标题：物业税或是戳破中国楼市泡沫的利器

　　过去几年内中国政府在控制楼价方面收效甚微，现中国房价泡沫化程度最高的城市深圳正酝酿开征物业税以遏制需求。如果政策制定者真的想要调控房价，那就应该考虑在全国范围内铺开物业税。

　　决策者围绕开征物业税的争论已持续数年。不过今年夏天，深圳率先将开征物业税写进三年发展规划，当然，政策何时真正出台仍需观察。人民银行货币政策委员会委员樊纲本周表示，决策者正严肃地在考虑在全国开征物业税。

　　征税或是遏制国内购房人的热情的最好办法。目前看来中国房价大涨的主要推动力是投资需求，国内主要城市的住房空置率估计高达15%，而租金收益却低至2%。这都显示楼市火热实际是投机因素在作怪。在掀起次贷风暴的美国，房屋空置率可从来没有超过3%。

　　现在投资者之所以愿意让房屋空置，是因为对他们来说没有什么成本，而开征物业税将改变这一点。此前由于后续支付成本非常低，很多人甚至不愿出租房产。因此即便物业税税率只有房产价值的1%，也会一下子让很多人变成贴钱养空房。

　　当然，征收物业税也会有很多程序上的难点，比如现在70年房屋使用权的税率已经在卖地的时候一次性付出，未来如果把它变成逐年征收，将对地方财政形成冲击。

　　据路透社文章综合整理分析

（南方都市报）