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价格成为最大诱惑
无论异地买房是什么目的，人们首先关注的就是低房价。统计资料显示，今年二季度以来随着楼市的回暖，上海人在异地买房的成交量同比增长100%。城际交通建设将使上海与周边城市的行程时间大大缩短，也是吸引购房者“走出上海”的重要原因。但房价仅仅是异地买房需要考虑的因素之一，在选择外地物业之前一定应谨慎考量，对可能的风险状况要有足够的心理准备。
两大风险值得关注
据有关媒体报道，在银滩海景房的“骗购事件”中，许多销售出去的海景房没有大幅升值，而且不具备配套供暖等冬季基本生活条件，甚至有部分购房者在看房后被限制人身自由等情况。应该说，这样的事情还是比较少见的，但异地买房中的两大风险确实应该注意。
许多人觉得低总价的楼盘风险少。其实不然，投资楼市一般属于长线投资，特别是在目前全国房价均处于高位的时候，要想通过短线买卖来获利，几乎是不可能的，这就导致房子的长期维护费用较多。同时，由于物业在外地，购房者在买房以及后期的打理过程中也会产生交通费用和时间成本。
由于购房者平时居住地和所购物业距离较远，因此对物业的建造进程和规划难以充分跟进了解，购房者往往将异地物业的出租委托给开发商或者是其他中介机构。如果购房合同和委托出租协议条款不明确，很容易因房屋质量、服务和开发商或中介发生纠纷。
揭穿谎言并非难事
从近年来异地买房发生的纠纷看，往往会发生景观房未必看得到风景、投资回报承诺达不到等情况。在异地买房签订购房合同时应当要求，将开发商的承诺包括环境等细节列在合同条款中，对于延期交房的处理措施、包租协议何时开始启动、租金的支付方式、第三方包租机构等细节都要一一明确。同时还应在购房合同中明确约定，包租协议为补充协议，一旦购房合同停止执行，包租协议将自动废除，以免购房者的退房行为违反第三方包租协议。如果开发商不肯，其“美丽谎言”自然也就被揭穿了。
在签订购房合同之前，购房者还应该查看开发商和中介的相关资质。据专家介绍，针对开发商的是：工程规划许可证；建设用地许可证；资质许可证；土地使用证；营业执照；商品房销售许可证。针对这些中介的是：商品房销售委托书。
同事买了套渗水田园房
这几年，由于上海商品房价位持续走高，而一些外地二三线城市商品房价相对处于低位，一些本地市民认为升值空间比较大，于是异地购房进行投资。我们单位就有这么一位同事，2007年6月在江苏无锡选购了一套80多平方米的商品房，后来就遇到了许多麻烦，到现在还忧心着。
这位同事有一些闲钱想投资，而当时的一家无锡房地产公司在上海某媒体上登了商品房广告。广告内容自然十分诱人，什么交通便利，离火车站很近，到上海或去机场有直通高速，具有欧美田园风光的休闲高档小区等等，更重要的该商品房地区是无锡今后重点发展区域，升值潜力很大，且在上海有售楼办事处。同事被广告内容打动了。
这家无锡房地产公司倒不是皮包公司，8个月后通知交房。同事按照房地产公司提供的地址好不容易摸到了商品房小区，一下子傻了眼，所谓的欧美田园风光就是小区周围大部分是农田，更气人的是商品房存在严重的渗水问题。同事当时就拒领商品房钥匙，拒在交房单上签字。可房地产公司这时采取不理不睬的态度。同事就这样反复从上海到无锡交涉，又不断到无锡相关房地产管理部门、消费者维权中心投诉，这样来回交涉有半年多的时间，房子的渗水问题才算得到了基本解决，同事只好忍气吞声地领回了房子。但是，由于该商品房小区地区比较偏，虽说房子也能租出去，但当地房租特别便宜，出租管理不方便，到现在那套房子一直处于空关状态。当然同事也曾想过把那套房子卖了，但由于当地房价没有大的提升，心里实在有些不甘。现在，每每看到上海房价的高速攀升，看到单位里的人靠本地的出租房喜滋滋收着房租，他的心里有着无穷的懊恼。
上海是中国最大的现代化工业城市，也是多数人向往的发展地，上海房价因此也最具有升值空间，即使房价开始低迷，与外地二三线城市商品房相比下跌空间也小一些。而且本地购房投资，遇到房价下跌可以出租，管理也很方便。因此，投资购房还是选择上海的房源为佳。
踏准步子投资温泉房
异地买房的目的各有不同，如果踏得准买得好，还是能获取丰硕的投资回报。
一位朋友几年前在江西宜春温汤买了10套各种规格的商品房，装修了3套，其余原封不动，当时的房价一平方米不过几百元。那里东连吉安，西邻安源，南通井冈山，山清水秀，风景优美，又多百岁人瑞。当地的温泉富含硒等微量元素，随着经济发展，人们养生保健意识更新，认识亲近它的人，渐渐多了起来。前来泡澡爬山的人接踵而至。随之而来的，则是来自全国的“购房团”。于是，那里现在也出现了“楼跳价”，一平方米已经超过了3500元，房价涨了七八倍。那位朋友终年在上海、北京等地经营事业，温汤装修好的3套房，亲朋好友有谁去旅游，随时可以借宿。他们要付给主人房租水电费，朋友坦然一笑：用涨出来的房价请客，还有得多！
朋友踏准步子异地买房，几个要点可供借鉴：一是看准房产的资质，譬如怎么开发，怎么销售，都要搞清楚弄明白，才不会被骗购商忽悠；二是看准房产的地理位置、自然环境、人文景观等，这些因素迟早会对房产的实际价值有所影响；三是看准房产的性价比，比如升值空间大不大，规避风险的条件好不好等；四是看准房产的购买时机，尤其在“涨声一片”的时候，更要避免盲目跟着别人一哄而上，轻易下单。
