标题：楼市近期集中放量　半成品房“恐慌”入市

   进入11月，哈埠楼市从“疯狂”变成了“恐慌”。有关人士认为，这种“恐慌”，不仅来自于刚性需求者及中小投资人，更来自于开发商。从11月以来哈尔滨市集中上市的一些中低价位楼盘的结构不难看出：为防止政策性导致的房价拉高后下挫，哈埠楼市近期集中高位放量，一些“半成品”楼盘“恐慌”入市预防涨跌。

    半成品楼盘进入楼市

    近日，开发区一处楼盘打着“84平方米（复式）40万元”的低价入市。所谓的“84平方米”，其实就是房子挑高了近5米，增加了上下两个窗户，实际使用面积为“37平方米”。售楼人说：“自己在两个窗户之间再搭一层，不就是复式了吗！”

    呼兰利民开发区一处临街楼盘正在热销，“一带二”的门市均没有楼梯，看房者上不了二楼，售楼小姐说：“二楼格局和一楼一样，不用看了。没楼梯算啥，松浦大桥修好，这里每平方米就能涨1000元！”事实上，松浦大桥下桥距这处楼盘还有至少10公里的距离。

    在香坊区一处繁华地点，几十套公寓式住宅近日以低价进入二手房市场，吸引了众多中小投资者购买。记者进入该楼发现，出售的小户型是由上世纪90年代的居民楼二、三层商服间隔改造的，开发商只有一个统一的商服产权证，购房者手中的“三联单”永远无法变成“产权证”。

　　验明正身防止后遗症

    记者了解到，哈尔滨市楼市经历了“小寒流”之后，在国家、省、市相继出台的利好政策推动下，迅速企稳回升，并在短时期内强劲拉高。进入11月以来，受10月房价“翘尾效应”影响，哈埠楼价已处于“满弦弓”状态。为了预防今冬可能出现的涨跌，一些“捂尾盘”、“捂楼层”的投资公司或开发商开始高位放量迅速入市，一些手续不全、正在办理手续或非商品房性质的“半成品”楼盘也陆续“恐慌性”跟随入市。

    购房者或投资人购买了“半成品房”有什么后遗症？据省建一公司监理工程师张强介绍，“半成品房”如果手续齐全、能够贷款、可以办产权证的，还要支付一笔“修楼梯”、“接层”、“通上下水”等高额费用。如果是规划部门以“厂房”等名义审批的非住宅房产，其产权证上的“使用用途”一项也非“住宅”而是“厂房”，当该房产再次进行交易时，会在交易税、转让合法性等方面产生许多麻烦。对于“半成品房”，准购房人应及时向开发商索要规划审批手续验明正身，并到房产部门核实查询，及时止损。

    购房不是增值代名词

    哈尔滨市一家房地产公司资深置业顾问李亮认为，经过2007年以及今年两个拉高上升周期之后，哈尔滨市房地产市场在“价升”的同时，总量也迅速膨胀，“量价齐升”将导致大量商品房进入二手市场，之后将有价无市。同时，从我国人口婚育周期来看，目前购买力最强的是上世纪六七十年代出生的多子女家庭的子女、部分“80后”由于零投入承袭了部分存量房产，刚性购买力已经相对较弱。“90后”集中入市之后，哈市“421”式家庭结构下“90”后零投入承袭的存量房产总量将进一步增大，哈埠楼市将进入调整期。从长远看，房产投资仅是市民投资组合的一部分，而不是货币增值的“代名词”。（记者 张鸣霄）（编辑：李建平）