标题：楼市博弈:购房者心态面面观

　　今年上半年，柯桥楼市迅速升温，从开始的"小阳春"演变成了"量价齐升"。在资产价格泡沫隐忧日益凸显的情况下，通货膨胀预期的舆论铺天盖地向人们袭来，此时该不该出手买房？房价还会再涨吗？如果要买房,该买什么样的房子才能升值？国家相关政策会不会收紧，对房产市场有影响吗？这一系列问题直接关系到老百姓的切身利益。近日，记者走访了不少市民、房产中介、房地产商、银行和房地产相关部门，为等待买房的市民提供一些必要的信息。
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　　短期内会买房吗？
　　七成以上市民有下单买房计划
　　"今年加了工资，手头有点宽余，想再买套房搞投资。"昨天上午，在柯桥某售楼处，一对教师夫妇详细了解房子户型。半小时后，他们交了定金。
　　"虽然现在价格比年初的价格高，但还在自己心理价位内，而且开发商还有一些优惠空间可谈。再不买，指不定哪天又涨了，就买不起了。"市民钱先生也匆忙赶来付定金。
　　今年以来，在国家积极、宽松、适度经济政策的影响下，随着县委县政府《关于促进绍兴县房地产市场健康稳定发展的若干意见》的深入实施，我县房地产市场强劲反弹，在经历自二季度起的迅速升温后，7-10月份房地产交易继续高歌猛进。据统计，1-10月份商品房销售面积96.73万平方米，同比增长289%；成交金额70.30亿元，同比增长301%。这组数据充分反映柯桥市民购房意愿还是比较强烈。
　　一调查机构对前往房交会的市民进行了购房意愿调查，超过七成以上的市民选择在短期内购置房产，其中不乏二次置业及投资需求的购房者。
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　　买啥房型才合适？
　　中小户型住宅总价不高交易活跃
　　"都说买房能保值，那具体买什么类型的房子比较合适呢？是买写字楼、商铺还是买普通住宅？"很多市民对现在的楼市跃跃欲试，但具体买什么样的房型心里又没底。
　　"在我们中介所，80平方米到120平方米的住宅交易最活跃。"联合地产的工作人员张先生介绍，从今年5月以来，二手房交易迅速回升，基本每个月都有10多套房子成交，尤其是九十月，每月成交量突破20套。从他销售出的二手房信息来看，85%以上都是中小户型的住宅房。
　　"中小户型自己住、投资都比较稳，而且总价也不是很高，很受市民欢迎。"金典房产中介的王小姐说，比如一套100平方米左右的房子，挂出几天后就有不少市民来咨询并进行交易，而一套170平方米的房子，有时候挂牌一个月都没人问津。王小姐说，从今年整体房子租赁市场来看，90到120平方米的房子特别好租，年租金一般2万元到2.5万元。
　　在刚刚结束的房交会上，中小户型也深受市民的青睐。"我们从4月初开盘以来，80-130平方米的户型卖得最火。"润泽大院的开发商郦总介绍说。另外，记者从大明颐泽苑、瓜渚绿州、香水湾等房产公司了解到，100-150平方米左右的房子适合普通消费群体。
　　来自县房管部门的数据显示，今年1-9月，80-144平方米的商品住房共销售2832套，占登记销售总量的53%。由此可见，中、小户型仍占了市场销售的半壁江山。
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　　国家政策会不会变？
　　房贷一旦收紧将增加买房成本
　　今年7月中旬开始，柯桥几家银行取消二套房房贷的利率优惠，二套房贷款首付提至四成，利率上浮10%。继二套房贷收紧3个多月后，建设银行绍兴县支行率先收紧首套住房优惠政策，对于贷款购买首套普通住房的客户，首付四成以上才能享受7折利率优惠，如果首付两成，只能享受8.5折利率。
　　自第三季度以来，银行纷纷收紧二套房贷优惠业务，对首套房贷政策的执行力度也有所增强。近期又有传闻，明年房贷优惠政策将收紧，另外，去年10月国家出台的一系列房产优惠政策年底可能到期，这些优惠政策取消的话，为市民买房增加了不少成本。
　　按照一套房子100万元20年期贷款，享受7折利率优惠时月供约为6144元，20年总额为47万余元。执行8.5折利率后，月供上涨为6627元，增加了483元，总额也增加至59万余元，购房者需多支付12万元。一套满两年房龄的136平方米的房子要比今年多交近4万多元的营业税费。
　　业内人士认为，对于刚性需求的购房群体来说，只是购房成本增加，消费的积极性或将受到影响，家庭负债率增加，买房后的生活质量下降。而对于楼市投资客来说，房贷调整直接加大了炒房成本，预期收益空间缩小，投资行为或将趋缓。
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　　房价还会涨吗？
　　长远走势看好
　　但不排除会有波动
　　住在碧水苑的李先生最近忙着看房子、问价格，但心里还是犹豫。李先生说，从年初开始就想换个大点的居室改善居住拥挤的现状，由于年初房产形势并不明朗。到了六七月份，房市回暖，犹豫之间，房价反弹的速度比他的思想活动还快。结果到11月，房价一路走高，现在一些楼盘每平方米都在7000元以上了。"有人说房子还要涨，再不买不知道又要花多少冤枉钱；有人说房价可能会回落，那什么时候才会见底啊？"李先生问了周围很多人，每个人都发表着不同的意见。
　　"目前通货膨胀预期的心理作用下，很多市民想把自己手里的资金进行投资，他们都看中房子是稳健的投资方式，因此房价整体走势应该比较看好。"浙江华联置业的总经理孙兴宝发表自己的观点，他认为虽然有不少市民都是二次置业，但房子需求还是比较强烈的。
　　不少市民也表示，现在柯桥的居住环境已经逼近二线城市，柯桥的房价还处在上升期。"房价目前没有一个人能预测准，房价是受市场供求关系影响的，从长远来看，整体走势比较看好，但不排除中间有所波动，具体是上涨还是下降都得看市场反应。"一位房产协会的业内人士分析。
　　那现在是买房子的时机吗？记者咨询了中行绍兴县支行投资理财师陈小姐，现在不少市民希望将手中的资产加以理财，股票、黄金等投资需要更多的经历和技术，而购买房产会比较稳健一些。从年初到现在，柯桥多数楼盘价格均有几百元到一两千元的涨幅。何时是楼市谷底，目前并没有一个准确的答案，如果市民从自己的自住型需求出发，该买的还是可以买的。另外，不少市民购房也是为了保值、增值，但是房产作为有形资产，变现所需的周期较长，属于长线投资。在这房产变现过程中有很多未知数，在自己非经济能力承受范围内，请谨慎投资。