标题：消费者感叹东莞房价涨势：没有最高 只有更高

今年以来，东莞的房地产市场跟随全国楼市出现了一系列显著变化，从去年的量价齐跌到量价齐升，从土地流拍到“地王”出现。

做为回暖的迹象最为显著的标志———量价齐升，证明房地产业又步入了如日中天的景象。

在２００８年低谷以来，一直以犹豫中观望的心态走到２００９年年末的消费者在接受记者采访时，叹息道：“房价的低位永远等不到。而如今，房价就像那句广告词一样———‘没有最高，只有更高’！”

第一阶段:

楼市低价消化存货

黄小姐对春节后的东莞楼市有着深刻的印象，“当时想买房，走访了一些楼盘，发现二月到四月楼价还是相对较低的，楼盘的人气也不错，例如当时南城江南第一城的二期尾货还有4800元左右均价的房子；一些小户型如晶城等也在清货，当时只需要三四千元／平方米。挑选一番后后，买下理想0769的一套三房，单价5400元。现在想来，好在出手快，不然不仅难买到心水的房源，单价可能要贵上几百到上千元了。”

事实上，黄小姐从去年开始一直在看房，因为去年楼市一直低迷，再加上经济形势不明朗，金融危机的阴霾还笼罩在大家心中，于是有心买房也无实际行动，但积压了一年的需求，遇上今年初开发商一如既往的低价促销，便也出手了。与她一样，不少市民在货量充足，价格低廉的年初纷纷出动进行看房、买房。记者从东莞市房产公众信息网的统计数据了解到，今年2月份住宅成交3148套算是春节后的良好开端，从今年3月份开始，成交量持续4个月大幅放量，3月、4月、5月分别成交5401套、5502套、5759套。

“楼市已趋回暖，现在东莞的楼盘都在热卖。”这是年初记者踩盘时销售员经常对记者说的话。5月份全市商品房成交量还创下了“9·27”以来新高；进入6月份，成交量略有回落，但仍然保持较高的成交量，市场热情不减。受宏观政策调控，今年上半年楼市上演一轮强劲的反弹行情，累积市场需求集中释放，首次置业需求、改善型需求、投资需求三箭齐发，资金持续大幅流入楼市。

“卖得实在太快了，我们看到了期间楼市的刚性需求力量的爆发。”据中天力通营销部相关负责人朱必步介绍，南城城市假日三期5月1日开放创意样板房，新推货在五一期间就热销50套。“当时因为对后市还不是太有信心，所以价格也不会太贵，大概5000元每平方米左右吧。货量很快就消化完了。”据了解，春节后，东莞开发商纷纷将尾货推出，当时，不但供应充足产品线丰富、买家选择多，从普通洋房、公寓小户到豪华大宅、别墅，还有写字楼和商铺，甚至“最便宜的限价房”都一应俱全；而且价格十分实惠。回想起春节后到五一黄金周一直延续到6月份，这段时间的东莞楼市，业内人士一方面概叹没想到楼会如此好卖；一方面也在隐隐后悔是否卖得太快了，价格太过低了。