标题：房价狂飙房源稀缺 2009年你在南京买房了吗？

　网上房地产数据显示，2009年1月1日至11月23日，南京全市房源成交套数为84290套。截止10月份，成交量已远远超过去年一整年的成交量（2008年全年南京新房成交量仅为42401套）。除了成交量让人大跌眼镜之外，今年，房价涨幅也令人咋舌，南京楼市依然有人愿意为高房价买单。

　　江宁江北翻倍涨 买房比炒股热钱快

　　现下的投资最热门的渠道无外乎股市和楼市。而2009年房价暴涨，投资房产不仅风险小，而且回报远大于股市。年初在江宁百家湖国际花园购房的张先生说：“江宁的房子现在很值钱，年初6500元/平米买的房，短短半年时间现在已经涨了一倍，买房可比炒股还好赚！”据了解，百家湖国际花园年初6500元/平米，而现在开盘为13000元/平米，房价涨幅91.8%，成为南京楼市领涨的标杆楼盘。开发商称，现在开盘的房源为湖景房，资源稀缺，具有很大的升值潜力。但也有业内人士认为，现在房价高企，已经不适合出手，虽然该批房源是湖景房占尽百家湖资源等利好，但13000元/平米价格有点离谱。

　　除了百家湖国际花园涨幅明显外，搜房网统计的百姓房价榜显示，今年房价全市涨幅都在50%以上，江北则达到了60%。准备结婚的李小姐对江北的房价的离奇上涨深有体会，一直将怪先生没早点在江北买房，李小姐说他们4月份看中江北的房子，当时由于没凑够付，想等几个月再买。没想到这才过了半年，不但公积金贷款额度减少了，房价也涨了几倍。

　　房价越高卖得越好 投资客“火上浇油”

　　若说江宁、江北房价上涨是由于刚需的推波助澜，那么今年主城房价冲高，投资客的介入功不可没。8月份以后，长江路九号、凯润金城等多家楼盘房价冲三万，如此高价房源推出依然供不应求。位于城中珠江路的华利国际项目相关负责人介绍，开盘不到一个月推出房源只剩50套，房源去化非常快，有很多人一下买了三、四套，也有客户是整层购买。与华利国际类似的状况也出现在很多其他的项目上，城南板块的明发商业广场惊现客户整栋购买现象，君悦湖滨的企划经理也告诉记者，有很多投资客看好项目的升值潜力。

　　曾经有业内人士这样分析，在楼市中，出现15%的投资客，说明房价比较保守；如果出现30%的投资客，那么房价是正常；但投资客的比例过半，那说明这个市场已经远离理性了，房价就会出现火箭式的上升。今年也有大量投资意向的购房者涌入楼市，他们和炒房团不同，一方面为了改善自主条件，一方面想多买套房出租带来收益，这样的购房者也成了房价的推手。

　　除此之外，业内资深人士邵角在博客中也写到，现在交易红火的原因是因为刚需很大，消费者买涨不买跌的心态，让房价节节攀高，同时目前成交火爆的原因是购房者都报着早买晚买一样，还能省点税金，那就买吧的想法，此外，今年拉动内需，政府对开发商的各类政策的扶持，拉动内需的大量资金贷款进入了房地行业，开发商的资金链不再紧张了，开发商也不需要去低价卖房了，这样子价格也就上去，同时地王的频现，也刺激了开发商，刺激了购房者。投资，刚需国家宏观政策的调整，成就了今年南京楼市。

　　后期市场预测：高价购房需谨慎

　　面对高位房价，政府也有相关对策出台，开发商对后市预期不明，到年底开始加紧推盘，根据南京房管部门的统计数据,11月全市已有近3300套新住宅被批准上市销售,在年底前呈现出明显的上升势头,开发商搭乘优惠政策“末班车”的意愿很强烈。很多楼盘销售人员表示，对银行贷款的紧缩表示很担心，会影响购房者的购房意向。一些购房者表示，虽然年底有很多房源供选择，整体的房价偏高，选择观望的购房者占了一部分。

　　南京大学吴翔华表示，此前房价高是因为很多开发商对09年楼市的判断导致房源开发进度跟不上，供需不平衡是导致房价高位的一个原因，今年河西、仙林、城中都出现过一段时间“房荒”，江宁在7月份甚至出现“零供应”。以备受关注的河西板块为例，河西10月前一直是无房可售的局面，从10月开始河西房源开始集中上市，但房价都在万元以上。面对高房价吴翔华表示，必将出现新一轮盘整，预计明年中旬政府新规出台，房价将会面临小幅下降。业内人士也表示，明年4-5月份，市场会集中放量，届时，部分开发商急于清货，房价也可能出现松动。