标题：房产大鳄进军武汉 商业地产市场迎来巅峰前夜

　　据长江商报报道 “不仅武汉商业地产市场中出现了这么多大型项目，事实上另外一些与项目开发无关的事情也在佐证着市场的发展。”一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，包括万科、金地在内的一批国内超一流住宅房企如今也盯上了武汉商业地产市场。

　　该业内人士表示，此前金地和万科只在上海等国内一线城市设立了商业地产相关职能部门，而近期它们已经在汉设立了商业地产部。

　　据了解，万科和金地在汉设立商业地产部与其未来一年内即将开发的项目有一定关系，因为未来一年内这些房企旗下即将开发的项目均有规模不等的商业地产。

　　但业内人士预测，他们更看重的也许是未来的商业地产市场，欲在巨大的“市场蛋糕”中分得一块将是他们的目标。

　　“万达集团董事长王健林曾经表示，做住宅的开发商是小学生，做商业地产的开发商才是大学生。看来以万科、金地为代表的住宅房企也想有所改变，毕竟强大的品牌知名度和多年经营积累的雄厚资金足以让其涉足商业地产领域，武汉商业地产这块肥沃的‘土地’正等待着开垦。”一位评论人士说道。

　　不仅万科、金地瞄准了武汉商业地产市场，包括武汉三江航天房地产在内的一批本土住宅房企也专门设立了商业地产部。按照这个趋势，未来不排除有更多的大型房企陆续跟进，可以预见将来的武汉商业地产市场一定少不了这些房产大鳄的“血拼”。

　　地下商业“旗舰”进军武汉市场

　　“武汉地一大道”面市，有望重塑汉正街格局

　　此次与武汉投资者见面的“武汉地一大道”将成为目前国内最大的地下商业建筑，其项目总建筑面积将达到13万㎡左右，项目是由中山大道、友谊南路、多福路、利济北路围成一个E字形的、在路面下建造的商业街。

　　“提起万达，武汉商铺投资者大概都知道，一旦有项目接着就是‘蜂拥而至’场景的出现，但谈起人和商业，好像武汉的投资者就不太熟悉了。”从广州来汉投资商铺的邹女士日前给记者来电咨询“武汉地一大道”项目情况时说道。

　　地下商业“旗舰”进军江城

　　确实如邹女士所说，“武汉地一大道”的开发企业——人和商业在武汉商业地产市场中的名气确实不大，但这并不代表其地位就真如武汉投资者所认识　的那样。

　　据了解，人和商业是一家专注于人民防空工程的商业开发利用的企业，并且已经于2008年10月在香港联合商业交易所挂牌上市。此前人和商业已经成功开发了哈尔滨、广州、郑州、沈阳等地的“地一大道项目”，堪称中国地下商业“第一品牌”。

　　“甚至可以说，人和商业就相当于地下商业里的‘万达’，但是这个公司却并非属于一般性的商业地产开发企业。”一位资深人士表示，由于地下空间尚属于产权盲区，未被归类为房地产开发，不受诸多适用于房地产行业的法律、法规、税收或政策的限制，无需缴纳土地出让金及土地增值税，人和商业因此大大降低了开发成本，得以飞速扩张。

　　“此次人和商业进军武汉可以说是揭开了武汉地下商业发展的序幕。”业内人士表示，此前武汉的地下商业规模一直处于不温不火的状态，此次人和商业的介入可谓是“第一个吃螃蟹的人”。

　　该人士称，“武汉地一大道”之所以受到很多投资者的关注，主要原因还是来自于很多投资者对于地下商业的期待，“随着未来几年内武汉地铁线的贯通，将会有越来越多的地下商业进入到投资者眼中，先期操作地下商业能积累相当的投资经验”。

　　项目有望重塑汉正街格局

　　“武汉地一大道处于城市里最具商气的汉正街商圈，而且位于汉正街商圈氛围最浓郁的区域，建成后商铺将经营女装、男装、童装、运动休闲装、针织内衣、裤业、鞋业、小商品、餐饮、休闲、娱乐等系列。”人和商业相关负责人介绍道。

　　如今汉正街商圈发展受到的制约主要来自于交通压力，地下商业则较好地回避了相关问题，不仅地下商城的出入口较好地回避了交通压力最大的区域，而且也拓展了地下商业的发展空间。有业内人士表示，该项目进入市场后将重塑汉正街的发展格局，同时也为汉正街商户未来的发展拓宽了渠道。

　　武汉商业地产市场迎来巅峰“前夜”

　　业内：明年的市场分外热闹

　　武汉商业地产市场近一段时间风生水起。一条又一条爆炸性信息不断轰炸着业内人士和市民的眼球：万达时隔五年之后返汉投巨资开发商业地产、华侨城在汉兴建欢乐谷、法国未来世界集团投入18亿建“未来世界”主题公园等等，似乎在一夜之间武汉商业地产市场得到了所有人的认可。

