明年楼市“春暖秋凉”优惠政策变化不大
2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。在2010年总的来说是增长，是震荡性的增长。该绿皮书分析称，在没有出现新的重大外部冲击的条件下，受前三季度销售量与价格增长过快及开发企业资金压力较小的综合作用，2009年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，投资开发则将继续保持上升。
“优惠政策的方向不变，同时做适度的微调，最重要的是从严监管。”倪鹏飞认为，2009年下半年至2010年间的住房金融市场将不会延续上半年疯狂的上行走势，展现一种温和上行的走势。但住房间接金融市场即信贷市场相对于直接住房金融市场强势地位将会依然延续，但结构占比可能会有所下降。并预计2009年四季度或进行结构性微调。