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临近年末，上海、北京等地楼市出现了一拨集中成交的火爆景象，一系列房地产刺激政策的到期引发了楼市的“末班车效应”。而在购买力依然相当旺盛的杭州楼市，却面临房源“供应不足”的断档现象。近期杭州的可售住宅房源量始终在5000套上下徘徊，优质房源更显得捉襟见肘。
不过，可喜的是，这一困境有望在岁末打破，随着万家星城等一批优质楼盘的陆续推盘，将为市场有效供应量注入一支强心剂。对于购房者来说，要赶上政策“末班车”有了更多的房源选择，毕竟挑选到合适自己的房源才是最重要的。而对于杭州楼市而言，岁末新盘的集中亮相，意味着又一场楼市盛宴的开始，有望迎来一轮轰轰烈烈的岁末行情。
“在整个11月至今年年底的这段时间里，杭州预计将有40个楼盘有新房源推出。”日前，一家专业的地产研究公司相关负责人对记者说了这样一组数字，尽管供应仍然充足，但是市场上真正具备高度口碑的楼盘却始终是“一房难求”。在这位地产高管的眼中，万家星城可以说是受近期市场密切关注的明星楼盘。而其产品定位和价格定位都将有望成为杭州楼市中的一个价值标杆。
“双子星座”闪烁，东新板块迎来黄金时代
就在刚过去的11月23日，有着70万平方米体量的城北新天地板块大盘——万家星城正式对外开盘。事实上，有关万家星城的一举一动，在数月之前，就已经引起了购房者的密切关注。在当日滨江集团推出的2、5、7号楼共461套房源中，截至当晚六点，据滨江集团相关负责人称，首批房源已经基本售罄。
作为目前杭州主城内规模最大的项目之一的万家星城，似乎从案名确定正式对外公布开始，就受到了市场的追捧。客观地说，万家星城无疑将成为2009年杭州楼市闪耀的焦点。
市场分析人士认为，万家星城之所以受瞩目，离不开滨江集团强大的品牌依托和70万平方米的楼盘自身体量。楼市经过多年发展，早已经验证了好产品对于提升区域价值起到了非常关键的作用。与此同时，随着目前杭州楼市行情的一路高升，在主城区内寸土寸金的今天，能找到如此规模的项目已经越来越难。“规模大的楼盘意味着开发商将会在景观、配套等方面投入更大的资金。在下沙、九堡等区域的房价都冲万的时候，目前万家星城的开盘均价虽然比市场预期的要稍微高点，但是仍然有着自身理性的一面。”
而更被消费者看中的除了上述的原因之外，另外一个重要因素就是楼盘所处的区域优势。与滨江万家星城东面紧邻的则是杭州市创新创业新天地项目，该项目北邻石祥路，东靠宣杭铁路，南至长大屋路，西至东新东路，总占地面积56.7公顷。建成后将成为杭州的次级商业商务中心和新型都市型工业示范区。
为顺应城市经济和社会发展的需要，杭州市政府提出对下城区北部老工业区(原杭州重型机械厂所在地区)进行整体改造，大力发展高新技术产业和现代服务业，塑造一个集文化娱乐、商业休闲、总部商务、科研孵化、都市工业于一体的城市中心地段。今后，在该区域内，以创新创业新天地为核心，纷纷进入施工阶段的浙江三立时代广场、浙江华悦大酒店、华丰商务楼、华丰商贸城等商业商务楼宇为辅，将逐渐形成下城北浓郁的商务商业氛围。而“南有CBD、北有新天地”的发展新格局，也将为“下城北”迎来新一轮起飞机遇。随着万家星城和创新创业新天地的亮相，东新板块又将迎来属于自己的黄金时代。
观察最近两年的杭州楼市板图，钱江新城以及桥西自然能称得上是焦点中的焦点。
从钱塘江到钱江新城、钱江新城二期……随着新城沿江东扩战略的启动，钱江北岸沿江的“黄金水岸”向东延伸，以钱江新城为核心的城市黄金轴线已经构成。在钱江新城、稀缺江景、高标准配套、立体交通网等优势环境簇拥下，城市黄金轴线上的钱江新城二期东扩沿江区域，政府1500亿重金打造的东部主场，正呈现出大杭州城市中心的繁华气质。而与之同时，桥西板块名盘云集的现状、加上运河综合整治的良好效应，也让桥西楼盘极受市场认可。据此，身处上述两个板块的悦麒美寓、方正360空间未开先热，自然也就不足为奇。
