标题：买套豪宅赚更多

　　（提要）豪宅最能实现“越花钱越多”的目的。随着国内经济发展，富裕阶层愈发膨大，对豪宅的需求会更为旺盛。值得关注的豪宅类型有高档公寓、别墅以及花园洋房。

　　文 本刊记者 甄爱军

　　花钱之际，赚钱之时，购买豪宅让这个看似对立的命题变得顺理成章起来。

　　记者了解到，豪宅一直是市场关注的焦点，尤其是进入今年以来，因为通胀预期的加大，国内豪宅走势了一波强劲的上涨行情。诚然，国内楼市正在经历一个“大牛市”，房价保持上涨趋势，豪宅价格不断推升的基础牢固，但不可否认的是，豪宅的涨幅更为让人侧目。

　　有专家预测，随着中国经济的稳步发展，国内富裕阶层人数数量会增加，由此而形成的巨大消费能力将会使得豪宅市场稳步向前。

　　豪宅让我赚得多

　　在徐家汇附近一幢写字楼的9楼，陈敏跟记者说起了她买豪宅的故事。

　　陈敏现在经营自己的公司，为客户提供理财服务。这位优雅的女性不但帮别人理财，自己的投资也做得风生水起，尤其是在房产投资方面，因为侧重投资高档公寓而收获颇丰。

　　“我就喜欢高档公寓，就如我用化妆品一样，也要选择高档品牌。”陈敏笑着告诉记者。这不过是她的一句玩笑话？因为房产跟化妆品毕竟是两码事。她接着认真地说：“因为有品质做保证，高档化妆品很少会出现降价的可能。同样的道理，高档公寓也是如此。”

　　为了佐证自己的观点，她给记者讲述了一个小故事。那是在2005年夏天，当时楼市因为房价上涨过快而正在经历宏观调控，上海有不少楼盘迫于资金压力，开始降价促销；在二手房市场上，也出现了降价抛盘的现象，整个市场人心惶惶，笼罩在一片愁云惨雾之中。虽然市场暂时处于低迷之中，但见多识广的她认为房产投资还是有机会，只是应特别注意挑选物业。

　　有一次去香港出差，跟那边的朋友聊起了楼市。这位朋友在“亚洲金融风暴”肆虐期间也有过房价腰斩的惨痛经历，但朋友告诉他，高档公寓跌幅要比普通公寓小一些。她记住了这句话。

　　回到上海之后，通过自己的考察，发现上海当时的情形跟朋友说的毫无二致。其时，当达安春之声等楼盘降价15%的时候，静安区附近几个知名楼盘，如中凯城市之光等，价格依旧平稳，变化不大。于是她决定调整买房策略，将手上位于宝山区外环线附近的三套普通住房抛售出去，包括自住房，转而主攻市中心高档公寓。当时恰逢静安枫景开盘，开盘价11000元/平方米，她毫不犹豫买了两套，其中一套自住。4年后的今天，静安枫景已经得到了越来越多的“金领阶层”的认可，而价格也一路走高，目前市场价已达到42000元/平方米，涨了2.8倍。前几天她经过宝山时，还特意考察了一下区域的房价，与4年前相比，房价也涨了不少，但跟静安枫景相比还是差很多。

　　三类豪宅值得关注

　　从陈敏的买房故事中不难看出，豪宅的确能让人做到“越花钱越多”。

　　专家表示，目前市场上有三种类型的豪宅值得关注。其一是高档公寓，其二是高品质的别墅，另外就是花园洋房。在此我们就这三种类型的物业逐一进行介绍。

　　高档公寓是近期的热点，不管是北京、上海还是广州等城市，高档公寓市场销售状况均呈现量价齐升态势。根据易居中国•CRIC系统监测数据显示，上海三季度单价超过4万元的高档公寓销售面积达到24.82万平方米，是去年同期的2.99万平方米的8.3倍。“世邦魏理仕”发布了“2009第三季度市场回顾报告”也指出，北京市三季度高档公寓销售报价较上季度大幅上涨了7.7%，达到人民币32999元/平方米。

　　专家表示，好地段的房子相较而言，更具抗跌性，这是楼市中的一条重要规律。所以，很多有实力的投资客，更愿意购买市中心的高档公寓。那么什么样的房子才算是高档公寓呢？目前国内外均找不到严格的量化指标，一般情况下指地段位置好、价位高、产品素质完善的住宅，如上海的翠湖天地、汤臣一品、中粮•海景壹号，北京的华远九都汇等，都属于高档公寓。

　　但有一点需要注意的是，相对别墅和花园洋房来说，高档公寓的市场供应量较为充足，因此其价格也受到市场整体走势的影响。因此专家提醒，一定要选择那些综合品质高的项目作为投资首选，不管是交通、购物等配套设施，还是所占有的景观资源，以及楼盘本身的品质，都应该是一流的。

　　别墅作为富裕阶层所钟爱的产品，近年来价格也一直不断走高，全国各地不断有别墅售价超过亿元。专家表示，别墅用地限制尚未松动，因此这类产品市场供应量有限，这也在一定程度促使别墅价格不断上涨，因此别墅的升值潜力不小。

　　不过专家表示，别墅项目的品质也有区别，诸如一些联体、叠加别墅，其上涨空间远不如独栋别墅大，这是投资者需要注意的地方。在这值得重点介绍的是高尔夫别墅。上海五合智库总经理邹毅表示，这类产品因为所拥有的资源丰富，如高尔夫球场景观等，同时也是社会名流聚集的区域，而且供应量更为稀少，升值潜力可观。

　　在此不得不提的是花园洋房，作为老上海建筑文化的象征，已经成为诸多企业主以及富豪们竞相收藏的“古董”。尤其是一些名人故居，价格涨幅更是令人乍舌。六年前，一个生意人以5000万元的价格买进严家花园，近期这栋别墅被上海某富豪看中，据传成交价达1.8亿元。

　　美联物业（上海）愚园分行营业经理张蓉表示，目前市场上对外出售的花园洋房并不多见。正是因为这种物业即为罕见，因此它的价格并不随整体市场变化而变化，即使在房价回调的2007年，上海的花园洋房价格仍然保持微弱的上涨态势。

　　张蓉表示，众多花园洋房中，以名人故居最为值钱。如孔祥熙与宋霭龄结婚时的婚房（位于愚园路469号），售价达2亿元。买家多为来自全国的富豪、企业主或者海外华人等。