标题：商业地产持续热销 推动价格均破6000

　　商业地产持续热销推动价格均破6000

　　从春节之后到现在，楼市几乎就没有什么旺季淡季之分，也无“金九银十”之别，看看居高不下的成交数字，瞧瞧逐月攀升的楼市价格，这楼市就象镶了金边好的很，这么火爆的楼市让不少开发商赚得盆满钵满，“不差钱”成为主旋律，而由此派生出的不降价、捂盘再现江湖等现象都让买房人一筹莫展。

　　就在前不久，中国首富、湖北首富相继被地产商取而代之，更让整个中国一片唏嘘，就在去年还被大家认为在劫难逃的房地产，因祸得福，政策优惠、银行信贷宽松、通货膨胀预期刺激作用非常明显，金融危机拯救了中国房地产，这恐怕不是一句戏言。

　　通胀也许并没有完全到来，但水电气价格上涨的苗头已经显现，再理性冷静的投资者也会燃起投资的念头了，除了股市，就是楼市，开发商深知这一时点的微妙，不约而同加大了推盘力度，特别是适合投资者青睐的小户型，以及大量的社区商铺、大型商业地产，都在第四季度涌现，而这也导致市场价格在年末来临之际创出新高。

　　中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示，本周武汉商品房成交套数为2979套，相对上周减少了395套，在周度销量连续五周超过了三千套大关后，本周终于略有回落，但该销量仍然接近三千套，市场仍然属于高烧不退的状态。本周的成交面积为29.33万平方米，相对上周出现了12.77%的降幅；成交金额达到17.797亿元，环比下降了1.11%。

　　本周的成交均价为6067元/平方米，比上周上涨了13.36%。本年度仅有两次出现周度均价超过六千元的情况，但居高不下的房价，在高销量的支持下越发显得有恃无恐。本周的商用物业成交比例较高，投资性需求带动了商用物业的热销，因此也会在一定程度上拉高整体均价。

　　明年政策的走向尚不明朗，加上某些谣言的流传，以及一些楼盘运用这种传言进行的所谓“政策营销”，造成了年底为了赶政策末班车的恐慌性购房。除了拆迁的住户和一般的刚性需求客户之外，新一轮的换房潮也开始逐渐涌起，除了许多本地居民舍弃私房、祖屋或者是公房进行重新置业之外，许多2000年至2004年已经购房的客户，即使房屋尚新，却也为了提高居住质量，加入了新一轮的换房潮之中。类似这部分已经拥有次新房却仍然购买新房的群体，提高生活品质只是动因之一，对于房产进行投资、避免货币缩水也是另外一个重要因素，购房在这种情况下成为一举两得的选择。

　　此外，来自武汉周边地区的置业客户已经越来越多，进入十一月份，武汉市以外的购房客户仍然占据了约40%的比例，武汉楼市已经不仅仅属于武汉市民，而是承担起全省各地的居民对于省会城市的向往和追求。当全省范围内的高收入阶层都开始向武汉楼市集中，购房需求及购买力会表现得十分旺盛。

　　显然，在剩下的一段时间内，外来回汉购房，以及日益爆发的投资需求，依然会推动楼市保持一定的热度，而不会随着天气的冷却而大幅降温，这一趋势有可能持续到春节后才会有明显的改变。