标题：国家统计局摸底房价成本 楼市调控下半年或变向

　　导言：日前，国家统计局下发通知，将对40个重点城市范围内的商品住宅开发费用构成进行专项调查摸底。这一消息触动了很多人的敏感神经：国家是否要出台政策？房价是否会随之波动？各种猜想随之而来。

　　首次摸底住房成本引发关注

　　房产成本摸底触敏感神经 房价是否波动引猜想

　　近期住房与城乡建设部一位官员表示，由于担忧楼市持续回暖，房价可能“涨速失控”，目前情况下不会再出台刺激性政策。有的网友还据此猜测，可能现在处于楼市政策的空当期，非常适合进行调查研究，而调研的结果正好可以为下一步的楼市政策酝酿方向。

　　房价费用结构

　　完整的房产成本应该包括土地费用、前期软成本、建安费用、市政公共设施费用、各类税费、管理费用、贷款利息等。其中建安费用(约40%)、土地费用(约20%～50%)、税费(约15%～25%)三项所占比重较大，其他的成本开支中较大的部分就是基础设施和公共配套设施建设费用了。至于前期软成本(前期策划、设计、地勘等前期工程费用)、管理费用、贷款利息等则占到几个百分点。详情

　　土地成本比重几何

　　政府土地出让收入或见光 每年超4000亿

　　据业内专家测算，除去征地、拆迁、补偿、税费等成本，土地出让的净收益一般在40%以上。这也意味着，近两年地方政府获得的土地出让净收益，每年应在4000亿元以上。

　　住建部解析房价构成：土地成本确实占很大部分

　　数据显示，房地产企业项目开发总费用支出中，流向政府的部分，即土地成本加上总税收，所占比例为49%。其中，地价占到30%，税费占到19%。

　　政协委员曝光房价成本 土地价格占房价3成

　　“房地产企业将这一高昂成本转嫁至房价，土地成本的不断上涨，又推动了房价上涨，房地产开发环节征收的各类税费高达100多项，其成本加起来占到房价的三分之一以上，最终也转嫁给了消费者。”

　　灰色成本何时大白天下

　　房价知情权亟待破题 房地产有多少是灰色成本

　　人们对国家统计局针对商品住宅开发费用构成进行的专项摸底调查抱有几分期许。一是希望了解在房价构成中究竟有多少“水分”，二是期待通过公布住宅商品房成本彻底改变房地产行业的“潜规则”，使得普通百姓的住房消费不再是遥不可及。

　　揭开房价与利润率背离真相:隐性成本居高不下

　　北京一位开发商告诉中国证券报记者，地产企业对政府部门、公共事业机构等的“公关支出”和各项规费，一直是总成本的重要组成部分。而这些隐性成本有些便转化为财务报表中的期间费用。

　　调查结果将在七八月出炉

　　2007年，统计局也做过同样调查。当时正值北京房价较高、涨幅过快时期。调查认为:北京住宅存量用地面积较大,但能形成住宅供应的土地面积增量呈减少趋势,且在企业中的分布集中,使部分企业感到土地供应趋紧。此次调查结果将在七八月做出。有开发商称,该结果将成为下一步政府调控房地产市场的基础数据支撑。详细

　　下半年楼市猜想

　　2009上海楼市下半年走势预测 房价涨还是跌

　　从1-5月份成交统计看下半年楼市走势，半年便以“强硬”方式收复失地；从宏观经济环境看下半年楼市走势，中国人很乐观，美国人泼冷水；从库存与供求关系看下半年楼市走势，没有新增，库存只够 5个月了；从土地市场行情看下半年楼市走势，地贵了，便宜的房子就少了。

　　成交量突破200万平 四问上海楼市下半年走势

　　刚性需求是否还能继续支撑？改善需求能否顺利接棒？投资客真的卷土重来了吗？非理性上涨是否又会抬头？