标题：胡宗亘：上海楼市专业观察者

说起方方咨询，上海地产界几乎无人不知。方方的《决策咨询报告》，在业内盛行不衰10余年，其独到的分析，泼辣的语言及不讲情面的客观态度，使方方咨询独步上海楼市，而从业地产20多年的胡宗亘便是这一报告的主持人。

评点地产风云

胡宗亘闻名于沪上地产界，首先是在于他的文章。上世纪80年代就从事地产业，1992年之后上海地产业开始兴起，他始终用笔在影响着上海地产界。这20多年来，胡宗亘长期以观察者、思考者身份清醒地评价着楼市，《楼市有一团迷雾》因此堪称上海楼市的历史纪录。

正如在书的序言中胡宗亘所说：“我前后共写了800余篇专业文章，记录事实、发表看法并提供建议。在上海楼市，他的风格和价值是独特而罕见的。”

不仅文章，胡宗亘对上海房屋产品“市场化设计”的大力推动，更为业内称道。

方方咨询对房屋产品的研判，自1996年以来，一直引领着上海房产界的产品设计潮流，这得益于胡宗亘的产品理论。早在1997年，胡宗亘提出大众市场的“总价制约”思想，并在新明星花园完成109平方米两厅两卫新款三房的大胆实践，轰动一时。

《迷雾》记录着10多年来胡宗亘的专业发现。今天，许多人们熟知的楼市现象及概念，比如“第二居所”，比如“卧城”，都是胡宗亘首先提出的。这也许是此书带给读者的专业价值吧！

拨开楼市迷雾

胡宗亘将自己的800多篇文章精选了116篇文章，分为三个部分。他自己说：“第一部分有匹夫之责，故多批评；第二部分仿佛实验室的老师，不免指手画脚；第三部分是仰慕史官的记者，记载着许多正史不屑记录的史实。”

书中的文章，对于亲历过这段楼市的人来说，仿佛就在记录自己曾经的梦想与激情。1997年1月，胡宗亘写了《烽火缘何起于静安寺－从益民公寓房价狂跌谈起》的系列文章，为当时迷茫的楼市吹来了一股清风，让业界理解了市场和市场背后的力量。

对于未曾亲历的后辈来说，阅读此书是深入认识上海楼市的过去和未来的必不可少的一本书。从最早1995年《多高层住宅价格为何“倒挂”》开始，到1996年《上海外销房何日走强》再到2000年《未来3－5年上海房地产市场发展的几点思考》等文章，这些串起来的珍珠堪称上海楼市发展史书。