[世华财讯]客观原因造成的供不应求结合主观的概念炒作，使得川沙楼市不断地在“吹气球”。自11月初迪士尼“落沪”得到官方核准后，位于郊外环的川沙商品房成交均价大涨31.6%。
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综合媒体11月25日报道，国家发改委网站11月23日发布公告称，2009年10月，经报请国务院同意，国家发改委正式批复核准上海迪士尼乐园项目。该项目由中方公司和美方公司共同投资建设。项目建设地址位于上海市浦东新区川沙新镇，占地116公顷。项目建设内容包括游乐区、后勤配套区、公共事业区和一个停车场。
上海迪士尼项目一谈就是十几年，而川沙房价暴涨只用了十几天。上证报记者上周末进行的实地调查也真切感受到，客观原因造成的供不应求结合主观的概念炒作，使得川沙楼市不断地在“吹气球”。
来自同策房产的监测统计显示，自本月初迪士尼“落沪”得到官方核准后，位于郊外环的川沙的商品房成交均价大涨31.6%，而同期上海其他环线区域的均价涨幅多不足2%，中外环等区域的均价甚至下跌了6%。
有分析师指出，川沙楼市的此轮暴涨有其客观原因，“要知道正是因为洽谈迪士尼，这几年川沙的土地等于被‘封存’起来了，特别是没有居住用地供应，这也是导致住宅新增供应量有限的原因，而迪士尼的消息是刺激需求的，供少求多的局面想必当地政府和开发商们都看得明白。”
基于对迪士尼概念的新一轮炒作，川沙楼市目前惜售氛围明显，区域内的不少楼盘都放缓了推盘速度。来自房产中介的数据显示，川沙二手房市场的挂牌量本月以来也下滑约三成，不是成交快，而是业主惜售撤牌。
位于华夏三路上的东方城市绿苑，前两期已告售罄，本来售楼处放出消息10月推最后一期房源，后来又说改到11月。据销售人员透露，开发商方面想等候本月初川沙2幅迪士尼概念地块的出让结果，即地价被飙高的话，新房源的定价也会上调。结果如其所愿，川沙2幅地块借当天迪士尼落地的消息以近乎疯狂的楼板价和溢价率成交。但如此一来，购房者似乎就更等不到开盘时间了。果然，三期要等到2010年才开盘，现在只有商铺在售。至于价格，原来定价范围不过在8,000-9,000元/平方米，而如今销售人员只是以尚未开盘、均价不好说为由给予回复。
还有楼盘更是干脆选择“封盘”。