对楼市来说，11月已进入了销售淡季。此前一路冲高的东莞楼价，近期也有松动甚至下调的迹象，部分楼盘优惠频出。
签约数据显示，上周东莞楼市成交均价回落明显，"这主要是因为成交楼盘主要以中低端为主，所以签约均价也较低。"合富辉煌东莞市场研究部副经理李兴旺说，预计11月成交均价要比10月下降500元/平方米。
调查
各盘优惠频出 楼价冲高回落
"上东国际铂金名座3万首付，精装一房一厅，送全屋名牌家电。"近日，东莞市民汪先生收到了这样的促销信息。
记者近日调查也发现，的确不少楼盘都打出了颇为吸引眼球的优惠口号。比如君悦2046，在楼盘的外墙上挂着醒目的"1万首付"的红色条幅；花园城价格曾上升至4000多元/平方米，目前三期85～135平方米产品新推，也重新跌回到3888元/平方米起。
在南城体育路附近的世博领域，目前推出的小复式产品首付6万元起，均价为6800元/平方米。售楼小姐更称，在这个价格的基础上还有优惠，比如送装修等。"前期的产品均价都卖到7500元/平方米。那时去看房时已是尾货，还差不多要8000元/平方米，现在终于降了一些。"在该楼盘看房的市民杜女士告诉记者。
此外，记者也发现，不但普通楼房出现降价的苗头，即便是高端楼盘也不例外。刘小姐最近接到了金域中央售楼小姐打来的电话，告诉她金域中央即将推出新货，目前正在进行诚意登记。"均价6500元～7000元/平方米，现在登记还有3万元抵6万元的优惠。"售楼小姐告诉她。
刘小姐称，这个价格已降了不少，"10月的时候我去看过这个楼盘，基本都要7200元/平方米起。当时我想要的户型只剩一套了，楼层太低不太满意，售楼小姐还劝我买，说以后推货估计更贵，不过现在看来是反而下降了。"
数据
中低端盘唱主角 拉低上周均价
中原地产东莞市场研究部的数据显示，本周东莞市普通住宅均价为5370元/平方米，环比下降6.95%。合富辉煌东莞市场研究部的数据虽然不尽相同，但也显示出上周全市一手住宅签约均价已持续3周环比下滑。在普通住宅大量成交的影响下，楼价呈现明显的回落趋势。其中，没有标杆、明星大盘的引领，是本周楼价回落的主要原因之一。
据了解，10月东莞楼价走高，的确由于一些新推的高端楼盘拉高了成交均价，而目前这些楼盘的首推产品已消化得差不多，如万科·金域华府等。还有一些楼盘，如上东国际一期等，价格下降较大的原因与朝向、户型、楼层、景观有关。
另外，从11月东莞楼市推出的新盘来看，基本以普通住宅为主，价格相比10月也处于中端，如天诚国际均价在5800～7200元/平方米之间；精英世家首批产品价格将在5300～5800元/平方米之间，交纳诚意金还可在开盘时享受9.5折优惠。"中低端产品成交比重加大，所以拉低了东莞全市的整体均价，总体呈现'量价齐跌'的特征。"李兴旺称。
预测
11月均价回落 成交环比降一成
对楼市来说，11月差不多已进入了传统意义上的销售淡季。近日有消息称，广州楼市存量创下了今年新低，相比之下，东莞年末新增供应也比较少，库存并不多。
"年中东莞楼市大幅回暖后，开发商普遍提前超额完成了年度销售任务，因此在四季度放慢了供应步伐，大多数项目都是在消化库存量。"车德锐告诉记者，另一方面，由于工程进度赶不上，很多项目新货要明年才能上市，因此年底供应会有所收紧。
不过，由于东莞置业者的购房热情有所降温，因此，东莞楼市价格要上涨显得没有足够支撑力。"房产政策走势让未来楼市发展充满变数，短期内东莞楼市成交仍将小幅向下波动。"李兴旺预计。
合富辉煌东莞市场研究部数据也显示，11月1日～22日，全市一手住宅签约面积约35.1万平方米。按照日均1.6万平方米的销售速度，预计11月全月住宅签约面积约48万平方米，将环比10月减少12%，预计房价也将环比回落约500元/平方米。
□ .叶.虹 .信.息.时.报