标题：2009上海楼市下半年走势预测 房价涨还是跌

　　半年，便以“强硬”方式收复失地

　　（作者：谢柠）涨价、成交量仍在持续攀升。最新统计显示，截止5月的第三周(5月11日-17日)，上海楼市的成交量以及成交均价仍在继续上升。很难想象，半年前的上海楼市曾深陷金融危机的泥沼，当时关于房企倒闭、破产，市场崩盘的预期不绝于耳。仅过了半年时间，楼市便以“强硬”的方式收复“失地”。

　　据上海台庆房产研展部统计，5月上半月(截止到15日)上海一手住宅成交7893套，本月成交量预计与上月基本持平，仍将维持在16000套左右。楼市继“金三银四”后仍呈现“红五月”行情。

　　台庆房产的数据显示，自2009年2月到4月，上海共新增住宅405.9万平方米，住宅成交面积达到414.4万平方米。据上海台庆房产副总经理陈史翎介绍，官方统计数据显示，截止今年的1月31日，上海楼市的存量住宅面积达到842万平方米，若按去年一手住宅的成交速度来看，市场需要大约10个月左右的时间来消化存量。但市场真实的情况完全出乎了所有人的预料，从今年春节之后的情况来看，买方的力量远比业内预想的要强大。如果以2月-4月累计一手住宅成交414万平方米计算，目前的存量只需要2-3个月就能全部消化完毕。

　　新聚仁机构近期的研究报告也显示，今年1月-4月，上海楼市商品住宅的成交量达到464万平方米，几乎是去年全面成交量882万平方米的一半。前四个月商品住宅的月均成交量达到116万平方米，市场形势十分喜人。很多业内专家认为，本阶段的井喷原因主要在于积压已久的刚性需求爆发，购房者的心理预期向好，因此纷纷入市购房。

　　新聚仁机构的相关分析人士认为，以这样的市场需求值预估，全年度上海住宅房的成交量大约在1400万平米左右。但前提条件是，下半年国内外的经济、政治大环境不会发生大的波动。