标题：“救市”周年 谁动了我们的房子？

　　在内蒙古呼和浩特市大学城任教的王全最近打算购买一套住房，让他现在出手的原因不仅是“看空”半年的房价依然扶摇直上，还因为他听说一系列房产的优惠措施将于年底取消。

　　“再不出手，优惠政策一取消，不但贷款利率提高，而且首付比例也提高了”。王全解释道。

　　王全的说法不无道理，从2008年下半年，从中央到地方出台了一系列支持居民购房消费的政策，旨在以房地产为龙头撬动经济复苏，这也被业界看作是，2009年中国的房地产走出低谷，走向复苏的根源。

　　时间的钟摆过一年，各种短暂执行的宽松政策即将到期，在未知的2010年，政府是否会持续此类优惠政策，政策的走向对市场会产生哪些影响，利好“红包”又给首府楼市带来的哪些变化？

　　在一系列优惠政策的洗礼下，地产行业如何应对新的变局？对此，记者在一周年之际，对业界关心的话题进行了采访。

　　优惠降低 房贷优惠从紧

　　同王全的做法一致，最近因为担心楼市优惠政策取消而出手买房的人不在少数，临近2010年，楼市的救市政策已实施一年，利好的“红包”还会增持吗？

　　王全的观点在某种程度代表一部分人的想法。在呼和浩特市房产局产权交易大厅，最近天天造访此处的郑明有自己的谋划。由于工作的原因，郑的公积金要到明年才能按揭贷款，但他听说到12月31日，银行的利率政策将进行调整，如果明年贷款将无法享受7折的优惠。

　　为此，郑明托消息灵通的朋友打听此事，期望得到权威的声音。

　　11月15日，随着首套房贷利率优惠政策推出数月，30%的房贷利率优惠政策将于年底被取消的传言也甚嚣尘上。虽然相关部门几次辟谣，表示大部分优惠政策并无截止日期，但许多专家认为，目前的经济形势和银行完成的房贷业绩来看，取消这一优惠政策是必然趋势。

　　记者就首套房贷优惠问题致电中行、农行、工行、建行等几大银行，但绝大多数银行网点均表示，目前对于信用状况、资产质量较好的客户利率优惠并没有太大变化，最低的贷款利率优惠最低还可以打到7折。当记者问及近期是否会调整政策时，相关人士表示，目前还不能确定。

　　虽然各银行表示房贷的优惠利率政策并未受影响，但优惠政策取消的预期并未就此打住。内蒙古建设银行信贷科一工作人员告诉记者，贷款利率优惠幅度是否能打到7折，不仅要取决客户的个人信用记录，还取决于所购的楼盘情况，这些都要考虑开发商的综合实力。

　　熟悉房地产的人士告诉记者，从最近的购房情况来看，真正能享受到贷款利率7折优惠的已不容易。他分析，有可能是在年内，各银行完成一年的贷款任务，贷款优惠的门槛开始提高。

　　如果房贷优惠利率政策取消，购房者要多花多少钱？郑明给记者算了一笔账，他打算购买的楼盘假设需要贷款60万，20年还清，按7折利率和8.5折利率相比，每月要少还290.30元，总还款利息少还69671.23元。显然，这无疑将是一笔大的开支。 

　　救市一年 价格没少涨

　　就在楼市救市一年中，呼市出台的一系列政策后，楼市开始迹象回暖。在这些救市政策刺激下，呼市经历了惊天大逆转，首付比例2成、7折利率、降低契税等优惠政策，更是吸引了相当多的购房者。

　　难怪呼和浩特市房产局产权处副处长卢彦斌坦言，但凡产权大厅人满为患，一定是有利好政策，这样的变化一直贯穿始末。虽然今年被业界称为，房地产政策年，但是并未真正拉动地产销售。

　　有资料显示，首府楼市在经历了2008年的低迷和徘徊之后，2009年楼市销售却很一般。随着消费者的观望延续，首府商品房空置率加大是一个不争的事实。

　　在采访中，记者了解到，虽然各家楼盘销售一般，但多数楼盘却出现了“逆市上涨”的局面。在如意开发区、成吉思汗大街、金桥开发区等地段的地产项目，每平方米4000元的价格已不足为奇。而这一价格是许多购房者甚至开发商，在2008年难以预料的。

　　市民刘先生认为，呼市房价很高，购买力不足是一个事实，这种“有价无市”的局面正在蔓延。

　　中银城市广场的销售人员高娃告诉记者，从6月份以来，房屋的价格势头一直很好，楼盘从六月份的开盘价每平米3600元，已经涨到了目前的4100元每平米。按照公司的规定，高娃所在的售楼部已接到通知，楼盘的价格还要上调。  

　　记者采访了近10个楼盘，每个楼盘均有较大幅度的价格增长。滨海城的一位销售人员告诉记者，他们的楼盘几乎每个月都要涨100元左右。而这样的涨幅程度和频率，在首府的众多楼盘里非常普遍，平均每个月每平米涨100元似乎成了各家楼盘的一种默契。

　　但是高涨的房价并没有让开发商喜笑颜开，许多从去年一直“看空楼市”的购房者并未出手。随着房产优惠政策可能面临的调整，楼市将会何去何从？

　　呼和佳地的营销总监刘光明认为，目前房地产各项优惠政策是否取消还没有定论，但是我认为政策红包的取消主要影响的是首次购房的普通购房者，可能会让部分购房者再次陷入观望情绪，一些中小楼盘的销售可能会受到影响，而相对于一些高端楼盘，或者对于一些投资型购房者，二次购房者的影响不会太大。

　　对此，有市民认为，受国家利好政策的影响，开发商对房价继续高涨，本身就是一个误判。如果利好政策取消，楼市将陷入僵局。

　　优惠政策 明年6月终止

　　在国家相继实施政策调控间隙里，从2008年5月起，为了刺激低迷的楼市，呼市政府也出台了一系列包括，按揭贷款首付比率下调，免收房产企业各种费用的相关措施，为了刺激楼市消费，首府一些房地产开发企业甚至享受到了“五证”有三证便可销售的“政策大礼”，但这毕竟是一种短期的救市行为，关键的核心是企业自救。

　　那么，首府楼市走过一年，救市政策是否会功成隐退，未来还将有哪些政策落地？

　　记者从房管局了解到，呼市政府已发布文件，要求将刺激房产复苏的优惠政策延长至2010年6月30号。就目前来讲，房产优惠政策的变化不会太大。

　　呼市房管局产权处王主任在接受记者采访时说：“这似乎意味着开发商的‘盛宴’还没有结束。

　　对于楼市优惠政策的取消，首府楼市将是何种格局？内蒙古社会科学院经济研究所所长姜月忠认为， “影响不会太大。我认为首府楼市的发展情况主要还是取决于地区经济的发展趋势和供求关系。”

　　对于一年来国家和地方出台的一系列救市措施，姜月忠表达了他的看法。他说：“国家的房产政策没有一个大方向，缺乏对内在经济规律的深入分析。国家和地方不应该过多的干预市场，不断的推出新的政策左右楼市，这样只能是头痛医头脚痛医脚。

　　“房价的高低，成交量是否活跃，完全是市场行为。政府应该以市场为主导，制定大的方针政策，给予企业和银行更多的自由度和灵活性，与其救市不如让企业先学会自救，而现在的情况是，房子卖的好，国家要管，卖的不好也要管。”姜月忠认为，国家应该是市场经济的监督者和游戏规则的制定者，而不应该是参与者。□本报实习记者   任楠