标题：楼市不如股市平易近人? 股市与楼市孰是孰非？

面对流动性过剩，股市和楼市，无疑成了资本趋之若鹜的地方。股市与楼市，是和谐共生，还是相生相克，成了不少人热议的话题。

楼市不如股市平易近人?

10月底，官方参与发布的一份报告显示，今年前三季度，广东商品房价格已经超过2007年楼价的历史高位，全省楼价又创新高。

在房价日益抬高的今天，不少人会说，楼市的门槛太高，股市却很平易近人。一张委托书，几十元的开户费，一个号码，几个认证。好了，你已经成为了股市的一员。可楼市却是很多人遥不可及的领地，不用说房主了，就是想做个房奴，恐怕也要有点底气。

不少人觉得，楼市投资周期太长，而股市却很灵活机动。在股市里，今天你可能只是一介平民，而明天却能变成百万富翁。股市造神早已不是童话里的故事，即使风险依旧，但仍然让人禁不住跃跃欲试。而楼市则有太长的周期，又有太长的等待，如果不是为了自住，而纯粹为了投资，可真是要“长线持有”。

在一部分人看来，人们越是抱怨房价太高，就越会把买房的钱投到股市中去。逻辑就是，反正炒与不炒一样买不起房。而且炒股不一定能炒出房来，但不炒却一定买不起房。

当房价的飙升已经让买房变得可望而不可及之后，炒股更变成了很多人的现实选择。如果仅仅依靠工资，何年何月才能买到房?还不如冲进股市搏杀一番，说不准有所斩获，也许离房子还近一点。

楼市是股市的“隐形杀手”?

家住旧城的老股民吴伯，自从去年就逐渐退出股市。把股市里的几十万取了出来，投资了一套商铺。他觉得，自己炒股炒了十几年，操心不少，赚钱不多。炒股赚得快输得更快。他还认真地告诉记者，“十个炒股，七个输，二个平，一个赢，这是华尔街百年来验证的真理”!

在吴伯看来，而投资房产则相对容易得多，特别是投资商铺那就更容易把握了。因为商铺的价值是随着商业的不断成熟而不断上升的，只要买的不是死铺，那么投资商铺可以说是九赢一输。买商铺的最大优势是不仅能赚到可靠的租金，更重要的是能赚到商铺升值所带来的巨大收益，那是炒股与之不能比的。

现实中，像吴伯这样，“弃股投楼”的不在少数。今年楼市出现回暖，清远半年销量超过去年全年，个别楼盘上演排队等开盘的场景。珠三角投资客又纷纷现身清远。有人担心，楼市火爆，会不会成为股市的“隐形杀手”?

产生这种担心的人士，主要是怕楼市与股市之间呈现负相关。2001年6月开始的股市走熊，恰逢国内楼市价格上涨最快的阶段。这种负相关的走势特点，让人怀疑是不是由于股市的赔钱效应，把资金大量赶进楼市，在愈演愈烈的楼市赚钱效应下促成了房价大涨。

综观1—10月清远楼市成交价格的涨幅趋势:纯住宅(不含别墅)上半年平均每月有100—200元/平方米的涨幅。虽然6月后涨幅变小，一般为20—30元/平方米，但仍在上涨。楼市越是火爆，就越是吸引投资者。社会上的钱总量是一定的，楼市里的多了，股市里就少了。

购房，炒股，一个都不能少

小陈是清城区一名新婚不久的公司业务人员。婚后，他的当务之急是置办一套新房。在结婚之前，他就一直奔波于清远的大小楼盘，不过，在经过审慎思考之后，他最终决定将原拟交付首期房款的15万资金全部投入股市。“因为我不相信1600点就是结束。”小陈告诉本报记者，他很高兴当初没有将资金购房，现在看来，他真是成功“抄底”了。目前他的收益已经远超过首期房款。

事实上，在“全民炒股”的时代，小陈只是众多从消费性购房者转到股市投资人的一个缩影。这部分购房者是目前房地产需求的主力，如果有部分由于股市的诱惑转向股市，这在一定程度上冲淡了这一类型的房地产需求。

不过，另一方面，作为两种常见的投资工具，房地产与股市即相互作用，又互相依存。股市的红火吸引了部分房地产资金进入股市(这部分资金的相当部分进入股市的房地产板块)，这对房地产市场产生一定的负作用，抑制了价格的过快上升；但房地产市场作为一种刚性需求，流入到股市资金的收益，又会对房地产市场进行回补。