　　商业地产迎来巅峰时刻

　　当今年年初本土房产领军企业福星惠誉开始转型进军武汉商业地产领域时，武汉楼市业内的声音一半是祝福，而另一半则是带有些许怀疑。毕竟，对于一个已经在住宅市场中打拼出了一番天地的房企而言，转型和新增业务是会有巨大的风险相伴的。

　　但令人欣喜的是，福星惠誉不仅没有遭遇尴尬，反而其旗下的首个商业地产项目“福星国际城”一面市就赢得满堂红，其强大的品牌支撑以及雄厚的资金成为其转型和发展的保障。

　　无独有偶，就在福星惠誉转型旗开得胜之际，武汉本土商业地产第一品牌“南国置业”又再次震惊了武汉楼市，该公司成为武汉市第一家上市的商业地产企业。

　　“如果说一个大型企业的介入或者一个大型项目的入驻是噱头或者巧合，那么当我们看到遍地开花的美妙景象时就应该相信武汉商业地产的春天真的来了。”森拓普物业顾问(深圳)有限公司总监熊江陵不无感慨。

　　早在数月之前熊江陵接受记者采访时就预测到今年年底至明年年初将是武汉商业地产市场近几十年来最为热闹的时刻。“在这一段时间将会有上十个大型商业地产项目相继放出利好消息，其中的大多数都会对未来武汉城市发展方向产生影响。”熊江陵认为。

　　明年的市场分外热闹

　　有业内人士称，今年年底这些大型商业地产项目不断放出消息就意味着明年这些项目大多会开始动工，并对项目周边商业、住宅等等产生联动影响。

　　“商业地产对楼市产生的影响往往来自于预期，而并非要等到项目建成。”业内人士表示，“从目前的市场形势来看，明年开建或建成的大型商业地产项目将不下于十数个，而且这些项目大多位于中环线附近，而不再是此前市民们所常去的内环中心城区。”

　　一位专家预计，随着明年数个商业地产项目的推出，商业地产开发企业的品质比拼也将同步展开，由于商业地产对于投资者而言属于增值购买，所以投资者会对项目开发企业更为看重。“比如菱角湖万达广场就受到了投资者的极大追捧，这不仅是投资者对该区域未来潜力的认可，更多的是来自于对万达品牌的信赖。”该业内人士说道。

　　由此可见，虽然业内普遍认为明年武汉商业地产市场将极为热闹，但同时也不排除明年有可能成为市场分水岭的一年。“优质产品加上强大招商，伴以开发企业的知名度才会构成一个好的商业地产项目，明年对于市场参与者而言既是机遇，但同样也是挑战。”郑梦军说。

　　武汉创意产业商业街偏少

　　既集合了写字楼的办公功能又融合了商业物业特性的主题创意产业商业街、创意产业园区已经成为眼下商业地产市场最受欢迎的投资类别，而国内一线城市商业地产投资开发商已经看到了这一块的巨大市场，纷纷争相追逐接手老厂房、老厂区。

　　相比之下，武汉虽然有着众多老街区、老厂房等得天独厚的潜力资源，但创意产业商业地产市场并没有得到应有的密切关注。

　　创意产业商业街不足五条

　　自2006年起，一批美术、摄影爱好者自发来到龟山脚下的龟北路创业，目前已经有近三十家企业在此落户，文化产业园区的雏形竟然是以群居的方式形成，没有一家武汉本土房企注意到这个极具潜力的市场。

　　在今年7月，汉阳区才引进上海致胜集团，将原824工厂4.2万平方米厂房整体租赁，投入3000多万元进行整体规划设计和营运，并命名为“汉阳造”文化创意产业园。

　　而这还是武汉最具规模的创意产业商业区，加上位于武昌区域的“昙华林艺术村”、汉口区域的“花园道”在内，武汉的创意产业商业街竟不足五条。

　　一线城市“热得发烫”

　　随着国家大力扶持发展文化及创意产业的政策规划，一个个以保留城市历史风貌、降低城市改造成本、提升城市品位的创意产业为主题开发的商业地产项目正在上海、北京、广州等国内一线城市涌现。

　　据了解，如今上海主打创意产业园、商业街的商业地产项目不下70个;广州也有超过10个创意产业商业地产项目开建，其势头也相当迅猛;而北京在坐拥“798创意产业商业街”这个全国最为知名的项目后，目前仍然在不断地将新项目提上规划议事日程。

　　“可以看到，充分开发相关市场潜力的均为历史感较为厚重的城市，武汉也是具有这样的特质的。但当其他城市已经开始讨论市场有同质化竞争的问题时，武汉创意产业商业地产还处于刚刚起步的阶段。”香港时尚生活中心集团公司总裁黄瀚泓对记者说道。

　　按照北京、上海、广州等城市的市场发展经验，创意产业商业地产不仅开发成本较低，而且能够获得非常高的市场认可度。“我们的园区每平方米租金仅为十数元，物业管理费也仅为10元/㎡，对于很多创意企业而言，这样的租金成本是其完全能够接受的，而且他们拥有的是更具个性化的服务，所以这样的商业地产项目是有充分的实力同写字楼竞争的。”上海一创意园区负责人接受采访时表示。