标题：2010年深圳房价大预测：楼市涨的可能性更大

　新闻

　　近日，社科院发布首份住房绿皮书，预测明年楼市将先扬后抑，引来一片争议，作为权威机构发布此预测，若判断失误谁来负责，成为指责的焦点。同时，“新拐点论”闹得沸沸扬扬，万科方面出面澄清……房价高位之际，关于楼市走势的预测又显得异常热闹，对于各种各样的专家预言、机构预测，大家既盼望着又担心着，这时我们不妨来回顾下那些曾经引来无数追捧的预言，现在是应验了还是失误了？

　　●十大预言家

　　预言楼市“唱白脸”的多过“唱红脸”的

　　能成为地产界的预言家，不是一件容易的事情。

要么有实力去推动自己的预言，如王石、任志强；要么敢于担当众人骂名，如郎咸平、金岩石；要么执着坚持自己的观点，即便预言不准，如易宪容、国世平。其实，推出十大预言家不仅仅是简单判断准与不准，关注预言背后的理论思想才是我们的目的所在。

　　1 在无人喝彩期反周期生长

　　冯仑，万通地产董事长

　　A、预言回放

　　1993年开始，冯仑所代表的万通就一直奉行反周期运作，基本就是顺市卖房，逆市拿地。就是在繁荣的时候按照萧条的时候做准备，在萧条的时候按照繁荣的时候扩张。2008年，冯仑反周期运行的理论和实践在调整期被媒体放大。2008年上半年，冯仑多次在公开场合说，“明年上半年以前房地产市场大概属于无人喝彩时期，之后房地产市场会进入新的运行规则。”

　　B、影响力：★★★★★

　　C、准确度：★★★★

　　D、预言更新：2009年9月份，地王频出的时期，冯仑在公开场合多次说，如果是央企频繁拿下地王，将导致房价持续上涨，他认为“央企拿地，即使市场不好，成本在那儿，央企不会降到成本以下，承担国有资产流失的责任。因此，在市场波动时，只有民营企业房价在波动，国有企业房价变成刚性价格，央企供应量越大，房产价格越来越刚性化，消费者得不到好处。”

　　E、记者点评：关于蜜月的论调，明显只是房地产的一个警示录而已，因为事实证明，开发商的蜜月期很长还很频繁，反而日子就显得太过仓促。