标题：12月新推楼盘内外冷热有别 黄浦新盘紧缺

　　东方网11月27日消息：据新闻晚报，眼下，上海房价屡创新高已是不争的事实。部分房产税费优惠年底到期，后市是否取消或调整尚不明朗，更令岁末楼市的走向倍添神秘。根据记者昨天获得的一份12月份沪上新开盘项目列表来看，外围郊县新盘仍延续11月的推盘热情，浦东新区、宝山、嘉定、松江等区仍有不少项目推新，相形之下，市中心也仅有黄浦、长宁、普陀等少数城区将“赶趟”岁末楼市。然而，无论盘址位于环线内外，开发商的报价普遍已升至高位，不少还是历史最高位。

　　在浦东新区，万科金色城市即将在12月推出70至80平方米的房源，单价在20000元/平方米起，绿地・布鲁斯小镇当月推出100平方米的别墅，单价在16000元/平方米左右，铂庭将在12月推出90平方米的两房以及120平方米的三房，单价在18000元。业内人士表示，浦东新区今年发展势头较迅猛，原浦东、南汇确立合并之后，成交量、价齐头并进，诸如周康、川沙等热门板块，第四季度传出迪士尼入驻的消息，再次刺激了相关区域房价的新一轮增长，下半年整个区的日均成交量长期保持在最高位，年末成交量有望继续保持在全市高位运行。

　　而在同样位于外围郊县地区的宝山区，新增供应呈现出上市区域和供应时间分化的现象：上市区域中，多集中于年底通车的7号线沿线板块；供应时间上，多集中在第二、第三季度，而供应量在第四季度开始大幅减少，甚至“无房可卖”，开盘项目皆遭抢购。接近年底，大华板块发力。11月下旬开始，大华蓝郡、大华梧桐城邦、中环1号等项目陆续开盘，暂时缓解了上海北区新推房源供应不足的现象。从目前得到的消息，大华梧桐城邦12月中旬开盘，单价20000元/平方米起，中环1号12月开盘推95至150平方房源，均价为18000元/平方米。

　　同样受轨道交通新线开通利好所鼓舞，嘉定、松江等区推盘热情高涨。其中，11号线年底通车的利好消息很大程度上带动了嘉定相关区域楼市的发展，加上部分板块的良好规划，知名开发商拿地热情高涨，华润等纷纷进驻，在南翔、嘉定新城等热门板块引领下，供应量明显增长。尤其是10月开始，而12月新增供应有所减缓，预计成交量略有下降。据悉，新城金郡、莱英北郡都将在12月推出一批新的花园洋房。

　　特别值得一提的是，在日均成交套数上长期处于“白纸”状态的崇明县，在长江隧桥通车前后，成交量出现大幅增长，并且创下单日成交新高。今年年底，盘址位于崇明县的览海国际高尔夫社区即将推出新一批300平方米的别墅，业内人士预估，该批次可称得上豪宅的房产套均价接近千万，并极有可能快速去化，从而拉动当地商品住宅成交量。

　　相比较外围区域的“热火朝天”，中心城区的新盘由于数量稀少，推盘力度、节奏上则显得较为谨慎。如黄浦区，当地新盘数量极其紧缺，商品住宅整体供应近乎“断供”、“封零”，所开项目皆属高端住宅。三、四季度，在豪宅市场爆发的带动下，区域内几个有限的新盘普遍取得不俗战绩。例如绿城黄浦湾、外润外滩九里在成交当周都力助全市成交价逼近最高值，该区的又一高价盘―――绿城黄浦湾也将在12月推出新一批房源，单价60000元/平方米起。

　　业内人士表示，2009年，在一系列救市政策的扶持下，上海楼市经历了冰点到爆发的过程，自一季度以来基本保持了量价齐升的局面，期间成交量、成交价时有上下浮动，但总体来说“振幅”不大。随着市场进一步的回暖和爆发，上海房价屡创新高的势头仍在持续，近期商品住宅成交均价甚至直逼2万。展望明年的楼市，继续鼓励首次置业性质的自住需求，同时抑制楼市当中的投资、投机需求，或许会是明年房地产市场调控的主基调。