区位、铜元素、江景的三重价值
在10月份的房博会上，一个名为康恒悦麒美寓的新盘尤为引人注目。这个位于钱江新城东扩沿江区块，南向500米直面钱塘江，悦揽1500米钱塘江岸的楼盘，以独特的“铜主题”，带给市场独特的奢华感受。
这个首次亮相房博会的项目，位于宋都阳光国际(社区)和绿城丽江公寓之间，总建筑面积27万平方米。开发商康恒房产成立于1995年，城西的沁雅花园就是康恒房产在杭州的最早手笔。
康恒房地产开发有限公司总经理杨兼在接受记者采访时表示，悦麒美寓将分两期开发，首先开发的是悦麒美寓的东区块，建筑面积是6.4万平方米，共有四栋住宅。户型以90-130方为主，另有一部分一线江景房，面积约200平方米左右。“户型设计非常有特点，其中89方的户型其中有两个露台，南北都有露台。”杨兼表示，为了把江景资源尽最大可能利用，景观阳台实际上是赠送的。据了解，悦麒美寓预期将在年底之前开盘。
“从悦麒美寓到市民中心将近4公里，这是什么概念呢？第一个是从春江花月到市民中心的距离也是4公里左右，这两个距离是一样的。”华坤道威董事长孟宪坤从自己独特的角度，剖析了他所理解的悦麒美寓的独特价值。孟宪坤认为，悦麒美寓最重要的价值是其区位的价值：钱江新城二期东的区位，尤其是北岸的沿江区块的稀缺性。
从功能上看，钱江新城二期又承担着一期商住配套的关键职能，两者互补效应明显。同时，在二期区域内，政府还规划了近万方的大型公建，包含文化中心、大型超市等项目，从产业集群、居住配套等多方面形成联动效应。孟宪坤认为，悦麒美寓所处区位将随着钱江新城二期的开发，其人居价值一定会逐渐被认知。
业内人士分析指出，钱江新城二期强调城市功能复合性，其完善的配套也将吸引现代服务业、总部经济等第三产业集群入驻。它作为新城一期的区域延伸和功能配套，将以更大的发展潜力，凸显钱江新城的综合竞争实力。如果说钱江新城一期是杭州城市向东迈进的第一步，那么新城二期沿江扩容区块的建设，无疑是城市东扩的深入和升华。
除了区位优势之外，即将开盘的悦麒美寓另外两个重要的价值则是铜元素的大量应用以及一线江景所具备的稀缺性。悦麒美寓相关设计人员称，从“铜”和人居的关系来看，不管是颜色还是质感，“铜”所带来的居住意义都是独特而高贵的，并且“铜”的稳定、吉祥、财富感象征，和这个地块的气质也十分吻合。谈及对“铜”元素的规划运用，该设计人员称，悦麒美寓不仅会把“铜”元素真正引入到社区内部来，将铜和相关建筑材料结合，运用在人们的视线可达的范围之内，比如说大门、灯具、栏杆、锁、建筑内部的装饰等等；此外社区内还将呈现一些“铜”元素的景观小品，让居住者随处感受到“铜”高贵坚毅的质感与精神。
运河CBD风生水起，方正·360空间抢占先机
时间回溯到2006年，在当年，曾经一度被杭州众多开发商忽视的城北区块开始受到空前关注，此时，一些利好消息也随之到来。
此时，杭州市政府投入巨资在此间打造杭州中心城区规模最大、配套最全、品质最高的运河商务区见诸报端。伴随此间的则是如凯德置地、德信控股、天阳置业、名城房产、方正房产、金瑞房产、新南北置业等房产公司闪亮登场。至此，杭州楼市正式进入了桥西时间。当时不少业内人士就判断，作为拱墅区的心脏地带，桥西板块依托于浓厚的运河文化和老杭州沉积的居住文化，在未来的区块竞争中，将占有不可低估的地位。
三年过去，这样的预言已经得到了市场的验证。自去年以来，包括天阳·上河、名城·燕园、南北·西岸在内的大批该板块的楼盘持续热销，而在这样的热销势头中，板块内的土地楼面价也在一再提升。
“随着住宅开发的日趋成熟，今后的桥西板块将有望在商业领域取得重大的突破。”业内人士日前对记者分析指出。事实上，这样的开发转变已经在悄然进行中。