换个思路小房调大房
我们是新上海人，在上海打拼十多年，一直想买个大房子享受享受，无奈上海的房价实在高得吓人。每年回家乡探亲，看见市内那么漂亮的房子也才四五千元一平方米，同学家里150平方米的住宅装修得舒适温馨，心里就特别羡慕。于是撺掇老公也在家乡买一套花园洋房，等退休后回家养老，也过过有钱人的日子。老公听了我的一番美好憧憬后，立即同意。从此我开始积极关注家乡的一个个新楼盘，与多位售楼小姐保持密切的联系。老同学也不断发来购房建议，一时间，我俨然准备衣锦还乡了，其实手头只有20万元左右的存款。
可冷静下来发现，家乡人口流动不多，房子买下来出租收益很少，同时要还商业贷款40多万元，利息可观。我们是工薪家庭，这种经济压力还是较大的，而且房子升值的空间有多大，心里也没有底。就这样犹豫了一年，突然发现当初的思路是错误的。
以当初的20万元，如果在上海的住处附近―――内中环买一套一室一厅的老公房，年初单价在11000至12000元左右，一套50平方米的公房约60万元左右，首付30%，买下后收租每月1500元绝对抢手。现在这样的房子单价已经涨到16000元了。再回过头来看看家乡的房子，还在敲锣打鼓地赚吆喝，新开盘的楼价也不过上涨了四五百元。
现在想想真后悔，如果当初换个思路，先在上海买个小房子边出租边等升值，等到退休时将它卖掉再回家乡置换一套大房子，没准都不需要贷款了。慧霖
贵有道理
说到异地买房，无非就是贪图其低廉的价格。但作为一项投资的话，是不可取的。因为楼市毕竟不同于股市，股市是动态的，低价股可能成长为高价股，高价股也可能沦落为低价股，买高价股未必就是最稳妥的。
而买房不一样，房价的高低其实就是地段的差异，低房价必然伴随着生活与出行的不便。有人说，房产投资的三大秘诀：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。也就是说，成功的投资是选一个好地段。
如今，在淮海路商圈附近，一间一室户公房，月租金在2000至2500元之间，随着市中心商业化程度的不断提高，可供居住的房子只会越来越少，身价自然越来越高。
强者恒强、弱者恒弱是投资市场最鲜明的特征，故投资应坚持择强弃弱的原则：宁要市区一间房，不要异地一栋楼。卫冕
城外想进城城内想出城
走在路上，冷不防收到山东半岛海景房的广告，信箱里也塞进威海的房产广告。网上地图查一下，所谓海景房的地段很偏。王杰高唱“如果大海能够带走我的哀愁”，只恐天天看海就会发愁，一天新鲜，两天乏味，三天发戆。
异地买房，人生地不熟，没有地缘关系，也没有血缘关系，去干啥？江苏买到山东去，咖啡不吃吃大蒜。我有个做钢材贸易的浙江朋友，房子买到国际丽都城，问他为什么不买别墅，他回答自己是乡下来的，不要再去买乡下的房子，老家的房子就是别墅。去外地买房，凸显围城现象：乡下的要到城里来，城里的要到乡下去。
在异地买房，是投资还是养老要搞清。常听医生对被抢救的病人家属说“还好送得及时，再晚半个小时就没命了”。异地就不谈了，即使住在郊区的别墅，一旦发生危急情况，坐直升飞机去抢救也来不及。养老还是选市中心。我的邻居在昆山买了两套房，投资效果不佳，计划换市中心的房产，想套现都困难。原来他买的地段，昆山人都说地段不好。价格便宜缺乏投资价值，地段不好没有升值空间，规划中的配套如水中月。便宜没好货，好货不便宜。
异地投资房产，半径在200公里以内，动车在一小时以内，地段要好，风水要好，有山有水，有丰富的人文资源，医疗保障、公交卡能与上海接轨，同饮一江水的城市。无锡老家动迁，按政策买了套留根房，借给邻居过渡分文不收。借给别人收租金怕搞群租房，出事承担法律责任，一直空关养房。无锡是我的根，上海是我的家，是价值所在。除此以外在异地看到的好房子，发发诗兴捧捧场而已。
用异地养房的钱，可以住星级宾馆，看海看山看水，随心所欲，来去自由。至于产权式酒店、度假房，投资要慎重，不妨静下心来，去那里住上几天，做当地人，亲身感受一下。如果连自己也不愿多呆几天，还是捂紧口袋。我看还是选身边的物业投资，做熟悉的。顾伯琪
海景房的门锁坏了……
邻居大李是导游。5年前看到海南的房产比较便宜，就在海南买了一套房子，花费30多万元。但由于没有时间装修，加上房子的地段不大理想，房子也就没有出租。
他想，空房子在那里没有什么风险。不料，他随团到了海南，抽空去看看自己的房子时，突然发现大门上的锁已经被人损坏。这样的情况发生了两次，让他头疼不已，最后，利用一次机会，他将这套异地购买的房子出手了。整个过程不仅浪费了精力，还自己亏本了一点。从此以后，他关照人们说，异地购买房子一定要三思而行。
异地买房，是不少人梦想。但这些房子如果没有人居住，不经常开窗透气，对于房子的保养是相当不利的。尤其是一些所谓的海景房，海边空气潮湿，对房子的质量和家具都会带来不小的影响，如果小区物业管理不到位，居住人员少，更加会带来风险。房子的升值空间小，就会使投资者承担风险，对生活质量和情绪带来影响。倒还不如投资一个小套的本地房子，更加实惠。曹建明