标题：12月贷款买房 做好没优惠的准备

　　搭着税费优惠政策的“末班车”，不少购房者都准备抢在年底前交易。宁波南天房产，本月前十天的交易量，就赶上了10月份半个月的量。据宁波房产交易中心统计，10月份宁波商品房销量，同比增幅高达245%，楼市交易明显加速。

　　“现在赶着下单二手房的客户，可能还是有人会赶不上税费优惠的末班车。”昨天，宁波置业顾问沈燕波说。

　　提前还款预约时间太长

　　“卡”住优惠门

　　“明年的税费政策到底怎样，还没有定数。不过，购房者都预计今年年底政策就要调整。”宁波南天房产企划部薛经理说，在这种预期下，购房者纷纷赶着下单。

　　不过，大量赶在这两天下单的购房者，也不见得能赶上“末班”优惠。

　　宁波的王小姐周一刚签了购房合同，买的是海曙区柳庄小区一套二手房，面积52平方米，总价65万元，等房东还上银行按揭就能办正式手续了。

　　可就在前天晚上，中介通知王小姐，房东去提前还按揭时，预约的时间只能排到12月初，担心过户手续也许赶不及在12月31日前办完。这么一来，王小姐就要为此多支付购房总价1.5%的契税，即9750元。

　　常跟银行打交道的房产中介小严说，年底了，现在去银行，不管是提前还款，还是办按揭，都不容易。“等上二十来天很正常，更夸张的我还见过要一个月。”

　　二手房购税优惠

　　以房产交易中心受理日为准

　　其实，每年一到年底，各商业银行的贷款额度已经早早用完了。今年又赶上购房政策大调整，赶着去银行申请按揭贷款的客户络绎不绝。银行在放贷时，也就尤其谨慎了。

　　如果在银行办提前还款或者新申请按揭不畅，都会影响到后续的手续，无法顺利过户。南天房产薛经理说，能否赶上末班车，要以房产交易中心受理日为准。

　　不过，在双方去房产交易中心前，还有一堆麻烦事。

　　一套正常的二手房交易，在过户前究竟要过几道“坎”，需要多少时间？沈燕波帮我们算了笔账，双方签订合同后，最晚一个星期内购房者就要支付首付款，基本上都是三四天内付首付。然后，房东要和银行接触按揭贷款，正常话也要5到10个工作日。购房者再向银行申请商业贷款，又要5到7个工作日。之后，才能去房产交易中心办理过户。“这是最顺利的流程，这么算来，至少也要15至20个工作日。”

　　卖方提前还款和买房申请新按揭，只要任何一方在时间上耽搁了，就不一定能赶上12月31日的大限了。

　　12月贷款买房

　　要做好没优惠的准备

　　如果在年底前的40来天买二手房，还要申请贷款的，就要做好可能无法享受优惠政策的心理准备。曙光路上一家房产中介说，这两天开始，他们都会提前与客户沟通好，比如出售房产是否有按揭，购房者要不要一次性付款的，提醒他们做好准备。

　　不过，在最后40多天里也不是肯定都享受不到税费优惠。沈经理提醒购房者，要尽量选择之前没有按揭的房源，减少交易环节。除了房源外，申请按揭时，不要死守“首付两成、利率七折的”的优惠条件，在能承受范围内适当提高首付比例至三成四成，说不定就能快些通过审批手续。“还有一点很重要，与商业贷款相比，公积金贷款耗时更长，基本要一个月左右。”（编辑：宇如）