标题：盛阳吴弢：政策调整幅度应有限 保证楼市稳步发展

   365地产家居网 常州讯 目前市场上7折利率优惠逐渐收紧，部分城市已经取消，这一利率优惠调整趋势势必会对市场双方——即开发商和购房者产生一定的影响。而在购房税费优惠政策上，也有两大政策即将到期，其中涉及到二级市场的主要是常州市政府于2008年11月17日颁布的《关于支持居民住房消费的实施意见》，《意见》规定，个人购买90平米以上普通商品住房契税暂按1%征收。个人购买90平方米及以下的普通商品住房免征契税，同时规定，该政策至2009年12月31日截止实施。那么契税税率的重新征收势必也将对购房者的购房计划产生影响，进而再影响开发商的销售。对于上述利率优惠的取消与否，以及税费优惠到期对常州楼市将产生的影响，龙城各大开发商都有着什么样的看法，对于2010年的常州楼市，各地产精英又如何预期，365地产家居网进行了系列专访采访了龙城部分地产精英。

利率收紧增加买房负担 但不会影响购房成交量

    首先，盛阳代-理吴弢认为，银行信贷收紧是顺应了市场发展规律，是正常的表现。2009年为了扩大内需，银行不遗余力的进行了支持，贷款发放量达到历史最高水平，个人购房贷款业务迅速膨胀。为了避免相关的金融风险，防止房价被人为推动过高，抑制过热投机产生，银行采取对房贷利率优惠调整是必然的。不过，在实际的操作过程中，优惠取消政策也并不是一刀切的，而是根据实际情况，采取不同的措施来进行调整。

    利率收紧政策的调整，对购房者产生的直接影响就是，一定程度上增加了买房的负担。但在目前房价继续呈上升趋势的情况下，购房者上仍然会选择继续购房，尤其是刚性需求的购房。

优惠取消不宜过快 否则不利楼市健康发展

    08年政府的一系列扶持政策是推动2009年房地产市场恢复的助推剂，各项数据都大大超越了历史最高的2007年。政策的出台是需要一个延续性，而这个延续时间应视整个经济环境的发展为根据。目前的经济形势依然严峻，房地产业作为当前经济的主要推动力量，吴经理认为政府仍然应采取扶持的态度。

    对于政策面的调整，吴经理认为应该保持一定的缓冲性，幅度应是有限的。如果迅速取消所有优惠政策，短时间内会造成购房者蜂拥购房，从而形成供小于求的局面，房价可能会被迅速推高，这反而不利于房地产市场的健康发展。因此，吴经理进一步表示，希望政府在出台相关政策时应较为慎重，站在未来整个房地产市场的发展的角度去考虑。

大盘推动明年楼市发展 刚性需求仍举足轻重

    在谈及对明年楼市的期待，吴经理首先分析了今年的楼市情况：2009年常州楼市是历史发展速度最快的一年，截至10月份，商品房住宅销售面积已经超过600万平方米，住宅平均销售价格也已经接近4800元/平方米，整体呈现量价齐升的局面，形势一片大好。

    那么明年的常州楼市将何去何从？首先需要看国际、国内的经济环境是否朝着有利的方面发展。其次看供应量，吴经理预计2010年的供应量将会大大超过以往，一些国内一线开发商，例如华润、九龙仓，龙湖等项目都将进入或者即将进入实际性销售阶段，大盘对市场的推动力及影响力将是巨大的。最后还需要看政府的市政建设力度、拆迁力度是否能够依旧保持，因为刚性需求作为房产需求的最主要的力量再未来的一年里仍然举足轻重。

    “未来的楼市不能简单地以房价的涨跌来判断市场的好坏，而更多的应该考虑房产供需双方是否能够均衡发展。”这是吴经理对明年楼市的期待。(HOUSE365新闻中心 赵婷)