标题：房产投资凸现三大隐忧

　　宜昌买房热潮涌动

    “我还想买套房，28号有个新楼盘开盘，我要看看去!”朋友在电话的那头拒绝了记者周六的邀请。而据记者所知，朋友已经拥有了四处房产，分别在时代天骄、楠海花园、江山多娇和CBD，除了她自己住在时代天骄外，其他房子都是简单装修用于出租了。记者城区在一家售楼部了解到，前不久开盘的新楼盘，目前仅有两套房子还没找到买主。

　　一位销售经理告诉记者,其实早在开盘前预订房子已经到8成了,开盘后三天就只留下几套房子。不过他否认了记者提出的是不是有人买房子投资的说法，因为他证实大部分都是作为第一套房购买的。他说，“现在这种买房热度,已经不亚于2007年了”。

　　商品房销售面积同比翻番，房价平稳增长，城外居民购走两成多，开发商拿地积极性和投资信心增强……记者从市房地产开发协会发布的城区楼市形势分析报告显示，在一系列优惠政策的刺激下，宜昌房地产已走出“寒冬”，全面进入复苏阶段。

　　调查表明，1—9月城区房地产完成开发投资57.25亿元，同比增长33.7%。在开发的产品中，形成住宅、办公楼、商业营业用房和其它投资四大板块。其中，商品住宅依然是投资重点，占64.5%，办公楼和其它投资均有下降。

　　在资金来源上，国内银行贷款达到12.7亿元，企业自筹为32亿多元。前三季度，城区商品房累计可预售面积121.35万平方米，其中住宅占77.89万平方米。从供给区域来看，伍家岗区的楼盘面积占了三成以上，首次成为城区最主要的住宅供应基地，西陵区则排名第二，夷陵区超过宜昌开发区排名第三。

　　在销售趋势上，除个别月份有波动外，总的呈现增长态势，9个月城区共销售商品房117.4万平方米，同比增长103.89%，其中住宅销售面积达100.14万平方米。

　　在价格方面，1—9月城区住宅均价总体来说是平稳略升，西陵区仍坐头把“交椅”，均价稳定在4300元/平方米;伍家岗区也扶摇直上，稳定在4000元/平方米左右;夷陵区则为2300元/平方米。因团购房数量较多而价格又偏低，将宜昌开发区均价拉低至2800元/平方米。

　　商品房俏销，哪些是购房大军中的主力?市房协成员单位的问卷调查表明，1—9月城区商品房的购房对象中，城区居民占了75.8%，县市及外地居民占了24.2%。受楼市回暖的影响，县市及外地居民在城区购房的需求呈现上升趋势，在个别楼盘中这部分居民购房面积达到了40%以上。