标题：09年合肥楼市营销花招大揭秘 购房需警惕

（合房网独家报道）“说是起价××××元，到现场一看，价格却完全不是那么回事”、“认筹时，开发商透露房价是××××元，可到开盘时却涨到天价！”……2009年的合肥楼市，似乎踏着4年前的楼市足迹又开始了新的轮回。在合肥楼市上涨初期，营销招数因在购房者中屡试不爽而风靡一时。

但随着07年的楼市暴涨以及08年的低迷，营销招数一度退出历史舞台而被人们渐渐淡忘。如今，当楼市“暖风”渐渐吹来，开发商在争夺客户的压力下，曾经功成身退的传统营销手段又重新充斥于楼市。记者日前走访合肥众多楼盘售楼部以及开盘现场后发现，广告玩文字游戏、人为制造热销场面、为产品找噱头……这些已经“闲置”多年的房产销售招数，自09年楼市回暖后，又开始卷土重来。

“房托”当道  开发商人为制造热销气氛

开盘就要热销，如果开盘不顺，势必会严重影响楼盘后期销售。所有的开发商都明白，开盘这一节点对于楼盘的影响何其重要，故而导致所有的开发商采用各种各样的手段来人为制造开盘热销场面，“房托”市场一时紧俏。

“一人50元，多半是开发商花钱雇的！”日前，经开区翡翠路上某楼盘开盘现场，一知情人记者透露，他一朋友就是现场“房托”中的一个，开发商每人出50元钱雇他们在开盘现场充人数、聚人气。

同时，记者从该楼盘开盘现场观察到，客户等候区内很多人坐了一上午都没有离开座位，悠闲地拿着户型图“研究”，完全没有选房、买房的意思。

据记者了解，所有楼盘在开盘之前都会进行认筹活动，并视认筹人气的高低来决定开盘的一些事宜。这其中就免不了有些楼盘因为地理位置不好、户型设计不尽合理等主、客观原因，而导致认筹客户相对较少，开盘人数不够，开发商自然就会想到找托儿来替了。

认筹≠开盘  “VIP登记”成楼市潜规则

“说话像放屁一样，认筹时候说均价4200元/平米，现在开盘了价格‘腾地’就涨了200元/平米，到4400元/平米。这还是知名开发商呢，XX公司没一点信用。”开发商认筹跟开盘说法不一，气愤的购房者不得不开始“骂娘”了。

类似这样的例子比比皆是，“VIP登记”已成合肥楼市潜规则，然而其中玄机暗藏，受伤的终究还是无辜的购房者。

“凡缴纳20000元认筹金的购房者，除享受99折优惠外还可连带享受开盘当日的各种优惠。”，庐阳区茨河路某楼盘日前认筹就吸引了很多购房者。“从来没见过认筹还要抢号的！还有人抢着交钱啊！”一位中年男士面对拥挤着抢认筹号码的人群发出感慨。据这位男士透露，该楼盘前几天放价不到5000元/平米，今天一问，估计开盘要卖到近6000元/平米了。“这不是拿我们购房者当猴耍嘛，这样涨下去还有谁买得起啊！”该男士愤愤地说道。

业内人士分析，楼市流行的认筹如今已俨然成了开发商的探价、抬价和炒作的手段。“如果说去年市场不好的时候，开发商推楼盘前先通过预订的方式看看到底有多少人买房以‘以销定产’，决定开多少面积的话，那么，今年的‘认筹’纯粹是为了探价，看看到底能把房价定多高。”一位销售人士告诉记者。如果认筹的人远多余楼盘推出的房源数，这就形成供小于求的态势，开盘提价就不可避免了。