标题：国内房地产行业一周要闻回顾

　　针对闹得沸沸扬扬的房贷政策收紧传闻，本周银监会副主席蒋定之明确表示，目前房贷政策没有改变。另外，社科院在发布的《住房绿皮书》中预测，房地产优惠政策不会有太大的改变。国泰君安认为，政府对于房地产优惠政策实施一刀切收紧的可能性较小，主要还是地方政府根据自身房地产行业和宏观经济情况对年底到期的税费优惠政策做出调整。

　　住建部近日发布通知，要求加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度，及时发现并查处开发商炒房卖号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。国土部则印发限制、禁止用地项目目录增补本，对商品住宅用地的宗地出让面积首度给出明确上限。政府采取的一系列政策措施表明，房地产市场的规范、健康发展一直都是政策的关注点和着力点。

　　受益于

人民币升值憧憬及电价上调令通胀预期增强，地产股本周大幅上涨，但政府将收紧银行信贷的传言和住建部将整治楼市的消息限制了涨幅，上证地产指数上涨3.30%，深证地产指数上涨5.77%。分析人士指出，在经济基本面无负面消息、地产公司全年业绩基本锁定，市场做多意愿仍强的情况下，地产股未来仍有上行空间，投资者在逢低吸纳的同时需密切关注宏观和行业政策动向。

　　国内房地产行业一周要闻回顾：

　　1、首套房贷波澜不惊 二套房贷收紧暗潮涌动

　　据中国证券报11月20日报道，虽然监管机构一再表态，房贷优惠政策没有调整，但是北京个别商业银行仍然根据自己的情况对房贷业务作出了适当的微调。

　　中国证券报记者走访北京地区的其他商业银行，工商银行、中国银行、光大银行均允许购买首套普通住房和购买改善性住房的客户继续享受首付比例最低2成，贷款利率执行同档次基准利率下浮30%的房贷优惠政策。

　　但是对于二套房利率各大商业银行明显将钱袋“捂紧”了。中国证券报记者通过中介打听到，目前北京地区房贷业务市场占有率较高的商业银行，只有交行现在还可以做到7折利率，但前提是一套住房的面积小于120平米，首付比例依旧维持在2成左右。而工行方面告知中国证券报记者，“如果第一套没结清，上浮10%；结清能做到八折，首付都不能低于四成。

　　2、多部委剑指房地产市场违规行为

　　据证券日报11月20日报道，近日，主管楼市的住建部为了进一步规范房地产市场的销售行为，向各地下发通知，要求加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度，及时发现并查处开发商炒房卖号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。此前，国土部印发了《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》，对商品住宅用地的宗地出让面积首度给出明确的上限。 政府采取的一系列政策措施表明，房地产市场的规范、健康发展一直都是政策的关注点和着力点。

　　3、银监会副主席蒋定之:房贷政策没有改变

　　中国证券报11月16日报道，房贷政策收紧的传闻让很多潜在购房者绷紧神经。不过，在出席“2009北京国际金融论坛”的会议间隙，银监会副主席蒋定之对媒体明确表示，目前房贷政策没有改变。

　　另据中国网报道，社科院16日发布《住房绿皮书》预测，从总体来说，2010年从宏观经济来说，还需要房地产给予带动。因此国家有关房地产政策，特别是优惠政策不会有太大的改变。

　　4、周小川：央行正在密切关注住房需求

　　综合外电11月20日报道，中国央行行长周小川20日称，中国在扩大内需方面取得进展，央行正在密切关注住房需求，目前需求旺盛。

　　周小川称，中国的城镇化进程正在推动基础设施投资需求。他还指出，部分制造领域已经出现了产能过剩。

　　5、重点城市楼市成交面积11月9日至15日跌多涨少

　　据新华社11月17日报道，中国指数研究院的最新监测，11月9日至15日，在被监测的31个城市中，楼市成交面积环比上升的城市有14个，不到总城市数量的一半；在成交面积环比下跌的17个城市中，4个城市环比跌幅超过30%。在10个重点监测的城市中，6个城市成交面积环比下跌，其中环比跌幅最大的是杭州，下跌49.45%。

　　6、社科院绿皮书:2010年住房市场价稳量增

　　中国网11月16日消息，中国社科院16日发布的《住房绿皮书》指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。

　　在没有出现新的重大外部冲击的条件下，受前三季度销售量与价格增长过快及开发企业资金压力较小的综合作用，2009年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，投资开发则将继续保持上升。

　　2010年从整体看可能呈现先扬后抑、价稳量增的态势。具体而言，2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。

　　7、国内一级土地出让项目首进产权市场

　　据新华社11月19日报道，北京产权交易所19日与满洲里市人民政府、内蒙古自治区土地储备登记中心(内蒙古自治区矿业权交易服务中心)签署满洲里储备土地出让项目合作协议，三方将以满洲里市储备土地交易出让项目为核心，实行强强合作，共同推动满洲里土地项目开发的进程。

　　据悉，这是国内一级土地出让项目第一次进入产权交易市场，在全国范围内公开出让。

　　8、上海银行同业公会拟叫停银行向房产中介“返点”

　　据中新社11月19日报道，上海市银行同业公会19日表示，正在就《住房按揭贷款业务自律公约》在业内征求意见，已基本形成共识，将履行相应内部程序后正式发布。

　　该公约(草案)规定，各商业银行在办理住房按揭贷款业务过程中，不能以任何形式向房地产中介机构或其代-理机构或个人支付佣金以获取业务来源。

　　9、樊纲:深圳2010年可能先行试征物业税

　　中新社援引新华日报11月20日的报道称，中国人民银行顾问、中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲日前表示，深圳有可能先行试征物业税，之后预料上海和北京也会陆续试行。他表示，2010年中国GDP有望增长8%至9%左右，但中国和其他新兴市场都存在形成资产泡沫的风险。

　　10、国泰君安:销售进入传统淡季楼市政策面预计偏松

　　国泰君安11月19日发布地产行业周报表示，销售进入传统冬日淡季，政策面预计维持偏松格局。

　　政府对于房地产优惠政策实施一刀切收紧的可能性较小，主要还是地方政府根据自身房地产行业和宏观经济情况对年底到期的税费优惠 政策做出调整。地方政府对房地产行业扶持的态度并没有改变。同时房贷利率优惠是否上调主要将由商业银行根据客户资质、本行的贷款额度以及二套房等政策具体制定，近期中央统一上调房贷优惠利率的可能性不大，这本身也符合利率市场化方向。

　　由于宽松货币政策持续，通胀预期及人民币升值预期较为强烈，而房地产整体库存仍处历史低位，整个行业的大环境仍在继续向好。同时，房地产依然是保增长、启动民间投资的支柱型产业，因此政策面虽然可能有一定调整，但预计未来仍将维持偏松格局。