标题：短期房产折当率上调 年尾当房多借几十万

　　北京晚报讯（记者 傅洋）房地产市场的火热使得京城典当行再次上调了折当率。记者从京城各家典当行了解到，房产折当率从年中的50%至60%上调到了70%左右，不过仅仅是三个月内的短期折当率上调，中长期房产的折当率暂时没变。

　　近日，薛先生来到位于崇文门的一家典当行抵押自己一处90平方米的房产，这套目前市场估价160万的房产按照70%的折当率放款，薛先生最终借到了120万。就在去年年底这套房产市场估价只有100万，按照50%的折当率，薛先生只借到50万。时隔一年左右，随着房价的上涨以及折当率的上调，同一套房产的典当款最终差出70万。

　　记者从京城几家大典当行了解到，折当率已经比去年同期普遍上调两成至60%到70%。去年年底，伴随着金融危机以及房地产市场价格下降，各家典当行为控制风险，联手将折当率下调至40%到50%左右；而今年三四月份，随着房地产市场的回暖，折当率曾一度上调至50%到60%。目前70%左右的折当率已经接近2007年房地产市场最好时候的典当折当率了。

　　华夏典当行业务总监杨静琨告诉记者，进入11月以来，由于年底各中小企业的流动资金需求量增大，房产融资业务也在明显增加，预计11月整体的环比增长可以达到50%。以市场评估在100万的来算，去年这时候只能给四五十万，但现在可以给到六七十万。对于户型、朝向、地理位置较好的房子，如果做短期典当融资，甚至还可以再放宽折当率。

　　不过，对于一路走高的房地产后市，各家典当行还是相当谨慎。记者了解到，70%的折当率仅仅适用于三个月内的短期借款，中长期折当率并未改变。业内人士表示，下半年楼市有所好转，但对整体价格的上涨势头预计不宜太过乐观，还要继续观望。