标题：蔡鸿岩：城市的辐射效力强造成高房价

【主持人蔡鸿岩】非常荣幸今天受凯德锦绣邀请来客串主持，我是《楼市》杂志的蔡鸿岩，从94年开始就一直在媒体做房产的报道，对于北京整个房产的发展还算是见证多一点，今天凯德锦绣邀请我来做嘉宾主持。我没有想到今天来那么多客户业主，可能大家都非常关心我们这个项目，非常关心现在北京房产市场的情况，非常关心CBD东扩对于我们整个项目的影响，对于CBD东扩之后，整个北京市房地产市场的影响在哪里。我想大家这几天看到很重要的房产信息的报道，比如说昨天北京在顺义新拍一块土地，楼面地价成本昨天总成交价是50.5个亿，楼面地价，土地一平米土地的成本已经到了2万9，这个拍卖信息出来之后，我想对于整个市场，全北京的房地产市场影响都会比较大，我们远不得说，就说今年拍的几块地，拍了之后立马导致房价的上升。

【主持人 蔡鸿岩】其实房产的发展包括我在以前几年区域做房地产报道的时候，远远没有预料到，给大家我们一个经验性的统计数据，我们楼市有一个市场研究部，我们最近做的调研，基本上五环以里的商品房，在排队等待的客户在8—10个人左右平均下来，所以我们说市区以里现在新开的楼盘的房源和客户比，这种情况我想上个星期我在北京电视台参与做了一期节目也提到一个问题，讲北京城市发展，回顾城市发展的进程去看北京的城市发展对房地产的影响，对城市发展的动力，它的动力源在哪儿，北京作为全国的政治、经济、文化，各个方面的中心，它的首都的效益现代化越来越明显，越来越多的人中国有钱的人，进到这个城市来买房，包括在座的各位在内，要买这里的房子多数是在北京的，可能有些人就是要在北京买房在北京落脚，这样的人也不是少数，这都是推动北京的房产市场，房价上涨主要原因。

【主持人 蔡鸿岩】全中国的所有的城市，交易量、房价上升的快的，主要是这个城市的辐射效力越来越强，比如说成都市，它就是西南的中心，包括杭州、上海，包括全中国南方的比较热衷的深圳，这都是共同的规律，所以我们今天来探讨这个问题，我想我们今天请了几位都是业内的专家，包括规划、研究、建筑设计方面的有权威的专家，可以从他们的个人观点分析里面可以体会、把握抓住市场的卖点。就房地产来说，地产业内很多人在交流的时候，都有这么一个感想，往往媒体去说的一些观点，一些所谓的专家说的观点，实际上很多时候是在误人子弟，实际上所有的预测他们都是不对的，但是仍然到现在还是在说，从我们地产行业的分析角度来说，我们也不希望它这么快的上涨，但是你要看到中国市场的事实。

【主持人 蔡鸿岩】中国有中国的特色，它有13亿人口基数，有连续30年这么快GDP每年接近两位数的增长，经济的基础，经济发展的基础，这都是中国的特色，不是拿一个理论的书本的知识能够解释通的，比如说一些专家经常说的观点，这个城市的人收入才多少，与收入严重背离了，统计的不一样，来源都不对，无从查找，怎么跟房价挂钩呢？我想大家每个人都是有自己的分析判断能力，我们给得到一些客观的，更广泛的一些信息，可能对大家对市场的把握判断更有参考价值。我们今天请了这几位专家，我们就今天这个话题主要是CBD东扩，对于我们这个区域，包括价值走势的分析。