标题：恒大董事局主席许家印一跃成为楼市大富翁

插图/刘志泉

2009年，由四万亿投资刺激引发的楼市新一轮狂欢，在临近年终的时候达到高潮。曾经折戟资本市场的恒大董事局主席许家印，一跃成为中国首富；手握重金的央企，在全国各地争相圈地；老百姓也扛不住了，置业的置业，投资的投资，主动或被动地加入了这场楼市大富翁的游戏。

商品的提供者和商品的消费者，本应是天平的两端，只是现在的这个天平，越来越向房企这边倾斜。是什么造就了这种失衡？年初还半死不活的市场，如何短短几个月后就能飞遥直上九重天？

究其原因，政策的制定者无疑是推手。作为支柱性产业、地方财政收入主要（甚至是最主要）的来源，房地产业被注射了一针“强心剂”——这剂药方不仅体现在保增长需求下对房地产业的特殊扶持政策上，还体现在史上最宽松的货币政策上。四万亿投资和天量信贷的增加，让通胀阴影从一开始就在消费者心头缭绕，在现有投资渠道下，持有房产历来是抵消通胀风险的不二法宝；而从需求来看，经历了2008年楼市的深度调整后，各类刚性需求在2009年三月开始爆发。

在楼市经历了“小阳春”后，楼市的热度直接传导到了土地市场。赵汉忠，这位今年带领金地的“华东兵团”在上海拿下了三幅地块的“华东司令”面对土地市场，直言不讳得用“人来疯”来形容。

自从四万亿的投入和天量信贷的增加后，最先受惠的是一批中字头和国字头央企。这也不难理解，经济仍未全面复苏的情况下，搞实业不容易，高投资、高回报的楼市显然是最佳投资途径。于是乎，在中化方兴、保利、中海等一批央企的大手笔之下，地王开始泛滥。

高地价意味着未来高房价，消费者早已熟知这个规律。于是，在京、沪、穗、深等地，售楼处的队伍开始越排越长。“买涨不买跌”的心理之下，刚性需求的、非理性的购房者都一起挤上这辆狂奔的列车。

对于至今仍未从金融危机阴霾中走出的国际热钱而言，疯狂的中国楼市无异于阴雨天闪露的一缕阳光。今年8月，社科院世界经济与政治研究所的一份报告称，受到国内资产价格上涨影响，热钱可能已经重新流入中国。

房价使地价上涨，地价上涨又抬高房价，房价上涨预期又让更多理性的、非理性的消费者不得不挤上这趟列车。这是一个恶性循环，也是一个套子。遗憾的是，很多消费者在骂娘的同时，却不知自己无意中也成了驱动房价这个列车狂奔的另一个“助推剂”。

有人愁来有人欢。这一年的惊天逆转，成就了恒大和许家印的传奇。曾经饱受次级债风波、股市低迷、信贷紧缩、地产成交量萎缩等多重利空因素影响，被迫中止IPO计划的恒大地产，卷土重来，以冠绝内地房企的土地储备上演了一出资本神话；一年前还为资金发愁的许家印一夜之间成了中国内地新首富。

失衡的天平还将持续多久？目前来看，这股热潮或许还将继续持续下去。在中央尚未表态之下，不少省市已抢先出台“私政”——房产优惠政策仍延续一年。