标题：房价上涨or下降

有人说为什么一会说房价跌一会又说房价涨，怎么立场那么不坚定。说实话，我没有立场，我也认为一个好的预测是也应该是随着市场的波动而不断调整观点的。既然是预测，那就不是单纯根据你的想法是涨还是跌，是要站在尊重客观事实的高度来预测未来的房价。如果不分青红皂白一个劲的说房价必涨必跌都是不负责任的表现。可以这么说，房价的立场是站在广大普通老百姓的角度，而房价的预测是站在市场的立场上。因而就会出现房价涨跌貌似不伦不类的观点了。

可以说，房价上涨楼市回暖已经全面展开，预计下半年房价仍会上升，个别城市可能会较快增长。虽然估计房价到2010年可能会降，但是我仍坚信今年下半年房价会涨。因为房价的上涨具备很多因素，尽管许多并不正常。

一、政策上的利好也刺激了购房者刚需释放

08年由于大部分有刚性需求的购房者处于观望状态，积累了大量的刚性需求，而这些需求在09年楼市大翻转的情况下，许多有购买能力又的确有购房需求的人担心房价继续上涨，都选择了入市购房。这一行为也必然会带动一些观望的购房者恐慌情绪，从而形成循环式的效应。特别是08年楼市出台的各种利好政策，加上开发商一些积极手段的引导下，压抑许久的刚性需求集中爆发，一些项目出现热销，尤其是那些性价比较高的自住为主的中小户型项目，取得了非常好的销售成绩，销量的攀升支撑了价格的上涨。

二、开发商反弹式的报复

不可否认，房价受供求关系的影响，但是在一定程度上是购房者和开发商之间一个心理博弈的结果。开发商被压抑的情绪也需要释放，在楼市刚刚有所好转的时候，他们看到的只是在过去的一年里有多窝囊，曾经不可一世的他们为了将房子卖掉不至于砸在手里精心的设计搭着促销的环节，尽管如此仍不能得到购房者的理解。

于是为了加以报复，特别是当看到有开发商提价时，自己不提岂不掉价?许多开发商就纷纷盲目提价，其实并没有过多的考虑市场需求的关系。

房子掌握在开发商手里，价格也在他们的掌握之中，至于能涨到何时就不是他们说了算了。

三、投资客炒房团又卷土重来

投资科炒房团看到楼市有上涨的趋势，他们自然不会放过这么一个机会。在通胀预期下，房产自然是最能保值增值的产品，纷纷入市抢盘。特别是中国房地产之于其他国家相对稳定，因此也吸引了一些外资的介入。不过一面让开发商涨价信心十足，一面也让许多购房需求者望而却步。事实上，泡沫又起，在房市逐渐回暖的同时又将楼市推入另一个深渊。

四、地价推高房价的事实不容回避

虽然我不承认房价单纯由地价决定，但是我们也不得不承认高地价助长了高房价。随着全国各地一块块地王的诞生，房价想不涨都难。房价随着地价上涨而上涨，地价反过来又抬高房价已成为地产界的一个惯例，当一个区域楼面地价达到或超过周边房价水平时，从开发商盈利的角度来看，必然会引发周边房价的上涨，而房价持续上涨一段时间后，该区域的房价又将超过地价，房价地价互动上涨，导演了一处“鸡生蛋还是蛋生鸡”的游戏。不过在这样的游戏规则下必然导致楼市泡沫。

实际上，2009年房价政策还没有调整到位，就被一些势力利用了经济危机。他们短时间内保护了自己，但是恐怕难捱到明年。在楼市火线上涨的时候，不得不给楼市泼点冷水

一、政府将干预房价使其降到合理。

前有国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，鼓励开发商以合理价格促销。后有地方政府干预房价着力调整住房供应结构。以北京为例，北京社科院3月31日发布的《北京蓝皮书》披露，在今年经济发展遭遇困难的大背景下，政府将加大干预房价力度，促进市场消费。过去传言地方政府出于自身利益不敢降价，相信随着北京政府干预房价，相继会有不少城市效仿。现在一些地方政府开始收起与开发商之间的暧昧也恰恰说明了这一点。

二、楼市就是涨跌之间的交替。

任何市场不可能光有涨或跌，楼市经过一轮上涨高潮后，各种问题的出现导致泡沫越吹越大，房价高涨换来的结果是购房者观望持续，成交量日益萎缩;而当楼市冷到一定程度必然有多种因素回拉，成也购房者，败也购房者，各种综合力量必然促使房价下跌，这就是房地产自身的调整。在房价本该要下跌时却因为某种原因政府出面救市，才让开发商幸免于难，所以经济回暖后房价还得继续调整。