在10月份结束的房博会上，方正房产在杭新项目方正·360空间正式对外亮相。据了解，该项目总建筑面积约3.8万平方米，规划设计为一栋纯精装修酒店公寓和四幢独立商业裙房。方正房产总经理助理朱宏波表示，目前项目主体的酒店公寓采用了国内外知名的日立、西门子等品牌材质，方正也希望通过该项目打造成杭州北大门的标杆项目。
业内人士分析，360空间所处的区位正是桥西、运河商务区及运河新城三大板块的交汇地，可享受桥西成熟的居住氛围、运河商务区广阔的商业前景以及运河新城未来的发展契机。项目西面的杭行路正是杭州市国际会展中心的所在，作为杭州一年一度西博会的会场之一，其周边商业的价值也逐渐被认同。
今年6月，浙江方正房产在土地出让中一举获得了拱墅区11号地块(暂名：方正·荷塘月色)。从信步闲庭到360空间，再到现在的荷塘月色，方正房产在杭州三个项目全部集中在城北。对此，方正房产总经理助理朱宏波表示，方正房产非常看好城北发展潜力，而且目前仍是价格洼地；城北不仅有运河概念，历史上，它是老杭州人的聚居地，现在已经是非常宜居的一个板块。
在经历过又一轮的价格普涨之后，包括主城区或是九堡、滨江、下沙、申花、桥西等热门板块，目前的开盘价格早已经与昔日不能同日而语。那么，在剩余的板块中，究竟哪些项目还能称为刚需所能承受的高性价比“价值洼地”？毫无疑问，持续热销的华门·新西湖小镇、金成·竹海水韵和星洲·竹影翠庭等楼盘将成为首选。
一个板块的“田园城”愿景
在一期完美落幕之际，位于新西湖第一排的新西湖小镇二期，于今年5月23日再度开盘。1号楼84套房源，一经推出，当日售罄，甚至于出现一套房源多人抢购的热闹场面。如此销售热潮，再一次见证了新西湖小镇的魅力品质。
作为华门回归杭州楼市的力作——新西湖小镇项目位于余杭中泰乡，东至中泰中心小学，南至杭昱公路，北临02省道，占地面积12.6万平方米，总建筑面积37万平方米，物业形态包括排屋、小高层、高层，小高层、高层公寓户型面积以30—90平方米为主。
华门房产集团相关负责人表示，新西湖小镇将以惬意为内核诠释30—90平方米的居住文化全新标准。在华门房产的开发历程中，其实深深渗透着作为杭州本土开发商的特质——对于房产的理解，并不仅仅看做是一个项目的开发，或者是一个产品的打造，而是将杭州的人文特质，杭州的生活形态，杭州人对于生活的理解进行一次次的演绎。
自从项目开盘以来，新西湖小镇就一直在不断做着加法。华门房产集团认为，新西湖小镇不仅仅是性价比，也不仅仅是低总价，为了今后小镇住户的健康，华门投入了700多万元租用土地对项目周边进行绿化，建造了运动主题公园；为了满足住户对品质生活的追求，追加了150多万元对项目重新进行优化设计；中泰小学的校舍修缮和共建中泰等活动，都是为了让业主能有一户物有所值的房子，一个更好的生活环境，更好地体现华门“宜居房产倡导者”的理念和追求。
和火热的滨江、九堡、下沙等相比，留在杭州版图上的，位于大城西的新西湖板块似乎仍在蓄势待发。新西湖板块因其开发商的理性与长远思考，一直以稳步上升的势态发展。伴随新西湖建设推进、交通西进、旅游西进的不断深化，而今的新西湖逐渐展现峥嵘，物业价值日渐凸显，已成为杭州人梦想居所的选择之一。
据了解，目前中泰乡环“新西湖”一带的房产项目已经渐成气候，而且纷纷加快了开发节奏。业内人士认为，老余杭板块有着充分的条件发展成为杭州“田园卫星城”。杭州的经济发展水平和城市化率都达到较高水平，新一轮城市总体规划为老余杭卫星城发展创造了条件。在“一主三副六组团”的城市构架中，老余杭作为余杭组团的核心，既是大杭州的有机组成部分，又具有相对的独立性，适合发展卫星城；老余杭板块的城市特色在于两千年的历史文化和良好的生态条件，这与“田园城”的定位非常符合。
与青山、茂林、疏枝、翠竹、小鸟为伍，天天与自然对话，位处闲林镇老杭徽公路南侧的华盛·星洲翠谷经过多年开发建设，目前其已呈现出原生态坡地景观的独特魅力。
