标题：消费者又中计了 “买房抗通胀”只是个“套”

　　房价一轮起伏之后，又是涨声一片。而且，不仅房价涨了，似乎柴米油盐酱醋茶都在涨价。于是坊间有了更好的买房理由——抗通胀。

　　通胀是什么？说白了就是纸币发行量超过流通中所需要的货币量而引起的货币贬值现象。宏观一点讲，通胀主要是指价格和工资的普遍上涨。

　　今年以来，由于央行实行的是适度宽松的货币政策，拉动经济复苏的同时衍生出明显的流动性过剩。

　　买房抗通胀似乎也是合情合理的。比如你手头有100万存在银行，由于银行计利的方式是名义利率，比如5％；可一旦物价涨幅超过5％，你就承担了负利率。

　　所以买房——因为买房产所支付的，都是按通胀环境下的标准来执行的，譬如首付成数、利率等。房产变现的能力虽然差，但它是不动产，随着经济复苏，通胀完结，利率恢复到正常水平……

　　此时市场租赁价格、资金的时间成本等都被还原，物化在房子身上的所有货币也同步获得了按照现价的重新评估。

　　但这仅仅是最乐观的预估，那些想要买房抗通胀的朋友们也应该仔细想想其他的问题——最应该关注的就是房产价格本身。我们不得不重视的一个事实是：资产价格的上涨往往领先于消费品价格。流动性过剩的大前提下，大量的货币已经涌入了股市楼市。就此层面而言，房产市场的通胀比最广泛意义上的通胀还要严重得多。

　　日本有过所谓“消失的十年”，在房产市场上的表现就是：1990年日本楼市泡沫破灭后，至今东京的地价和房价都还没能回到当初的水平。

　　再看看香港，1997年楼市泡沫破灭后，至今住宅均价都没能超过当年三季度的高点。当时“买房抗通胀”的人果真成功了么？换句话说——他们不是在“抗通胀”，而是在“买通胀”。

　　我们正享受着改革开放带来的经济高速发展的伟大成就，我们其中的一部分人也受益于中国房地产市场化进程的高歌猛进。可我们是不是正犯着一叶障目的错误呢？

　　只看到了房价连年猛涨的表象，却忽略了租金增幅远远落后于房价涨幅的事实呢？

　　要知道，住房住房，只有“住”了才叫“房”，居住才是房屋的使用价值。而租金正是房屋使用价值的货币体现。

　　之所以从成熟房地产市场的经验来看“买房”能够“抗通胀”，是因为国际上都是将房屋增值和租金双重收益叠加，再将通胀因素考虑进去来计算的，绝非只算买卖价差。

　　目前我们中绝大部分人的“买房抗通胀”行为，实际上是属于通胀预期下的草率动作。真正意义上的“买房抗通胀”绝不是非理性的储蓄搬家行为，并非把现金换成房产证那么简单。如果仅仅因为“抗通胀”的目的就去排队抢房，那恰恰中了那些房产投机者的圈套，成了为泡沫破灭最终埋单的“套中人”。