标题：房产进当铺多“抵”两成钱 年底房产融资大热

　　现在市民如果利用房产典当进行融资，可以从典当行多拿到两成钱。

　　记者近日从京城多家大型典当行了解到，随着下半年楼市整体回暖，目前各典当行的房产折当率已比去年同期普遍上调两成至60%到70%。

　　房产折当率最高超七成

　　折当率又称典当融资的借款比例，即典当行根据典当物评估价发放当金的实际比例。(计算公式为：折当率=当金数额/当物估价数额×100%)。“以市场评估在100万的来算，去年这时候只能给四五十万，但现在可以给到六七十万。”华夏典当行业务总监杨静琨昨天表示。

　　随后，记者从金保、宝瑞通、阜昌等其他北京主要典当行相关负责人处了解到，目前房产折当率已比去年同期普遍上调两成至60%到70%。

　　对于一些户型、朝向、地理位置较好的房子，如果做短期典当融资，甚至还可以再放宽折当率。

　　小企业缺钱 年底房产融资大热

　　各大典当行表示，进入11月以来，由于年底各中小企业的流动资金需求量增大，房产融资业务也在明显增加，预计11月整体的环比增长可以达到50%。

　　记者了解到，去年年初，房产销售稳定的情况下，京城典当行的房产折当率最高一度达到70%-80%，而随着下半年的经济形势恶化，为了控制风险，各典当行联手将房产折当率最低压至40%，并一直持续至今年3、4月份。

　　而目前是楼市回暖以来首次大幅上调折当率。

　　对楼市走势 典当行持谨慎态度

　　虽然典当行业对房产业务的折当率普遍上调，但他们对于半年以上的长期房产融资仍持谨慎态度。

　　华夏典当行业务总监杨静琨给记者举了个例子，前几天遇到一个客户希望典当一处市场价1.9万一平方米、位于东三环的房产，如果是三个月左右的短期融资可以直接以1.9万的评估价按70%左右的折当率核算典当额，但如果是半年以及半年以上的中长期融资，不但评估价只能以1.7万-1.8万来算，折当率可能也会在60%-70%之间相应调整。

　　阜昌典当行的房产业务负责人石经理也表示，虽然今年下半年楼市有所好转，但对整体价格的上涨势头预计不宜太过乐观。他们对于半年甚至更长的房产典当业务目前控制得比较严格，折当率也会适当下调。

　　行业数据

　　房产典当三季度整体回暖

　　北京典当行业协会秘书长郝凤琴表示，去年全球遭遇金融危机的背景下，在国内经济不景气、房地产低迷的环境下，房产抛盘变现的压力非常大，典当行面临较大的房产“死当”风险，折当率进行了大幅下调，这也是典当行业必要的风险防范措施。

　　而最新数据显示，北京第三季度的房产典当业务总金额为9.1亿，比去年同期增长了24.09%，这种增长取决于业务笔数和典当折当率的整体增加，也说明整个行业正迎来复苏期。