标题：已经进入销售淡季 东莞楼市成交量现明显回落

   11月19日至25日，东莞市房产管理局公众信息网网上备案商品房1105套，成交面积110795.8平方米。其中住宅备案998套，成交面积104030.3平方米，非住宅备案107套，成交面积6765.45平方米。

    11月下旬，楼市已经进入传统意义上的销售淡季。相较于上一周1369套的成交量，本周成交备案量出现了明显回落，日均成交备案量再次回落到150套以下。

    东莞中原地产研究部分析表示，东莞楼市在寒冷的气候下成交量、均价有所下降、这其中主要有三点：第一就是进入年末开发商的推货节奏完全放缓了，大多数项目是在消化库存量；第二是由于工程进度赶不上，据透露很多项目新货要明年才能上市；第三置业者的购房热情在不明朗的政策和寒冷的天气下有所降温。从双休日各盘表现来看，本周的项目活动不多，大多是些答谢新老客户对项目一年支持、促销降价等活动，成交也是表现得一片平静。

    除了成交量下滑，本周东莞的普通住宅成交均价也出现了小幅回落，这主要是由于本周成交没有标杆、明星大盘的引领，成交楼盘成交均价出现了“3”、“4”字头，所以对整个成交均价支持力度不足。

    日期 单项数据 住宅 非住宅

    11月19日 套数 157 20

    建筑面积(m2) 17434.92 1088.93

    11月20日 套数 145 17

    建筑面积（m2) 14841.62 604.63

    11月21日 套数 155 10

    建筑面积（m2) 15375.47 313.23

    11月22日 套数 127 11

    建筑面积（m2) 12739.94 708.42

    11月23日 套数 133 11

    建筑面积（m2) 833.23

    14087.17

    11月24日 套数 150 11

    建筑面积（m2) 835.72

    15184.13

    11月25日 套数 131 27

    建筑面积（m2) 2381.29

    14367.09