标题：世纪梧桐公寓：寻找天津低容积率舒适生活
容积率，这是一个原本陌生，而今渐渐熟悉的房产术语，近年来，随着楼市的升温，购房者的置业经验日益丰富，对容积率关注的也越来越高，记者在与一位业内人士闲聊中，他说：“开发商关注容积率，是因为容积率的大小决定了开发收益的多少。显而易见，在同样大的面积上建房面积越多则收益越大。购房者关注容积率，是因为容积率容关系到居住的舒适程度，容积率越低，舒适度相对越高，绿化率也相对有保障，享受到的景观、阳光和绿色的空间也就越大。”在我看来，他的这番话，基本道出了容积率的实质，实际上它是开发强度的一个警示度，关系到环境质量、生活品质、售价成本甚至城市面貌等各种情况，因此对容积率的把握是一个非常关键的环节。
容积率直接影响到宜居度
容积率虽然不能完全等同于宜居度，但是高容积率的住宅区居住起来肯定是不舒适的。业内人士表示，容积率直接反映建筑密度，进而对绿地、景观空间及每一栋房子的进深、采光产生影响，这些都与业主的自身利益密切相关。同时，人多会导致配套紧张。
不光住宅有容积率，城市也有容积率。前几日，看世界宜居城市排行，亚非国家无一城市上榜。比照宜居城市的评价体系，空间的宽松、环境的优美舒适恰恰是目前中国城市做得最为薄弱的方面之一。而国际上主张以社区为核心来衡量一个城市的宜居度。低容积率既是宜居住宅的趋势，又是城市建设的趋势。
住宅容积率的宜居标准
看到这里，也许你要问，既然容积率对居住如此重要，那么，有无一定的标准呢？关于这个，由于我国各省市经济水平、人口数量差异较大，所以尚无统一的国家标准，记者查阅到，2009年2月，某市市政府曾下发的《关于进一步加强和改进城乡规划管理工作的意见》中就高层小区容积率做了严格的要求：新建高层居住小区，容积率应控制在2.5以下。高层建筑在符合国家规范要求的同时，对北侧现状居住建筑正面最小间距不得小于50米；新建高层居住建筑面宽不宜大于60米。
高层小区容积率不超2.5，这实在是一件好事。城市化进程，并不一定要牺牲城市宜居度；相反，它的终极目标是让我们的生活更加美好。做为一个普通的城市居民，我们的居住梦想是：在一个宜居的城市里，拥有一套宜居的住宅。从这这一点来说，控制容积率是一小步，也是一大步，它让我们离城市宜居梦想又近了一步。
天津高档住宅容积率情况
带着这样的标准，记者又查阅了目前天津市场上在售的一些高档住宅的容积率情况:
仔细观察这些数据，我们发现，项目物业形态中包含排屋（或别墅）的，容积率会比纯高层、小高层（或超高层）要低（仅有世纪梧桐公寓 (论坛 新闻 视频)除外），但是这仅仅是因为排屋（或别墅）的超低容积率将项目总体容积率、绿化率拉近的结果，对该项目的纯高层、小高层（或超高层）宜居度没有直接关系。