标题：狂热楼市需价值投资 重庆四类物业值得投资
富力海洋广场效果图
“买房子了没有？”这句话成了时下流行的问候语。2009年楼市一派兴旺，房价与交易量掀起狂飙。就像是股价攀升吸引大量股民杀入一样，大批房产投资者也心潮澎湃，汇入投资买房的滚滚洪流中。
那么，在全国楼市一片火红的时候，是否每个楼盘都值得投资？如何在楼市喧哗中寻找到最有投资价值的楼盘？如何让你的物业为你赚钱，而不是在下一波经济低潮时变成负资产？这时候，为投资者指领投资置业方向，挖掘有升值潜力的投资佳品非常必要。
楼市火爆时期
最易投资失误
我们不时听到朋友说，“房产投资关键看大势，去年下半年随便买套房子现在都赚了。”这话听起似乎有道理，但是如果能选择投资价值强的楼盘，其盈利要远远高于一般水平；如果选不好，其价值会徘徊不前，甚至跌值。
相关业内人士提醒，在目前一派火爆的背景下，楼市泥沙俱下，一些劣质楼盘也极易趁机旺销，购房者如果不理智选择，很可能造成投资失误。
有购房者反映，2007年下半年楼市一阵疯狂，大批楼盘都要排队购买，在此情况下根本没时间仔细选择，最后在某家楼盘疯抢了一套。没想到去年楼市跌水，该楼盘不仅价格下跌，还迟迟不能交房，让购房者大呼上当。因此说，在市场过热情况下，投资房产必须理智慎重，切勿头脑发热，一阵跟风。应多看看、细比较，从从容容选房。
选对投资佳品
收益才能更大
选择具有升值潜力的好楼盘，哪些房产适合这些要求呢？首先还是要重视楼盘的地段。李嘉诚房产投资的名言仍未过时，那就是“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
由于中心区域可供开发地块的日益稀缺，各大中心商圈新推物业升值潜力明显更为巨大，其物业包括公寓、写字楼、商铺等。尽管这些区域推出的物业价格不菲，但重庆的价值仍远远未被发掘。有外地投资客感叹，重庆主城核心区楼盘价格，也仅相当于北京、上海等地城市边缘地带的价格。
其次，品牌是所选择物业的关键。因为品牌楼盘往往产品质量让人放心，物业服务上乘。人们发现，在重庆二手房产市场上，龙湖、金科以及一批外来品牌企业的楼盘，往往成为人们二手房接盘的抢手货。另外，性价比也应是投资房产重视的要素。
可侧重中长线
游击战不划算
房产投资不像股市投资那样摇摆不定，而是适合于中长线投资。大泽置业营销总监秦文蒸举了个例子，有位朋友在最近五六年的时间内，前前后后一共买了七八套房子，每次都是卖掉以前的再买新的。如此折腾来去，最先投入的20万，现如今变成了60万。他指出，如果是买了一套不动，现在赚的钱也是这么多。
秦文蒸介绍，今年重庆楼市小户型住宅非常受欢迎，投资者以购买70－90平方米的两居室占比重非常大。他们的选择是对的，毕竟这部分市场消费群体巨大，物业受众面也最广。然而，重庆投资商业门面、写字楼、别墅热情相对就差些。他认为，实际上这些物业的投资价值更高。比如商业物业投资回报率高，非常适于物业的保值增值养老。还比如，目前重庆高端写字楼处于迅速崛起时期，单价上万元的写字楼也展露出巨大的升值潜力，它们也蕴藏着较大的投资价值。
本报记者 栾玉树
投资攻略》》
从近两年尤其是今年来一些楼盘的价格走势，我们就可以发现，城市中心的品牌物业、高端物业（别墅洋房）、高性价比楼盘、高性价比二手房四类物业是值得投资者选择的类型。
四类物业值得投资
中心地段 升值空间巨大
地段仍是决定物业价值潜力的关键因素。城市中心地带的优质物业，这包括核心区房源稀缺的公寓、写字楼、住宅区等。几年前入市的这类楼盘早已成为市场上最受宠爱的对象，比如解放碑的时代豪园、世贸大厦，观音桥的枫香庭、未来国际、红鼎国际公寓等。
今年以来，重庆楼市出现了一大批都市核心区投资型物业，包括酒店式公寓、高端写字楼等等，其价格不断飙升早已攀上万元以上。其中包括，新华国际、日月光中心广场、创汇·首座、协信中心、朗晴广场等等。
目前，中心区楼盘价格不菲，比如新华国际写字楼单价建面15000元，让重庆投资者瞠目结舌。然而，熟悉外地市场行情的投资者了解到，目前国内其他中心城市的核心区域写字楼价格高得惊人，深圳的单价3万－5万，上海更是高达7万－10万。由此可见重庆中心区楼盘的增值空间是巨大的。
高端物业 获利相对丰厚
很多投资者慢慢认识到，只要是有资金实力，其实投资别墅洋房等高端物业收益更高。因为随着国家对开发用地资源控制越来越严，低密度住宅供应肯定将呈不断缩小态势。
投资别墅，投入较大，但所赚更多。江北的李先生花了180万购买了蓝湖郡二手联排别墅，今年他趁着房价高涨之时将房屋抛售，卖价达到260万，仅仅一年的时间便赚了80万。最近，大量超值别墅产品入市，尤其是一批户型面积精致或适中的别墅更是吸引消费者的投资热情。比如融城华府、雨山前、庆隆高尔夫别墅、富力城维多利亚庄园、龙湖东桥郡等等，这些楼盘的投资价值及增值潜力已被业界以及投资者所公认。
