本站消息 今年1-11月南京楼市整体呈上升趋势，临近年底,国家鼓励房产消费的一系列优惠政策就将到期了，购房者也多出现或冲动或观望的情绪。据最近报道，由多家全国性基金公司负责人在与国家发改委基础投资处专家进行小型座谈会上。发改委专家透露,国家正在研究汽车和
房地产政策延续的问题,但还没有定论。不过,对于
房地产的优惠政策是否延续方面,已经有了一个初步的共识:房贷利率优惠可能将延续,但税费方面的优惠政策将有望在年底截止。
前有“地王”横亘,后有“通胀预期”作祟,近期又是“房贷惠政收紧或延续”的传言刺激,南京乃至全国房价扶摇直上。不管是刚性需求，抑或是泡沫推高，不断刷新纪录的房价总是铁一般事实，面对此局势，1+2联合不动产建议买房人还是谨慎着好，不管是自住还是投资，都需要将房子的“老底”探清楚了，千万不能让白花花的银子打了水漂。那么如何买到满意的二手房呢，1+2联合不动产建议：
第一、选择交通便捷程度高的二手房。 交通便捷，无论是自住还是投资，都会降低购买的风险。现在房价已经上涨较高，且二手房市场供应量较大，购买交通便捷地段的二手房，即使购买之后价格再次回落，但等到市场好转之后，这类房产的价格上涨速度也要快得多。
第二、通过知名专业的中介公司猎取好房。 在买房者大概锁定几个小区之后，就可以找中介经纪人集中看房，建议购房者尽量找大中介，因为卖方也大都会先选择知名的中介挂牌，所以知名大中介的房源通常会比较全。另外，通过专业正规的中介公司，可以帮你避开“硬伤房”，比如1楼或顶楼，比如靠街，或者房型很差，洗手间没有窗户等奇怪的户型。除非价格很便宜，否则，一定要避开这些硬伤房。要经常和中介公司保持联络，以便第一时间得到好的房源，一有好房出现，就要快点做决定，除非你对某些硬伤有很好的包容性，否则一定要抓住这稀少的好房子。
第三、一旦要成交，在签订合同时，为了避免不必要的纠纷，请注意两个问题：
（1）房屋内配套设施仔细查验，避免日后产生纠纷。屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话，房屋配套的非产权的地下室或者车库等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。
（2）视情况约定留尾款，一般情况约1万---5万。约定户口迁出的时间，若原房主不迁走户口，买房人的户口就不能迁入。另外，物业杂费等在腾房时也要和原房主交接清楚，避免不必要的哑巴亏。（HOUSE365 马佐）