标题：揣着钱不知买哪儿的房子 岁末楼市点燃要"火"

　　虽然已是寒冬，但是港城的楼市却是越来越火。进入11月以来，楼市出现了供销两旺的局面。专家认为，年末不仅是购房的好时机，也是决定开发商一年销售成绩好坏的关键时期。面对广大市民的购房热情，房产商应该进一步加大营销力度，只有这样，才能把热情转化为现实的商机。

　　开发商：看好年末这桶金

　　在很多开发商的眼中，每年的年末都是楼市传统旺季的“收尾”，是2009年开发商博弈市场最后的时机。

22日上午，记者在某房地产公司，看到前来看房的市民络绎不绝。“我们的楼盘虽然才开盘不到1个月，但是销量却非常好，200多套房子，还剩下70多套，很大部分的原因是我们前期通过宣传，积累的一批客户来购买房子。”工作人员李霞介绍道。

　　业内人士分析，去年和今年上半年是各家开发商的蛰伏期，虽然销售上没有大动作，但一直在进行自身调整和完善，包括对市场需求的重新调查等。到了年末，伴随着经济回暖迹象明显，为了完成年度计划或者回笼资金，开发商集中开闸抛售楼盘。

　　购房者：紧追房贷末班车

　　房市的升温，来源于购房者越来越高涨的购房热情。日前，港城很多市民了解到购房的各项优惠政策要到期，为了赶上这趟末班车，压抑了一年多的购房需求由此爆发。“听说房价可能会涨，而且银行对个人房贷开始收紧，所以决定在年底就将房子买下来。”正在市区一家新开楼盘看房子的市民沈颖说，“我看房子大半年了，不想再挑了。”

　　专家：营销力度要加强

　　然而，如何将人们的热情转化为商机也考验着房产商。烟台大学金融学专家施嘉岳认为，年底市民的购房热情固然很高，但其中也有观望等待的情绪。因此，房产商应该进一步加大营销的力度，不断刺激人们的眼球，这样，就会有效地抓住年尾的商机。

　　针对市场上出现的购房防通胀的情况，施嘉岳认为，大部分市民对通胀预期的认识缺乏了解。“我认为，如果市民需要买房自用的话，切忌不要大比例贷款，尤其是选择浮动利率贷款，因为目前宏观经济处于低利率轨道，但宽松的货币政策下蕴含的是可能出现的回调风险。”