就在不久前，小陈把从股市里面赚到的钱取了出来，在东城买了一套房。小陈的例子正说明，活跃的股市具有财富拉动效应，对投资者有巨大的吸引力。但楼市的保值增值特性又是投资者所看重的。因此，投资人在股市上赚到钱反过来也可能加大对楼市的投资。

因此，不少人认为，即使股市一直红红火火，也并没有对房地产市场造成太大的冲击。一个重要的衡量指标———房价，在股市发力向上时，并没有掉头向下，而是同样保持了较高的增幅。

正如一位房地产研究人士所说的，“决定楼市走势的最终因素还是在于市场本身的周期，部分炒房资金转战股市不会改变当前楼市的供求格局。”他认为，影响我国目前房价上涨的核心因素仍未根本改变，如供求关系。

小陈是清城区一名新婚不久的公司业务人员。婚后，他的当务之急是置办一套新房。在结婚之前，他就一直奔波于清远的大小楼盘，不过，在经过审慎思考之后，他最终决定将原拟交付首期房款的15万资金全部投入股市。“因为我不相信1600点就是结束。”小陈告诉本报记者，他很高兴当初没有将资金购房，现在看来，他真是成功“抄底”了。目前他的收益已经远超过首期房款。

事实上，在“全民炒股”的时代，小陈只是众多从消费性购房者转到股市投资人的一个缩影。这部分购房者是目前房地产需求的主力，如果有部分由于股市的诱惑转向股市，这在一定程度上冲淡了这一类型的房地产需求。

不过，另一方面，作为两种常见的投资工具，房地产与股市即相互作用，又互相依存。股市的红火吸引了部分房地产资金进入股市(这部分资金的相当部分进入股市的房地产板块)，这对房地产市场产生一定的负作用，抑制了价格的过快上升；但房地产市场作为一种刚性需求，流入到股市资金的收益，又会对房地产市场进行回补。

就在不久前，小陈把从股市里面赚到的钱取了出来，在东城买了一套房。小陈的例子正说明，活跃的股市具有财富拉动效应，对投资者有巨大的吸引力。但楼市的保值增值特性又是投资者所看重的。因此，投资人在股市上赚到钱反过来也可能加大对楼市的投资。

因此，不少人认为，即使股市一直红红火火，也并没有对房地产市场造成太大的冲击。一个重要的衡量指标———房价，在股市发力向上时，并没有掉头向下，而是同样保持了较高的增幅。

正如一位房地产研究人士所说的，“决定楼市走势的最终因素还是在于市场本身的周期，部分炒房资金转战股市不会改变当前楼市的供求格局。”他认为，影响我国目前房价上涨的核心因素仍未根本改变，如供求关系。

-记者点评 楼市，股市，同样需要理性

在发达国家，股市和楼市是一种递进关系。经济的预期导致股市的上涨，股市的上涨导致财富的增加，而财富的增加反过来促进消费的需求，从而推动楼市的兴旺，房地产价格的上涨不是经济周期的开始而是结束。

不论股市与楼市，究竟是正相关还是负相关，有一点可以肯定，市场火爆之时，就是需要我们冷静之时。

一方面，投资者不应该担心楼市赚钱效应跑赢股市，从而使得股市资金被楼市大量分流。牛市再牛，总有人赔钱。要想在股市中赚钱，除了牛市这个大前提，个人的操作最重要。心态，技术，信息等，这才是在股市中能否赚钱的关键因素。

相比股市，楼市更容易被认为“虚火过大”。股市至今的反弹尚到“半山腰”，而广州等地很多楼盘的价格本来就下跌有限，现在回到了前期价格高点。若指望正相关使股市带动楼市“再上一层楼”，恐怕是开发商的一厢情愿。即便房价继续上涨，也只能说是“虚火太旺”，因为国内房价偏高早已有目共睹。

拿广州来说，很多远郊新开楼盘单价都涨到了1万元/平方米以上。而地处粤北的清远，想找3000元/平方米以下的房子，也很少机会了。又有多少刚性需求能够承受过高的房价呢?楼市健康发展，价格不能不说是一个关键。

股市也好，楼市也好，我们都需要理性对待。

记者赵强