标题：高房价催热上海小户型

　　小张近期在某售楼处，"抢"了一套58平方米的小户型做婚房。"谁都知道90平方米的两房好，但总价对于我们这种初入社会的年轻人，永远是购房第一指标。 "小张表示。
　　"小是小了点，但总算有个家了。 "小张透露出一丝欣慰。
　　在房价上升如此之快的今天，像小张这样对于小户型情有独钟的购房者不在少数。事实上，也有不少开发商表示，小户型产品相较于中大户型来说，去化明显快很多。特别在今年的市场环境下，几乎一推出小户型就立刻被抢购光。"小户型为什么好卖？其实是购房者追求低首付、低月供的一种表现。 "某房产公司销售经理一针见血地表示，目前上海楼市的刚性需求最主要是由需要婚房的年轻人构成，对于这些购房者来说，他们并没有太多的经济实力去一步到位地考虑大户型物业，小户型仍是最佳选择。
　　小户型越来越"小"
　　王石在近期一篇文章中谈到欧美国家关于10平方米左右迷你建筑的尝试时，评论道："鉴于中国地少人多，住宅小型化是必然趋势。自90/70公布至今，万科积极开发符合政策导向的小型住宅，市场接受之热烈出乎我们预期。但万科开发的小型住宅面积远说不上迷你，是不是应该借鉴美国'迷你房子协会'的启发，把我们的小型化住宅开发得更符合未来市场的需求呢？"
　　王石的想法显然也代表了当下一批开发商对于楼市未来格局的一种理解。今年下半年以来，随着房价的不断升温，不少新盘上市都会推出其小户型产品。在谈到小户型产品的集中上市时，业内人士分析有两个原因，一是市场需求，第二是开发商本身的意愿。
　　值得强调的是，与以往不同的是，不少楼盘推出了更小的房型，比如奉贤南桥板块南郊新公馆在近期推出56-79平方米的一房；位于莘闵别墅区的沿海郦墅在前期130套房源开盘首日售罄后，于11月底推出58-90平方米的小户型产品；位于五角场板块的创智天地也于本月推出60平方米左右的小户型产品；位于世博板块的万科金色城市在前期90+产品热销的情况下，将于年底前推出其80+产品；位于南九亭的象屿名城也将于本月底首次推出79平方米的两房产品，闸北区的悦公馆推出了71平方米的小户型……
　　一向门槛较高的内环内板块，也有不少小户型亮相，比如杨浦内环内的滨江晶典就在今年下半年推出了90平方米的两房；而一向动辄五六百万的别墅产品也推出了低总价的产品，比如绿地在南汇和松江两个项目都推出了其90墅产品。"房价飙升使得户型只有越做越小，才能符合主力购房者可以承受的总价范围。"佑威房地产研究中心副主任陆骑麟分析。
　　开发商绞尽脑汁拼差异化
　　今年，小户型市场好戏连连，据了解，不光是开发商不约而同集中推盘，且各家楼盘特色非常明显，或多或少都有可圈可点之处。
　　据了解，不少开发商在小户型的空间上大做文章。如绿地的90+别墅名为90墅，事实上，从独立入户花园到车库，从露台到阁楼，从大地下室到屋顶花园，呈现出来的生活空间远远超过90平方米，大部分别墅达到了150-170平方米之间；三湘青年e+30平方米起的小房型堪称"全能小户型"，4.5米的高挑高提供了空间多重分割的可能性，也让空间的实际使用率大大提高。
　　沿海郦墅将于本月底推出的58-85平方米的一房，同样在使用空间和居住舒适度上下足了功夫。据了解，项目将推的户型做到了动静分区，客厅主卧均朝南，多阳台设计。在主卧特别设计了270度观景飘窗，保证了较好的采光效果。最受购房者喜爱的则是附赠的南向大阳台，这个阳台封闭之后，一房立刻变身为两房。无论作为书房还是次卧，得房率和使用功能都大大提高。
　　而位于闸北区的悦公馆推出其错层小户型房源也让整个空间看上去更大。据了解，该户型在客厅处采用3.5米挑高处理，使得居住空间不再单调地同处于一个平面内，空间变化感更加丰富。
　　而为了免除购房者的烦恼，不少小户型产品也推出了精装房源。九亭的象屿名城首次推出的一房小户型，就以精装亮相。作为soho办公的代表，三湘e+也推出了多重菜单供购房者选择。"小户型越做越小，但也越做越精，为的就是满足当代年轻人的居住需求。"华燕市场研究中心副经理张晴怡指出。
　　[专家支招]
　　选购小户型前注意啥？
　　看户型：
　　"麻雀虽小，五脏俱全"，如今开发商为了迎合消费者的心理，在设计小户型时，也注入了更多的人性化设计成分，许多小户型的设计还进行了创新。像明厨、明卫等，一些原来大户型才能有的奢望，如今小户型一样办得到。
　　--佑威房地产研究中心副主任陆骑麟看环境：
　　从小户型最终面向的使用客户的需求出发，此类产品终究是有市场的，但是与周边交通环境、配套等还是有关系的。因此置业者在选择小户型房源时要考虑到周边的配套以及未来的规划是否能满足您的居住需求。
　　--华燕市场研究中心副经理张晴怡看潜力：
　　选购小户型住房时要注意为方便将来转手或是投资考虑，尽可能选择有升值潜力地段的房源。比如该房源其他条件一般，但因为属于 "学区房"或者"工作房"，您也不妨把它拿下，可以考虑几年以后再出租或是卖出。
　　--中原地产研究部高级经理马冀