标题：各地楼市演绎热舞 常熟楼市也在其列

    随着“二套房”房贷收紧、二手房交易优惠套餐行将结束等传言的四起，各地楼市正演绎着“这个冬天不太冷”的热舞，常熟楼市自然也在其列，据常熟房产信息网统计，11月上半月常熟市区已成交新房700余套，成交量保持旺盛势头。虞城房产业人士分析认为，部分市民把房产投资作为理财的主要渠道也是推动常熟楼市今年以来成交量持续攀升重要因素之一。

    房源趋紧，买房趁早

    家住常熟市区的周先生用“骑虎难下”来形容自己目前的心态。就在前些天的房展会上，他看中的一个位于市区的高档楼盘放出风声说：年内不会再推新盘了，并且价格有进一步往上提的可能。“原先说是7000元左右，现在报出的成交价都快接近9000元了。 ”周先生说，一套房子眨眼功夫每平方米就涨了近两千元，真不知道值不值。周先生看中的是一套排屋。他认为，市区土地资源越来越紧张，高档楼盘，特别是排屋别墅项目日益稀少，从长远来看，增值是必然的趋势，所以，无论是为了满足自身的改善性需求，还是为了投资，都到了该出手的时候。

    可让他懊恼的是，他想买却买不到。更气的是，人家物以稀为贵，想着法子提价呢。

    不光是排屋别墅项目，来自市区二手房中介的消息从另一个侧面证实了这个势头。以常熟城东某高档楼盘为例，受其价格带动，周边二手房都悄悄开始提价，有的干脆“捂房”不卖了。

    买房做投资，期待高回报

    “造成这种房子紧俏局面的原因主要是两个：一是下半年到明年上半年新开楼盘较少，二是购房者抵御通胀趋势的考虑。一方面是房源少，一方面又急着买，联合上演了供不应求的态势。 ”虞城一为房产业人士如是分析。

    “现在存款利率低，物价上涨又快，钱也不能捂着呀! ”采访中，市民吕先生说，他投资房地产，看重的就是近几年来房价“只涨不跌”、房产能“保值增值”的特点。“在市区投资住宅‘很可靠’。 ”他以住宅和商业地产为例说，2000年，他的朋友在虞城市区同一个地段，以每平方米万元不到的价格买了一套商铺，以4000元不到的价格买了一套公寓，结果，公寓价格已经翻了一倍多，而商铺只是略微上涨。从这个案例娄先生得出一个结论：投资商铺比投资住宅更复杂，风险也大。“你想想，市区的学区房，2000年到现在，价钱都涨了几倍了，更关键的是，它虽然越来越旧，但却不愁卖不出去，吃香得很。 ”

    “事实上，目前常熟大部分房产投资者并不是富商巨贾，主要是有些闲钱的城乡中产阶层。他们的资金量，大多几十万元至几百万元，够不上其他一些产业项目的投资门槛。‘炒房’自然成了他们一种抵御通胀‘相对合适’的选择。 ”搜房网常熟站负责人宗立分析认为。

    提防风险意识，要明确长期投资概念

    长期来说，房地产的确具有一定的抵御通胀、使资产保值增值的作用，但并不是任何时点买入都可以实现保值增值的。有关理财专家认为：中国出现恶性通胀的可能几乎不存在，但购房者特别是投资者们仍应具备风险意识。值得提醒的是，面对目前的高楼价风险和加息带来的负债压力，每个投资者应该掂量一下：赌这一把，胜算几何?如果通胀来临，政府必将加大金融调控力度，这其中很重要的一项就是加息。这对不少贷款买楼的买家来说，意味着供楼压力加大了。所以，这笔账应该算清楚。

    有关房产专家指出，投资房产，它不同于炒股票，不能今天进明天出，要明确长期投资概念。特别是要对城市的长远规划有所了解，才能有的放矢，取得长期投资效果。同时，要做到量力而行，并根据自己的特点来投资。（袁鼎）