高性价比 买即意味升值
高性价比楼盘。如何判断楼盘的性价比，除了看楼盘的品质，还要看它在该区域的相对价格以及和其他区域的比较价格。比如，鲁能星城凭借完善的配套、地段优势，始终以超出其他地段的价格优势吸引了投资者。去年单价4300元，让投资者感觉“千值万值”，而今天上涨到近7000元也还具有价格优势。
另一方面，尽管某些区域尚属边缘地带，但未来前景良好，发展迅猛。比如金开大道沿线、大学城、茶园新区等区域。投资者应当擅于了解城市规划以及城市发展走向，从中捕捉到更多投资机会。
二手楼市 价差大好淘金
二手房也是选择投资的好路径。据了解，目前在二手房市场上流通的，大量是几年甚至一两年的房源。在一手房价格不断攀升的情况下，在二手房中“淘金”，选择性价比高的房源，可算是明智之举。
“在二手楼市中，要淘到好的房源，机会很重要。”大泽置业营销总监秦文蒸介绍，由于每个人对物业的期望值不尽相同，因此就造成物业价格的差异。他介绍，在他们所接的房源中，同一个小区的同一种户型的房子，卖家喊价常常出现差异。比如其中一卖家报40万元，另一卖家报48万元，二者之间差价达8万元。正是这种差价，给投资买方带来机会。据了解，楼市中有不少市民由于非常熟悉某个区域，他们天天关注二手楼盘信息，还不停去现场看房源，从而成了发掘投资机会的专家。
本报记者 栾玉树
楼盘 单价变化 投资价值点
日月光中心广场 5月最低价7539元，11月最低16500元 都市核心
光华观府国际 1月6400元，11月8800元 都市核心
龙湖悠山庭院 3月3599元，最近8700元 品牌
龙湖郦江 5月5038元，目前8000—9000元 品牌
长安锦绣城 去年底开盘4800元，现在6800元 中心地段
中凯翠海朗园 去年开盘5300元左右，现在9000多元 中心地段
财信城市国际 7月5800元，11月7500元 中心地段
富力城 4月4300元，11月6600元 高性价比
鲁能星城 去年下半年最低4300元，现在最低6900元 高性价比
康德国会山 3月5200元，11月6600元 高性价比
奥园康城 2月3550元，11月6500元 高性价比
爱加西西里 2月3500元（建面），现在均价5800元 高性价比
天骄城 2月份均价4100元，现在均价6800元 高性价比
中渝爱都会 3月4580元，11月6000元 高性价比
莲花半岛 4月4300元，11月5400元 高性价比
保利高尔夫豪园 5月4200元，11月5800元 高性价比
投资个案》》
案例一：
外来投资客，看中品牌与资源
美联物业区域董事总经理缪鸿裕告诉记者，外来投资者在重庆买房，更多看中的，是开发商的品牌与项目的资源优势。前段时间，几位香港客商来到重庆，点名寻找品牌开发商开发的江景楼盘。经缪鸿裕介绍，他们来到南坪某滨江楼盘踩盘。在仅仅看过户型图和沙盘后，就毫不犹豫下叉购买了数套房源。
同样的例子也出现在丽水菁苑。房交会后，著名经济学家张五常在看过丽水菁苑的沙盘后，当即购买三套房源，此后又将这个楼盘推荐给了自己的朋友。在张五常眼中，丽水菁苑稀缺的江景资源极具投资价值。
不过，外地投资客在稀缺资源投资上，并非一帆风顺。7年前，曾有江浙投资者以6000余元/平方米的高价，购买了重庆当时炒作得沸沸扬扬的一处渝中半岛江景房，但时隔7年之久，该楼盘在各大二手房中介的挂牌单价，也仅为7000余元/平方米，令这些投资者吃尽苦头。对此，缪鸿裕认为，一处楼盘内如果投资客占的比例过大，变现将是一件难事。
案例二：
中心物业，4年房价上涨3倍
与投资稀缺资源相对应的，是外来投资者对重庆中心物业的青睐。晨报新盘汇总经理李平德告诉记者，他的朋友曾于2005年前后购买了观音桥核心区一套小户型公寓，当时的入手价为3800余元/平方米，现在该楼盘在各大二手房中介的挂牌单价已经超过9000元/平方米。
天策机构总经理薛东认为，相对重庆投资者，外来投资者对中心物业情有独钟。但在很长一段时间内却得不到重庆购房人的认同。这一方面源于重庆多中心、多组团的发展格局，另一方面也因为重庆城市化进程尚未完成。“在很多一线城市，住在远郊每天堵车两小时才能到中心区上班，重庆人没有这样的切肤之痛，对中心物业也就不够热衷。但在外来投资者眼中，中心物业的优势是无可比拟的。”
现在，城市中心物业的价值正逐步体现。南坪万达广场、观音桥朗晴广场等中心物业产品，都取得了不俗的销售业绩。本报记者 朱彦