标题：“政策年”存量房市场复苏 市场长期向好,局势不会逆转

       潍坊新闻网11月25日讯　去年年底,市政府出台了关于支持和促进房地产业发展的相关意见,该意见中诸多条款都提到对购房者的补贴支持和优惠政策。这些政策以及国家有关房产优惠政策的陆续出台,对我市房产市场起到了怎样的推动作用?随着年底的临近,我市的各项房地产优惠政策就要“到期”了,楼市交易受到怎样的影响?近日,记者进行了调查采访。

        商品房销售升温,存量房市场复苏

        随着国家促进房产消费、刺激增长的系列政策出台和我市《关于支持和促进房地产业持续健康发展的意见》的全面实施,各县市区也都相继制定出台了“政府补贴、开发企业让利”、发放购房券等优惠政策,受利好政策的刺激,我市房产市场明显回暖。记者近日从市房管局了解到,受政策影响,1—9月,潍坊市区房地产市场形势明显好转,商品房市场供应充足,销售良好,价格基本稳定。前三季度,市区共批准商品房预售面积341.73万平方米,同比增长50.82%；实际预售备案登记销售面积154.08万平方米,同比增长77.59%；市区共完成二手房成交面积76.26万平方米,同比增长38.44%；成交金额17.24亿元,同比增长43.78%。

        从2009年一季度开始,潍坊市区存量房实际登记面积和成交金额均出现了大幅的提升。主要原因是国务院新规将现行个人转让普通住房免征营业税的购买年限由原先的5年(含5年)改为2年(含2年)；将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。新规实施后,进一步调动了二手房市场的潜能。

        我市的商品房和二手房销售稳中有升,增强了开发商投资开发的信心,使房地产开发投资保持增长态势。综合分析主要有以下几方面的原因:一是今年以来,市区房屋销售继续保持较快增长,房地产商信心有所增强,加大了部分投资。二是开发商对我市的经济发展前景比较看好,认为我市大力推进城市化,属于基础配套设施比较齐全的中等城市,地理位置较为优越,与成熟的大中城市相比,潍坊的商品房性价比较高,具有升值空间和竞争优势。三是受开发延后效应的影响,我市房地产开发投资仍然呈上升趋势。

        政策“临界”,市民争搭“末班车”

        从今年1月1日起至12月31日止,房产证在2年以上的二手房交易时,可减免5.55%的营业税。如今距离营业税减免到期不到两个月的时间,目前尚无优惠政策延期的准确消息。不少市民都希望能搭上优惠政策的“末班车”。

        11月9日,记者在市房产交易中心看到,二手房交易异常活跃,前来交易的买主卖主络绎不绝。在潍坊从事某项业务的市民刘洪波,由于工作单位从外地转到潍坊,他最近一直在物色一套二手房。他对记者说,二手房税收优惠政策快到期了,他想在这段时间内抓紧找到一套二手房,否则,就得多交税。和刘洪波一样,很多市民也想搭上优惠政策的“末班车”,但由于位置、房价等各项因素,买到一套合适的二手房也不是件很容易的事。

        “今年是政策年,一条条优惠政策的实施,使二手房交易量上升。”潍坊某房产中介公司经理王女士告诉记者,满2年的次新房就可以免营业税上市,比起之前的要5年才可以免营业税,等于一下子给整个市场增加了3年的存量房。在政策的“临界点”,出现交易升温的现象也是正常的,今后这样的情况将很难重现,这也促使二手房买卖双方不得不把握这一时机。

        市场长期向好,局势不会逆转

        为防止各类风险的发生,市房管局在市区范围内实行了商品房预售资金监管和商品房买卖合同网上备案,有效防止了资金挪用、一房多卖等现象的发生。今后,我市将结合数字潍坊和房地产市场信息系统建设,进一步加大预售资金监管力度,完善商品房网上备案制度,增强销售信息的透明度,引导开发企业理性投资和居民理性消费。同时进一步消除政策障碍,活跃住房二级市场。

        市房管局有关专家认为,今后,随着经济的进一步发展和居民对房地产市场信心的逐步恢复,购房需求将会继续释放出来,特别是受相关优惠政策的影响,当前良好的市场形势应该能够得以保持下去,今后只要调控得当,措施完善,我市房地产市场长期向好的局势将不会逆转。预计随着房地产市场形势的进一步好转,开发企业将会逐步减少有关优惠措施,平均房价也会继续呈现出稳中有升的局面,我市房地产市场发展将会更加成熟、理性和稳定。马林峰 孙磊