星洲·竹影翠庭作为星洲翠谷三期项目，由于竹影翠庭居于闲林镇南侧，处于杭州大城西板块原生态居住区内，南面正对国家森林公园午潮山延伸山脉——金岭山、鸡笼山，北与西溪湿地延伸的闲林水乡湿地隔镇相望，其北面的老杭徽公路及天目山西路与杭州市区方便连接，众多的因素为竹影翠庭这个组团的建成创造了得天独厚的生态条件。
华盛房产相关负责人称，竹影翠庭为星洲翠谷三期地块，均享闲林镇中心优越配套——闲林镇综合市场、闲林影剧院、医院、药房、银行、初中、小学、超市等一应俱全，500米全配套生活圈，坐享成熟。规划建设中的西溪沃尔玛山姆店，以及浙江首个家居MALL——宏丰家居城，丰富和完善着大城西的购物和休闲娱乐功能，倍增生活宜居性。星洲翠谷一期业主已入住，二期逾200户即将交付，人气十足。K346、484、483、506、356等公交线路众多，便捷出行，成就优越生活。
据了解，星洲·竹影翠庭作为星洲翠谷的升级版组团，包括三幢小高层以及一幢高层建筑，户型面积41～136平方米之间，主力户型80多平方米，各类户型方正实用。在设计中尽量增加能提高套内居住舒适性的阳台、露台的数量，充分为居住者着想。部分户型采用奇偶分层设计方法，使得房间内可以享受南北双向露台，山景优林尽收眼底。同时，星洲·竹影翠庭加大了住宅科技技术在实际当中的应用，部门住宅采用先进的太阳能热水系统，营造出更加舒适的居住环境。华盛房产相关负责人表示，星洲·竹影翠庭作为星洲翠谷的升级巨作，坚持高性价比，有效保障青年群体轻松置业的需求，户型尺度灵活，可以因需选择，总价宜人，成就轻松好生活。星洲·竹影翠庭预计明年1月中旬开盘，首推40-90平方米之间户型，预计均价8500元/平方米。
大城西升级版乐活社区
竹海水韵规划毗邻西溪湿地延伸带，与和睦水乡咫尺相隔，总建筑面积约110万平方米，是江南春城核心居住组团之一。社区内天然休闲景观带梧桐港贯穿东西，配合“水竹相映”的景观规划，具有得天独厚的生态环境优势。住宅类型多样，规划有多层、高层、情景洋房、景观排屋。多种环保建材的使用，独特的绿岛生活规划，以及NARS水系管理塑造竹海水韵高尚生活，四大会所、两大中心广场、水竹风情商业街带来尊贵生活享受。其南区更系太阳能建筑试点工程，属西溪板块屈指可数的稀缺型品质楼盘。
2003年，杭州市政府启动的西溪湿地保护工程，重现了一个集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园。如今，鸭子湾里看鸭子，登上高台观飞鸟，小船悠悠探梅花这些都已成为游客必游项目。西溪湿地亦于今年7月被正式列入湿地保护名录。
日前，2009年竹海水韵“西溪寻源”活动邀请专家、媒体、市民一起探寻西溪湿地的另一个源头河道——梧桐港。从水、空气、土壤三个方面实地取样检测，用事实和数据考证西溪湿地上流的水质和环境，以及一脉相连的珍稀环境。据悉，本次寻源活动将从位于西溪湿地西侧的和睦水乡东入口出发，途经城市“绿肾”和睦水乡、万景村、梧桐村、竹海水韵社区，终点到达小白菜文化园。
据了解，未来的西溪湿地保护工程还将不断扩展，根据规划，还将开辟一条从西溪湿地公园到小白菜文化园的游艇观光线，并在梧桐港竹海水韵社区段建设游艇码头。以后从西溪湿地可直接坐游艇，过和睦水乡、经梧桐港，直达小白菜文化园。这将是一条集湿地观光、生态休闲、人文教育、民俗等于一体的水上景观休闲游线。随着水上景观游线的开辟，地处西溪扩展区的竹海水韵、小白菜文化园与西溪湿地的联系将更为紧密。金成房产集团相关负责人表示，竹海水韵流霞苑90平方米小高层户型已经于本月中旬开盘。据了解，竹海水韵流霞苑90方升级居住空间，打破高层小户型的诸多局限，精心设计舒适三房，短进深、大面宽，以270度飘窗、通高阳台、入户露台联通室内室外，采光通风优越。