标题：朱祥:房贷收紧难产生根本性影响 明年楼市继续上行

    365地产家居网 常州讯 目前市场上7折利率优惠逐渐收紧，部分城市已经取消，这一利率优惠调整趋势势必会对市场双方——即开发商和购房者产生一定的影响。而在购房税费优惠政策上，也有两大政策即将到期，其中涉及到二级市场的主要是常州市政府于2008年11月17日颁布的《关于支持居民住房消费的实施意见》，《意见》规定，个人购买90平米以上普通商品住房契税暂按1%征收。个人购买90平方米及以下的普通商品住房免征契税，同时规定，该政策至2009年12月31日截止实施。那么契税税率的重新征收势必也将对购房者的购房计划产生影响，进而再影响开发商的销售。对于上述利率优惠的取消与否，以及税费优惠到期对常州楼市将产生的影响，龙城各大开发商都有着什么样的看法，对于2010年的常州楼市，各地产精英又如何预期，365地产家居网进行了系列专访采访了龙城部分地产精英。

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局部地区房贷收紧 难对房产销售产生根本影响

    目前全国多个城市已经收紧了房贷7折利率，但只是有针对性的局部地区。对此，朱经理认为今年部分银行信贷发放量过大，根据自身的资金流通情况有收紧的意向；另外，局部地区房价上涨过快，区域房价失衡，银行为防范高风险，只好收紧利率减少放贷。

    去年的经济大萧条，房地产的低迷，救市政策才应运而生。楼市逐步回暖，但实体经济并未真正转好，房地产做为经济助推支柱之一的地位不会动摇。随着更多资金进入，更多的有国资背景的房地产公司高调进入，地价大幅抬升，地王频出，后期房价只会水涨船高。但靠利率调整，会抑制部分改善性需求，但是投资需求在没有更好的去处之前不会减弱。所以，朱经理总结道，如果房价上涨的预期远超贷款利息，即使银行收紧7折利率，也难以对房产销售产生根本性的影响，该涨的还是会涨，该买的还是要买。

    针对常州建行收紧利率优惠，朱经理分析，这是建立在建行今年已超额完成房贷的基础上的政策调整，而其他银行并没有跟进或者跟进缓慢，这说明其它银行还是有放贷需求的，购房者也是有选择余地的。最后，朱经理还强调，只有房贷利率一刀切，才会对市场产生较大的影响。

8万元经济适用房补贴 创造开发商、购房者、政府三赢结果

    去年11月常州实行的契税优惠政策，是在全国房地产限于停滞的时候，这一扶持措施，对楼市的回暖的确起到很大的作用。在一系列的优惠政策中，朱经理尤其强调了8万元的经济适用房补贴的创新性政策，它既消化了市场存量房，由解决了很多低收入家庭的住房问题，创造了开发商、购房者、政府三赢结果。

    如今契税优惠即将取消，它会影响到购房者的消费么？朱经理认为在市场回暖，房价上扬的大环境下，契税优惠毕竟只是1%-2%的税费减免，不会对常州楼市有太大的影响。

明年楼市整体趋势发展良好 房价继续上涨

    在国家政策没有太大变化的前提下，朱经理预计明年的常州楼市整体趋势将发展良好，房价将继续上涨，销售均价有望提升20％，但基于今年的高去化量，明年销售量可能比今年稍有下滑。(HOUSE365新闻中心 赵婷)