标题：年末房价无太多下降空间

今年进行促销的楼盘数量不如去年。记者于涛摄

　　●1~10月住宅成交量同比大幅上涨

　　●土地市场量跌价升，成交均价创历史同期新高  

　　●年底开发商促销力度明显较弱

　　虽然金九银十的成交量没有出现预料中的火热，但今年中山楼市的整体回暖已毋庸置疑。商品房、商品住宅成交量均同比大幅上涨，均价则稳中有降。而土地市场虽然上半年成交惨淡，但下半年成交逐步放大，成交均价一路走高。业内人士表示，出于对本地市场后续发展比较乐观，发展商纷纷拿地已经是明显的市场现状，土地价格上涨是主要趋势。不少开发商早已完成年度销售目标，因此年末楼市房价不会有太大降价空间。

　　文/记者许露露、齐华伟

　　房产

　　1~10月成交量大翻身

　　今年第二季度开始，中山楼市逐渐回暖，经历了5、6月快速上升，7月的暴涨，金九银十的平稳，总体来说，1~10月的楼市成绩单相当喜人。

　　“在经过 2008 年的市场低迷之后，国家实行一系列刺激经济政策，在房地产层面包括首付、税费、利率等方面的优惠鼓励刚性需求，房地产市场朝积极面发展。” 合富辉煌市场分析师陈彬艺评价今年的楼市时如是说。

　　根据国土资源局统计数据显示，今年1~10月，全市商品房成交宗数54006宗、成交面积560.5 万平方米，其中商品住宅成交 43888宗、成交面积498.6万平方米，较去年同期上升69.5％、79.4％，创下历史同期新高。

　　年底楼盘促销力度少

　　从成交价格上来看，商品房成交均价 4297元/平方米，同比小幅下跌2.6％。商品住宅同期成交均价为 4242元/平方米。在成交量同比大幅度上升的前提下，由于受到今年2、3月较低价格的影响，因此累计整体成交均价表现出稳中有降的态势。

　　记者连日来走访地产市场发现，今年进行促销的楼盘无论是数量还是力度都无法与去年相比。“房价逐渐坚挺，这已是事实了。今年应该也还会有促销，但是估计力度没有往年大，不少开发商早已完成年度销售目标之后，对价格的控制还是相当严谨的。” 陈彬艺说。

　　他认为，市场正经历着一个低谷潮之后的上升期，出现大规模下跌情况不大可能。

　　土地

　　上半年低迷下半年冷淡

　　数据显示，2009年1~10月份全市土地成交宗数 1803宗、成交面积 378万平方，成交金额27.56亿，与去年同期相比分别下跌41.7％、53.2％及52.4％。

　　记者了解到，今年上半年成交量普遍低迷，整体成交面积仅184 万平方米，是去年同期的1/4左右；下半年则在小阳春行情下有所回暖，不过10月却又萎缩。业内人士认为，中山土地市场传统冷淡10月，今年仍旧延续。在银根及其他优惠政策收紧的市场预期底下，预期年底交易并不会有太大突破。不过对于今年年底市场，延续9~10月的行情已可以了。

　　土地价格创历史新高

　　成交量下降，但成交价格却逆势上扬。在通胀预期之下，中山土地市场呈现出“量跌价稳”的整体态势。1~10月，中山土地成交均价创历史同期新高。根据统计，1~10月，全市土地累计成交均价为729元/平方米，与去年同期相比微升1.6％。

　　“现在开发商不少开发商忙着囤地，这是明显的市场现状，在这样的趋势下，陈彬艺认为地价稳步上涨是主要发展趋势。